Дело № 2-164/2025
УИД: 44RS0014-01-2025-000118-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Островское 12 марта 2025 года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Бухарева А.В.,
с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,
при секретаре Пронозиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил:
ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от 02.12.2016, истец совместно с членами своей семьи приобрела у ФИО6 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по <адрес>
В соответствии с условиями договора стоимость недвижимости составляла 410 000,00 рублей, расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 408026,00 рублей оплачивалось за счет средств материнского семейного капитала, предоставленного на основании сертификата № путем перечисления на счет продавца и 1974,00 рубля были уплачены истцом до подписания договора. 12.12.2016 вместе с регистрацией перехода права собственности была зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 26.01.2017 денежные средства в размере 408026,00 рублей были перечислены на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 30.01.2025. Обязательства по договору купли-продажи от 06.12.2016 были выполнены истцом в полном объеме. ФИО6 не обратилась в органы, осуществляющие регистрацию прав, с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
В связи с тем, что ФИО6 умерла, истец лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Костромской области, ОСФР по Костромской области. В качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Островского муниципального округа Костромской области.
В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорная квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в общую собственность с супругом ФИО5 и детьми ФИО2., ФИО1. с определением долей по 1/4 доли в праве каждого. Денежные средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры перечислены продавцу в полном объеме. Земельный участок вместе с квартирой не приобретался.
Истцы ФИО5, ФИО2 извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО4 с исковыми требованиям согласна, пояснила, что является наследником - дочерью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Супруг ФИО6 – ФИО9 умер. Кроме нее наследниками первой очереди к имуществу умершей являлись ФИО8, ФИО4, ФИО10. С заявлением о принятии наследства никто из них не обращался. Пояснила, что действовала от имени ФИО6 на основании доверенности при заключении договора купли-продажи квартиры.
Ответчик - администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указано, что квартира по <адрес> не является выморочным имуществом. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – ОСФР по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.
Третьи лица - ФИО4, ФИО7, ФИО8 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что 02.12.2016 между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО6 и ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 46,8 кв.м. с кадастровым №, расположенной по <адрес>
Согласно п. 4 договора стороны оценили квартиру в 410000 рублей, из них сумма 408026 рублей была перечислена на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, 1974 рубля покупатель оплатил продавцу собственными средствами до подписания договора. Квартира приобретена покупателями в долевую собственность в равных долях по 1/4 доли в праве каждого.
ФИО3 и ФИО5 на момент приобретения жилого помещения состояли в зарегистрированном браке и являются родителями ФИО2 и ФИО1, что подтверждается материалами дела.
Согласно сведений, представленных суду ОСФР по Костромской области, ФИО3, состояла на учете в ОСФР по Костромской области, как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ФИО3, 14.08.2012 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, в связи с рождением второго ребёнка.
ФИО3 неоднократно распоряжалась средствами материнского семейного капитала, в том числе 14.12.2016 она обратилась в ОСФР по Костромской области с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с п.1 ч.3 ст. 7 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», расположенного по <адрес>
13.01.2017 ОСФР по Костромской области принято решение об удовлетворении вышеуказанного заявления.
Платежным поручением № 1405 от 27.01.2017 средства материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей были перечислены на счет ФИО4 на оплату приобретаемого вышеуказанного жилого помещения.
Указанные сведения подтверждаются представленными в суд копиями документов: выпиской из расчетной ведомости №000017 начисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, платежным поручением №1405 от 27.01.2017.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на основании договора купли-продажи от 02.12.2016 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/4 ФИО3, ФИО5, ФИО2., ФИО1. на квартиру, расположенную по <адрес>, а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотеки в силу закона, номер и дата записи о регистрации № от 12.12.2016.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что покупателями по договору купли-продажи квартиры от 02.12.2016 обязательства исполнены, оплата суммы по договору произведена в полном объеме 27.01.2017.
В судебном заседании установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записью акта о смерти № от 10.08.2018.
Согласно информации, представленной нотариусом Островского нотариального округа Костромской области ФИО., наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Наследниками по закону первой очереди ФИО6 являются ФИО4, ФИО4, ФИО7, ФИО8 Никто из указанных лиц наследство после смерти ФИО6 не принял.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта - квартиры общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № по <адрес>, имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 12.12.2016.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО6
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательство по оплате по договору купли-продажи от 02.12.2016, заключенному между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО6 и ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 исполнено надлежащим образом, в связи с чем, данное обязательство отсутствует, при этом регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение нарушает имущественные права истцов.
В этой связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение- квартиру, расположенную по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, оспариваемая запись об ипотеке подлежит погашению и исключению из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 к ФИО10, администрации Островского муниципального округа Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 12.12.2016 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья - А.В. Бухарев
Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 г.