Решение по делу № 2-1825/2022 от 06.12.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1825/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 962 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022г.

Право собственности на данный земельный участок истцом было оформлено в упрощенном порядке. С целью уточнения границ своего земельного участка он решил провести межевание участка.

В настоящий момент невозможно внести сведения в кадастр недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка, так как при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и трех смежных с его участком земельных участков, а именно:

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес>. Собственник ФИО3. Площадь наложения 39 кв.м.;

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес> Собственник ФИО4. Площадь наложения 10 кв.м.;

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес> Владелец ФИО5 (принял наследство после смерти супруги ФИО6, но не оформил документально). Площадь наложения 59 кв.м.

Имеющиеся пересечения границ земельного участка являются следствием ошибок, допущенных при межевании участков, расположенных между <адрес>, а именно: наличие чересполосицы (между участками <данные изъяты> на <адрес>, участками <данные изъяты> по <адрес>, участками <данные изъяты> по <адрес>) и наложения участков <данные изъяты> по <адрес>); фактически имеется один общий межевой столб для участка истца (точка 4 на плане границ) и трех вышеуказанных соседних участков, фактическая граница (забор) между участком истца и участком <данные изъяты> по <адрес> расположена на одной линии с границей (забором) между примыкающими с тыльной стороны участками 25 и 27 по <адрес>, согласно графике на публичной кадастровой карте, границы (заборы) не располагаются на одной линии, межевых столбов в месте смыкания всех участков (характерных точек) должно быть как бы два, что не соответствует действительности. Факт одного общего межевого столба между четырьмя вышеперечисленными участками подтверждается фотоматериалами и изначальной схемой расположения участков в СНТ «Яблонька». При планировании территории товарищества участки формировались в основном четырехугольные (прямоугольные, квадратные). При этом, расположение фасадных границ участков планировалось на одной линии, так же тыльные границы участков должны располагаться на одной линии. Однако, согласно графике на публичной кадастровой карте, не у всех участков границы расположены на одной линии с остальными участками. Фасадные и тыльные границы участков <данные изъяты> по <адрес> и участков 30 и 28 по <адрес> и 28 по <адрес> не расположены на одной линии с соответствующими границами всех остальных участков в квартале. Фасадные границы участков 30 и 28 по <адрес> выдвинуты на проезжую часть, а участков 25, 27 и 29 по <адрес> отодвинуты от проезжей части больше, чем все остальные участки в ряду.

О процедурах межевания трех смежных участков истец извещен не был, на процедурах межевания не присутствовал.

Данные обстоятельства являются препятствием для внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного просит суд:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 8-9-10-11 площадью 39 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 8-9-10-11 площадью 39 кв.м.

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 4-7-6-8-9 площадью 10 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 4-7-6-8-9 площадью 10 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 1-5-6-7 площадью 59 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 1-5-6-7 площадью 59 кв.м.

Установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Яблонька», <адрес>, участок. 26 в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от 02.08.2022г.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что действительно в границах участка ее доверителя имеется реестровая ошибка с наложением на земельный участок истца. В удовлетворении требований не возражает.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО11 и ответчик ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 962 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022г.

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес>. Собственник ФИО3. Площадь наложения 39 кв.м.;

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес>. Собственник ФИО4. Площадь наложения 10 кв.м.;

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес>. Владелец ФИО5 (принял наследство после смерти супруги ФИО6, но не оформил документально). Площадь наложения 59 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Яблонька», <адрес>, участок 26 установлено следующее.

Фактическое местоположение границ земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами на местности более 15 лет. Результаты проведения геодезической съемки отображены на Плане границ земельного участка от 02.08.2022г., изготовленном кадастровым инженером ФИО8

В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 962 кв.м. На данный земельный участок имеется план границ от 17.12.2001г. При сопоставлении конфигурации земельного участка в данном плане границ и результата геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка не изменилась. При этом длины линии по границам 1-2 и 3-4 (согласно плану границ от 02.08.2022г.) практически остались без изменений. Граница 2-3 и 1-4 незначительно отличаются от длин линий указанных в плане границ от 2001г.

При сопоставлении координат содержащихся в сведениях государственного фонда данных и полученных в результате проведения геодезической съемки, выявлено, что имеется незначительно расхождение в координатах, однако при этом само местоположение участка, определено, верно. Расхождение в координатах обусловлено, тем, что ранее использовалось оборудование, имеющее менее точные параметры при определении координат (погрешность прибора более высокая).

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок составляет 39 кв.м. Площадь наложения земельного участка № на образуемый земельный участок составляет 10 кв.м. Площадь наложения земельного участка № на образуемый земельный участок составляет 59 кв.м. Таким образом, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков №, №, № относительно сведений ЕГРН.

Имеющиеся пересечения границ земельного участка являются следствием ошибок, допущенных при межевании участков, расположенных между <адрес>, а именно: наличие чересполосицы (между участками 30 и 32 на <адрес>, участками <данные изъяты> по <адрес>, участками <данные изъяты> по <адрес>) и наложения участков (<данные изъяты> по <адрес>); фактически имеется один общий межевой столб для участка истца (точка 4 на плане границ) и трех вышеуказанных соседних участков, фактическая граница (забор) между участком истца и участком <данные изъяты> по <адрес> расположена на одной линии с границей (забором) между примыкающими с тыльной стороны участками <данные изъяты> по <адрес>, согласно графике на публичной кадастровой карте, границы (заборы) не располагаются на одной линии, межевых столбов в месте смыкания всех участков (характерных точек) должно быть как бы два, что не соответствует действительности. Факт одного общего межевого столба между четырьмя вышеперечисленными участками подтверждается фотоматериалами и изначальной схемой расположения участков в СНТ «Яблонька». При планировании территории товарищества участки формировались в основном четырехугольные (прямоугольные, квадратные). При этом, расположение фасадных границ участков планировалось на одной линии, так же тыльные границы участков должны располагаться на одной линии. Однако, согласно графике на публичной кадастровой карте, не у всех участков границы расположены на одной линии с остальными участками. Фасадные и тыльные границы участков <данные изъяты> по <адрес> и участков <данные изъяты> по <адрес> и 28 по <адрес> не расположены на одной линии с соответствующими границами всех остальных участков в квартале. Фасадные границы участков <данные изъяты> по <адрес> выдвинуты на проезжую часть, а участков <данные изъяты> по <адрес> отодвинуты от проезжей части больше, чем все остальные участки в ряду.

О процедурах межевания трех смежных участков истец извещен не был, на процедурах межевания не присутствовал.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № существуют на местности, но спор по фактическим границам с земельным участком истца с кадастровым номером № отсутствует.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № выявлены реестровые ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № было проведено с нарушение и в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в части поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 8-9-10-11 площадью 39 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 8-9-10-11 площадью 39 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 4-7-6-8-9 площадью 10 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части поворотных точек 4-7-6-8-9 площадью 10 кв.м.

Установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от 02.08.2022г., в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова