Решение по делу № 2-21/2025 от 21.05.2025

Дело 2-21/2025

91RS0012-01-2023-004572-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевской И.В., при секретаре – Семенюк Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО99, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО37, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО115, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, суд

установил:

Истец ФИО193 обратился в суд с иском к Администрации г. Керчи Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и уточнив исковые требования в судебном заседании просит суд с учетом заключения судебной экспертизы где установлен факт наличия реестровой ошибки – исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельных участков для эксплуатации и обслуживания многоквартирных жилых домов, путем исключения из ЕГРН частично неверных сведений о характерных точках земельных участков: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и указать в ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Номер точки X Y

№

фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

№

фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

№

( л.д.34-35 судебной строительно-технической экспертизы)

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО194 является собственником гаража с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Решения Керченского городского суда Республики Крым от 29.09.2022 г., право собственности признано за истцом на наследственное имущество в порядке наследования, право собственности истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Истец в порядке приобретения права собственности на земельный участок для эксплуатации и обслуживания гаража получил постановление администрации города Керчи Республики Крым «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, расположенного по адресу, <адрес>, от 20.01.2023 г. <данные изъяты>-п. Согласно п. 3 настоящего постановления истец обязан обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка под своим гаражом. По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план по образованию земельного участка под объектом.13.04.2023 г. межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами был направлен в уполномоченный регистрационный орган. 20.04.2023 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № <данные изъяты>, в п. 2 которого содержатся сведения о пересечении границ образуемого земельного участка с границами: з/у с к/н <данные изъяты> площадь пересечения – 4,79 кв.м., з/у с к/н <данные изъяты> площадь пересечения - 0,44 кв.м., з/у с к/н <данные изъяты> площадь пересечения 0,43 кв.м.

16.05.2023 г. на основании полученного уведомления истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым с заявлением о необходимости устранения выявленных реестровых ошибок. Согласно ответа от 07.06.2023 года, истцу рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав и разъяснено в абз. 12 письма, что соответствующее решение суда об исправлении реестровой ошибки может выступать правовым основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости в силу положений части 9 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.Истцом в целях подтверждения наличия реестровых ошибок представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 от 16.06.2023 г. Спор о фактических границах земельных участков отсутствует. В сложившейся ситуации, истец указывает, что в сведениях о координатах, земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> допущена реестровая ошибка. В виду изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца с учетом заключения судебной экспертизы просил суд иск удовлетворить по изложенным доводам иска, просила учесть, что иного пути защиты прав и у истца не имеется.

В судебное заседание явились представитель 3-тьего лица ФИО174, ФИО195 возражений по иску не заявила, представила письменные пояснения; просила учесть, что была допущена описка в определении о назначении экспертизы, верно считать в заключении экспертизы адрес земельного участка под зданием с кадастровым номером <адрес>

так же явились 3-тьи лица ФИО167, возражений по иску не имела, явились 3-тьи лица ФИО180, ФИО196, ФИО197 частично согласились с иском но конкретных возражений по иску не высказали, пояснили, что имеют опасения, что денежные средства будут взиматься с жильцов дома при исполнении решения суда государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру и тогда в таком случае они обратятся в суд с иском к ФИО198 Иные 3-тьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд выслушав представителя истца, явившихся 3-тьих лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентарных дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно ст. 12 Закона № « О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются согласно п 7 ч. 4 ст. 14 Закона - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст.21 Закона « О государственной регистрации недвижимости» - документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Так судом установлено, что решение Керченского городского суда от 29.09.2022 года, исковые требования ФИО199 ФИО229 к Администрации города Керчи Республики Крым о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, удовлетворено.

Включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО199 ФИО230, умершей 06.02.2020, гараж с кадастровым номером <адрес>

Признано за ФИО199 ФИО231 право собственности на гараж с кадастровым номером <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО199 ФИО232, умершей 06.02.2020 ( л.д. 86-88 дело № 2-1430\22; т. 1 л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 на гараж (нежилое) с кадастровым номером <адрес>, зарегистрировал 01.12.2022 года (л.д.13-18 т.1).

Согласно постановления Администрации гор.Керчи от 20.01.2023 года № 99 \ 2-п, предварительно согласовано ФИО1 предоставление в собственность земельного участка, площадь. 28 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Утверждена схема расположения земельного участка площадь 28 кв.м. по адресу <адрес> на кадастровом плане территории кадастрового квартала <адрес>, полученного путем образования земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности. ФИО194 указано обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка по адресу <адрес> ( л.д. 19-22 т.1).

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план по образованию земельного участка под объектом (л.д.63-75 т.1) и 13.04.2023 года истцом межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами был направлен в уполномоченный регистрационный орган.

В адрес истца поступило уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20.04.2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № <данные изъяты>

Указано, что в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что образующийся земельный участок ЗУ1, обнаружено пересечение с з/у с к/н <данные изъяты> площадь пересечения – 4,79 кв.м.,з/у с к/н <данные изъяты> площадь пересечения - 0,44 кв.м.,з/у с к/н <данные изъяты> площадь пересечения 0,43 кв.м. ( л.д. 30).

Таким образом п. 2 постановления содержит сведения о пересечении границ образуемого земельного участка с границами: з/у с к/н <данные изъяты>.

В уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 20.04.2023 г. № <данные изъяты> заявителю было рекомендовано повторно обратиться с новым заявлением ( л.д.30).

Истец повторно обратился 02.05.2023 года с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

10.05.2023 года, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-17994571/1, в котором причинами приостановления указаны идентичные уведомлению от 20.04.2023 года (л.д.80).

16.05.2023 года на основании полученного уведомления истец обратился в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о необходимости устранения выявленных реестровых ошибок ( л.д. 23-25).

07.06.2023 года в адрес истца поступил ответ на обращение от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, истцу рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав, разъяснено, что соответствующее решение суда об исправлении реестровой ошибки может выступать правовым основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости в силу положений части 9 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ( л.д. 26-28).

Истцом в подтверждения наличия реестровой ошибки получено заключение кадастрового инженера ФИО2 от 16.06.2023 года. Согласно заключения кадастрового инженера указано, что образование земельного участка по адресу: Республика Крым, город <адрес> производилось согласно фактического местоположения объекта капитального строительства и нарушений при подготовке межевого плана от 13.04.2023 года кадастровым инженером не допущено( л.д.33-40).

20.07.2023 года и 07 августа 2023 года вынесены уведомления в адрес представителя истца об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ( л.д.81,79).

Постановлением Администрации гор.Керчи от 05.07.2021 года № утверждена схема расположения земельный участков, в том числе пер.Милицейский 25 ( л.д. 118 -123т1, т. 2 л.д.69-90), постановлением от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане по <адрес> ( л.д.167-170 т.1, л.д.96-121 т.2), постановлением от 23.05.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории вида разрешенного земельного участка расположенного по адресу <адрес> ( л.д.91-95 т.2 т.1),

На адрес суда по запросу представлены - межевой план на земельный участок <адрес> (стр. 81-93 том 3),

межевой план на земельный участок <адрес> (стр.231-244 том 2), межевой план на земельный участок <адрес> (стр.66-70 том 3), технический паспорт «ООО Бюро оценки в г.Керчь» от 20.11.2013 г. на автомобильный гараж по <адрес>(стр. 21-25 том 1), так же представлены администрацией муниципальные контракты, предмет проведение комплекса кадастровых работ с целью образования земельных участков, от 09.03.2022 года ( л.д.181-194 т.2 ) и муниципальный контракт ( л.д.195- 203 ).

В виду изложенного истец обратился в суд с иском, по делу судом назначена судебная экспертиза, так согласно заключения судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы ( т. 3 л.д.110-150), эксперт пришел к выводам: ввиду того, в сведениях из ЕГРН, правоустанавливающих документах, межевых планах отображены неверные координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, данный факт признается реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Выявленные несоответствия при ответах на вопрос №1, №2 являются свидетельством наличия реестровой ошибки.

Выявленные несоответствия при ответах на вопрос № 1, № 2 являются свидетельством наличия реестровой ошибки, устранить реестровую ошибку необходимо путем исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> из ЕГРН в целях последующего уточнение границ этих земельных участков посредством выполнения межевого плана по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Иные варианты устранения реестровой ошибки отсутствуют.

Согласно результатов измерений геодезическим оборудованием установлены пересечения( т. 3 рис. стр эксп. 37).

Площади выявленных несоответствий с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены следующие: Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – 0,43 кв.м.;площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 0,44 кв.м.; площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 4,79 кв.м.

Эксперт указал, что у образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером <данные изъяты> установлены следующие фактические границы, а также в соответствии с представленным межевым планом с характерными точками Н1,Н2,Н3,Н4,Н1. Красным контуром выделены фактические границы объекта исследования, указана общая площадь, координаты (рис. л.д. 38,39 экспертного закл. Т. 3).

Эксперт указал в ответе на вопрос 8, что имеются новые верные сведения (без ошибки) описания координат (координаты точек) земельных участков ( л.д. 39-41 т. 3 ).

Вместе с тем для уточнения координат судом была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, с заключением и выводами которой соглашается суд и учитывает при вынесении решения, выводы не опровергнуты ответчиками и 3-тьими лицами.

Так согласно выводов дополнительной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы установлено:

Фактические границы образуемого земельного участка по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером <данные изъяты> с координатами следующие – рисунок л.д. 33 заключения т. 5), изображение 9, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенные красным контуром.

Координаты земельного участка по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером <данные изъяты> имеют следующие обозначения:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, соответствуют границам этого участка согласно материалам межевания - межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 от 13.04.2023 г. (стр.63-78 Том 1 материалов гражданского дела №2-21/2025).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Графическое изображение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> представлено изображение 10.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, не соответствуют границам земельных участков согласно сведениям в ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания.

В данном случае выявлены следующие несоответствия границ, координат и площадей изображение № 6.

Координаты несоответствия с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены следующие:

с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – 0,43 кв.м.( пер. Милицейский 25\27)

Номер точки X Y

<данные изъяты>

с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 0,44 кв.м.

Номер точки X Y

<данные изъяты>

с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 4,79 кв.м

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Площади выявленных несоответствий с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлены следующие:

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – 0,43 кв.м.;

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 0,44 кв.м.;

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 4,79 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что ввиду того, что в сведениях из ЕГРН, правоустанавливающих документах, межевых планах отображены неверные координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> данный факт признается реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Выявленные несоответствия при ответах на вопрос эксперта № 1, № 2 являются свидетельством наличия реестровой ошибки.

Так же согласно выводам эксперта - выявленные несоответствия при ответах на вопрос № 1, № 2 являются свидетельством наличия реестровой ошибки, устранить реестровую ошибку необходимо путем исключения (изменения) сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> из ЕГРН в целях последующего изменения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Иные варианты устранения реестровой ошибки отсутствуют. Исправления реестровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков сторон, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности.

Согласно результатов измерений геодезическим оборудованием установлены пересечения: Изображение №11. Графическое изображение пересечения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с отображением площадей пересечения.

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – 0,43 кв.м.;

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 0,44 кв.м.;

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 4,79 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что у образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером <данные изъяты> установлены следующие фактические границы, а также в соответствии с представленным межевым планом с характерными точками Н1,Н2,Н3,Н4,Н1. Красным контуром выделены фактические границы объекта исследования: изображение №12( фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером 90:19:010109:29655, выделенные красным контуром).

Координаты земельного участка по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером 90:19:010109:29655 в соответствии с межевым планом и результатам измерений геодезическим оборудованием имеют следующие обозначения:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> под зданием с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 30,3 кв.м. с Учетом округления до целых чисел 30 кв.м.

Координаты пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 90:19:010109:30220, 90:19:010109:27539, 90:19:010109:28577 установлены следующие:

с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> – 0,43 кв.м.

Номер точки X Y

<данные изъяты>

с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 0,44 кв.м.

Номер точки X Y

<данные изъяты>

с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>– 4,79 кв.м.

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Согласно ответа на вопрос № 7, эксперт пришел к выводу, что согласно материалам гражданского дела (тома 1,2,3) №2-21/2025, публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) имеющиеся координаты расположенных строений на всех указанных земельных участках отсутствуют, координаты их пересечений, наложений определить не представляется возможным. Определить характерные точки объектов капитального строительства на земельных участках <данные изъяты> на данном этапе не представляется возможным. Координаты объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, на вновь образуемом земельном участке <адрес> следующие:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Согласно выводов эксперт на поставленный судом вопрос 8, эксперт пришел к выводам, что новые верные сведения (без ошибки) описания координат (координаты точек) земельных участков на земельных участках:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Объект исследования по вопросу №9 представляет собой объект недвижимости – нежилое здание – гараж с кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Общая площадь гаража составляет 33,5 кв.м., в том числе подвал 9,5 кв.м.

Эксперт пришел к выводу так же, что конфигурация земельных участков по адресам: <адрес> (25/27) в г. Керчь на местности не изменится.

Площадь земельных участков под многоквартирными домами по адресам: <адрес>, в <адрес> РК изменится (уменьшится) на следующую площадь:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – на 0,43 кв.м.

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>– на 0,44 кв.м.

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>– на 4,79 кв.м.

Сформированный земельный участок под гаражом площадью 30,3 кв. м. (с учетом округления до целых чисел 30,0 кв.м.), пересекает земельные участки по адресам: <адрес> и одновременно земельные участки по адресам: <адрес> имеет наложения (пересечения) на гараж.

Таким образом в сведениях из ЕГРН, правоустанавливающих документах, межевых планах отображены неверные координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, данный факт признается судом реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Выявленные несоответствия при ответах на вопрос № 1, № 2 являются свидетельством наличия реестровой ошибки, устранить реестровую ошибку, суд считает необходимо путем частично изменения сведений о границах земельных участков( выделено черным) с кадастровыми номерами <данные изъяты> из ЕГРН в целях последующего изменения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Судом установлено, что иные варианты устранения реестровой ошибки отсутствуют.

При этом суд при принятии решения учитывает, что исправления реестровой ошибки является не изменение фактически существующих на местности границ земельных участков, что могло бы повлиять на изменение площадей смежных участков, а приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности. Конфигурация земельных участков по адресам: <адрес> на местности не изменится.

Таким образом суд с учетом представленных документов, заключения судебной экспертизы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО99, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО37, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО115, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192 о признании реестровой ошибки содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республик Крым допущенную при установлении границ земельных участков, путем исключения внесенных сведений из ЕГРН

о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

X Y

<данные изъяты>

Сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

X Y

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и указать в ЕГРН :

фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Указать фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

указать фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>:

Сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2025 года.

Судья-