УИД 50RS0№-36
Дело №_____________________________________________________________
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 21 сентября 2023г.
.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,
при помощнике ФИО3,
с участием помощника прокурора г. Лыткарино М.М. Петренко,
представителя КУИ г. Лыткарино по доверенности ФИО5,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Лыткарино к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет по месту жительства,
установил:
КУИ г. Лыткарино обратилось с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивировав свои требования следующим.
Ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в виде комнаты, площадью 14,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1.
В рамках реализации договора о развитии застроенной территории 6 микрорайона г. Лыткарино Московской области от 05.08.2014 № 127-д и в связи с переселением жителей домов, подлежащих сносу, собственнику жилого помещения предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения равнозначное жилое помещение.
Ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение в виде квартиры площадью 27,5 кв.м., расположенное в доме-новостройке по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью городского округа Лыткарино.
Для заключения договора мены жилого помещения, ответчику ФИО1, в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ, надлежало обратиться в КУИ г. Лыткарино.
15.12.2022 в адрес ФИО1 направлено письмо-уведомление о необходимости заключения с КУИ г. Лыткарино договора мены жилого помещения.
06.02.2023 в адрес ответчика ФИО1 повторно направлено уведомление с приложением проекта договора мены.
До настоящего времени договор мены жилого помещения, подлежащий заключению в обязательном порядке, между сторонами не заключен. Истец обратился в суд с требованием о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков и постановке их на регистрационный учет по новому адресу.
В судебное заседание представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражала, поскольку ответчики имеют ряд претензий к качеству и характеристикам жилого помещения, предоставляемого взамен.
Представитель третьего лица – ООО СЗ «ТКС РИЭЛТИ» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела.
Выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 321 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ положения настоящей статьи применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи - наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
В случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.
Согласно ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.
Как это следует из доводов иска, 06.02.2023 Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино в адрес собственника жилого помещения ФИО1 направлено уведомление о заключении договора мены жилого помещения с приложением проекта договора. До настоящего времени договор мены с собственником жилого помещения не заключен, ввиду уклонения одной из сторон (ответчика ФИО1) от его заключения.
Вместе с тем с настоящим иском Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино обратился в суд 27.02.2023, т.е. до истечения срока, предусмотренного ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ.
Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Применительно к рассматриваемому делу, истец не представил суду доказательства направления в адрес ответчиков, до обращения с иском в суд проекта договора мены конкретными квартирами, т.е. соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в том понимании, как это предусмотрено приведенными выше нормами материального права, что в соответствии с п. 2 ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления иска без рассмотрения.
Предоставление истцом проекта договора мены квартирами, в рамках рассмотрения дела в суде, не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.
Руководствуясь ст.ст.223-225 ГПК РФ,
определил:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Лыткарино к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора мены жилых помещений, снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет по месту жительства - оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Судья А.Б. Эрдниева