Дело № 2-1320/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С.,

при секретаре Морозовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2025 г., в размере 39998,38 рублей, пени в размере 69503,20 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 285 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО2 За период с 01.01.2023 г. по 31.01.2025 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 39998,38 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги были начислены пени в размере 69503,20 рублей.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, ответчиком ФИО1 представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик указывает на несогласие с размером пени, просит снизить размер пени, полагая его чрезмерным, необоснованным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРПН и домовой книги.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № 1-017 от 01.01.2008 г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2023 г. по 31.01.2025 г. по жилому помещению по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2025 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет № <***>) составляет 39998,38 рублей (в том числе, 20014,86 рублей – содержание и ремонт жилья, 2004,47 рублей – горячее водоснабжение и отопление, 17979,05 рублей – прочие коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с ТКО, электрическая энергия).

Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере.

Из письменных возражений ответчика ФИО1 следует, что наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере ответчиком не оспаривается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно расчетам истца, размер пени за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2025 г. составляет 69503,20 рублей, в том числе, 24191,83 рублей – пени, начисленные на задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья; 45311,37 рублей – пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком ФИО1 выражено несогласие с представленным расчетом, представлен расчет пени, с применением правил п. 1 ст. 395 ГК РФ. Кроме того, ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ к задолженности по пени, снизить размер пени, ссылаясь на несоразмерность суммы пени последствиям нарушения обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, наличием соответствующего заявления ответчика о снижении размера пени, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию пени, начисленные на задолженность по оплате жилья (содержание и ремонт жилья), с применением положений ст. 333 ГК РФ, в размере 8000 рублей, пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг, с применением положений ст. 333 ГК РФ, в размере 8000 рублей, указанный размер пени соответствует объему нарушенного ответчиком права истца, поскольку заявленный ко взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения пени в ином размере суд не усматривает, не приведено соответствующих доводов и ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины. Несение указанных расходов в размере 4285 рублей подтверждено платежными поручениями № 4727 от 27.09.2024 г., № 374 от 23.01.2025 г., № 2567 от 21.05.2025 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья), за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2025 г., в размере 20014,86 рублей, пени в размере 8000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 729,85 рублей.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, в солидарном порядке с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление, прочие коммунальные услуги), за период с 01.01.2023 г. по 31.01.2025 г., в размере 19983,52 рублей, пени в размере 8000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2555,15 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев