Дело № 2-916/2023

УИД 44RS0005-01-2023-001051-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Соловьевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Буй об обязании продлить договора аренды земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Буй Костромской области об обязании продлить договор аренды земли №,№ от 28 июля 2020 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 62,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, сроком на 3 года для строительства гаражных боксов.

Свои требования мотивировал тем, что 28.07.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № площадью 62,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок №, участок №, сроком на 3 года для строительства гаражного бокса. Срок действия договора устанавливался с 28.07.2020годав по 28.07.2023год. Пользование земельным участком является платным.

Сразу после заключения договора аренды за свой счет проведена работа по благоустройству территории: произвел подсыпку участков, приобрел кирпич и другие строительные материалы, строил гаражи. Однако, в связи с затруднительным материальным положением, в установленный срок истец не успел закончить строительство гаражных боксов.

29.09.2023 истец обратился в администрацию с заявлением о продлении срока аренды указанного земельного участка. 03.10.2023 администрацией в продлении срока было отказано. Задолженности по арендной плате истец не имеет. Спорный земельный участок используется истцом по назначению; требований об освобождении спорного земельного участка от арендодателя истцу не поступало.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Администрация городского округа город Буй Костромской области для участия в деле своего представителя не направила, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно договора аренды земли № от 28.07.2020, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Договор заключен сроком на 3 года с 28.07.2020 по 27.07.2023 (п.2.1 Договора).

Земельный участок передан истцу согласно передаточному акту от 28.07.2020 (л.д. 15).

Тогда же, 28.07.2020года, ФИО1 на основании договора аренды земли №, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Договор заключен сроком на 3 года с 28.07.2020 по 27.07.2023 (п.2.1 Договора).

Земельный участок передан истцу согласно передаточному акту от 28.07.2020 (л.д. 48).

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами №, № поставлены на государственный кадастровый учет (л.д. 26, 37).

Постановлением администрации г.о.г. Буй от 24.04.2020 № 216 адресом земельного участка площадью 62,0 кв.м. в кадастровом квартале № установлен: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка площадью 62,0 кв.м. на кадастровом плане по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – объекты гаражного назначения.

Постановлением администрации г.о.г. Буй от 13.02.2023 № 151 адресом земельного участка площадью 62,0 кв.м. с кадастровым номером №, участок № установлен: <адрес> (л.д.30)

Постановлением администрации г.о.г. Буй от 24.04.2020 № 214 адресом земельного участка площадью 62,0 кв.м. в кадастровом квартале № установлен: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка площадью 62,0 кв.м. на кадастровом плане по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – объекты гаражного назначения.

Постановлением администрации г.о.г. Буй от 10.10.2022 № 897 адресом земельного участка площадью 62,0 кв.м. с кадастровым номером №, участок № установлен: <адрес> (л.д.52)

29.09.2023 ФИО1 обратился с заявлением в администрацию городского округа город Буй Костромской области о продлении договора аренды вышеуказанных земельных участков, в связи с истечением срока действия договоров №,№ от 28.07.2020г.

Истцу было отказано в продлении договоров аренды, в связи с тем, что ФИО1 нарушены условия ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, а именно – наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства документально не подтверждено, заявление о продлении договора аренды земли подано с нарушением установленного срока.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, на данном земельном участке проведена работа по благоустройству территории: истец произвел подсыпку участка; приобрел кирпич и другие строительные материалы для строительства гаражных боксов, начал строительство гаражей.

Кроме того, задолженности по оплате арендных платежей не имеет.

В соответствии с п. 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ФИО1 до настоящего времени продолжает пользоваться указанными земельными участками, оплачивает арендные платежи, задолженности по которым– не имеет.

Ответчиком требований о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка в связи с истечением срока действия договоров аренды, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правоотношения по аренде земельного участка были возобновлены по обоюдному фактическому соглашению сторон, поэтому отказ администрации в продлении договора аренды земельного участка, является незаконным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации г. о. г. Буй о возложении обязанности продлить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью 62,0 кв.м. (каждый), расположенных по адресам: <адрес>, сроком на 3 года для строительства гаражных боксов, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию г.о.г. Буй продлить договор аренды путем заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года.

Обязать администрацию г.о. г. Буй продлить договор аренды путем заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский городской суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.И. Серова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года