Дело № 2-2967/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Самсонян Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском о погашении регистрационной записи, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилого здания – объекта незавершенного строительством с КН ..., расположенного по адресу: .... Данный объект расположен на земельном участке с КН ..., предоставленного ответчику в аренду с торгов для строительства станции технического обслуживания.

Договор аренды ...-А от 07.08.2018г земельного участка был зарегистрирован 22.08.2018г ....

При проведении обследования вышеуказанного земельного участка начальником сектора регистрации и контроля использования земельных участков Администрации Аксайского городского поселения было установлено отсутствие объектов недвижимости в границах земельного участка; участок не огорожен и его территория полностью покрыта сорной травой, что, в соответствии с требованиями п.1 ст.39.16 ЗК РФ, послужило основанием для отказа ФИО1 в заключении договора аренды данного земельного участка на новый срок.

В связи с тем, что в настоящее время договор аренды спорного земельного участка расторгнут и 16.09.2022г объект недвижимости с КН ... снят с государственного кадастрового учета, истец просил погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ... от 22.08.2018г, на основании договора Аренды земельного участка с КН ... от 07.08.2018г ...-А.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается их личной подписью в листе извещения.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании частей 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Судом установлено, 16.06.2022г ФИО1 обратился в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с КН ....

07.08.2018г по результатам торгов между Администрацией Аксайского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ...-А, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с ..., расположенный по адресу: ... с разрешенным использованием: «для станции технического обслуживания автомобилей», площадью 2980 кв.м., сроком на 1 год 6 месяцев ( с 07.08.2018г по 06.02.2020г).

Договор аренды ...-А от 07.08.2018г земельного участка был зарегистрирован 22.08.2018г ....

При проведении обследования вышеуказанного земельного участка начальником сектора регистрации и контроля использования земельных участков Администрации Аксайского городского поселения было установлено отсутствие объектов недвижимости в границах земельного участка; участок не огорожен и его территория полностью покрыта сорной травой, что, в соответствии с требованиями п.1 ст.39.16 ЗК РФ, послужило основанием для отказа ФИО1 в заключении договора аренды данного земельного участка на новый срок.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка ...-А от 07.08.2018г прекращен, 16.09.2022г объект недвижимости с КН 61:02:0120114:399 снят с государственного кадастрового учета.

Исходя из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ, права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные о таких объектах и сведения о правообладателях содержатся в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). В зависимости от способа изменения или расторжения договора указанная информация заносится в ЕГРП путем государственной регистрации, в частности: прекращения договора на основании заявления об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Общедоступные сведения ЕГРН о наличии обременения земельного участка нарушают права истца на предложение данного участка третьим лицам, что влечет убытки, вызванные невозможностью использования земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ... от 22.08.2018г, на основании договора Аренды земельного участка с КН 61:020120114:317 от 07.08.2018г ...-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Судья: