Решение по делу № 2-1624/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Угра 02 ноября 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.,

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии обременения в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым ХХХ, площадью 876 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Номер государственной регистрации ХХХ, дата государственной регистрации от 05.02.2020 года. И расположенное на указанном земельном участке здания конторы с кадастровым ХХХ, общей площадью 516,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> Номер государственной регистрации ХХХ, дата государственной регистрации от 05.02.2020 года, возникшее из договора купли-продажи от 28.01.2020 г., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи помещения конторы с земельным участком от 28.01.2020 г. приобрел у ФИО2 в собственность помещение конторы и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В соответствии с п.3 Договора купли продажи от 28.01.2020 г., оплата за объекты недвижимости производится после государственной регистрации и в соответствии с п.4, объекты недвижимости после регистрации права и до полного расчета должны находиться в залоге у продавца. Регистрация права по данному договору прошла 05.02.2020 года, что подтверждается зарегистрированным договором купли продажи от 28.01.2020 года и выпиской из ЕГРН от 05.02.2020 года. Полный расчет между продавцом и покупателем произведен 08.02.2020 года путем наличной передачи денежных средств, в размере 80000 рублей продавцу (ответчику) ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Обязательства покупателя, вытекающие из договора купли-продажи от 28.01.2020 года выполнены в полном объеме, задолженность по договору покупателем погашена, ответчик не имеет каких либо претензий, что подтверждается распиской от 08.02.2020 г.

Истец после выполнения своих обязательств неоднократно обращался к ответчику с просьбой осуществить действия по прекращению залога путем подачи совместного заявления для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Однако истец уклоняется от подачи совместного заявления для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковы требованяи поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение иска оставить на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости"” от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи помещения конторы с земельным участком от 28.01.2020 г. истец ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность помещение конторы и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18). В соответствии с п. 3 Договора купли продажи от 28.01.2020 г., оплата за объекты недвижимости производится после государственной регистрации и в соответствии с п. 4, объекты недвижимости после регистрации права и до полного расчета должны находиться в залоге у продавца. Регистрация права по данному договору прошла 05.02.2020 года, что подтверждается зарегистрированным договором купли продажи от 28.01. 2020 года и выпиской из ЕГРН от 05.02.2020 года (л.д. 22-32). Полный расчет между продавцом и покупателем произведен 08.02.2020 года путем наличной передачи денежных средств, в размере 80000 рублей продавцу (ответчику) ФИО2, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 19).

Истец после выполнения своих обязательств неоднократно обращался к ответчику с просьбой осуществить действия по прекращению залога путем подачи совместного заявления для внесения соответствующей записи в ЕГРН (л.д. 20). Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На указанные объекты недвижимости в соответствии с п. 4 наложено обременение: залог до момента государственной регистрации и до полного расчета на вышеуказанные «Объекты», последние будут находиться в залоге у «Продавца».

Из представленной в материалы дела расписки от 08.02.2020 г. следует, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Доказательств опровергающих полный расчет по договору ответчикам в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается исполнение покупателей обязательств по оплате цены договора, отсутствие возражений со стороны ответчика против заявленных требований, невозможности снятия обременения с объектов недвижимости в виду неявки продавца для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 876 кв.м., Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать отсутствующим обременение в виде залога в отношении объекта недвижимости, наименование: Здание конторы, назначение: Нежилое, кадастровый номер: ХХХ, площадь: 516,2 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд Смоленской области с. Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 05.12.2023 года