Дело №2-943/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 06.04.2023 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Министерству строительства и архитектуры РСО-Алания, нотариусу Владикавказского нотариального округа ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в Советский районный суд г. Владикавказа с настоящим исковым заявлением, в котором просили суд прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 15:09:0040305:573, расположенной по адресу: РСО - Алания, <...>, кВ.135.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что 13.06.2019 г. между сторонами, а также ФИО5, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, на основании которого была приобретена квартира №135, ул. Весенняя, д. 11 в г. Владикавказе в равных долях. Согласно п.2 договора купли-продажи от 13.06.2019 г. стоимость продаваемого объекта составляла 2 342 196,00 рублей. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии гражданину, имеющему право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем, являющемуся участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище», на 2015-2020 гг., выдаваемой по сертификату серии ВП №122520 выданному 31.05.2019 г. Министерством строительства архитектуры РСО-Алания, путем перечисления средств с личного блокированного целевого счета покупателя ФИО1 №408 17 810 6 6034 0496 609/76 в Северо-Осетинском отделении №8632 ПАО Сбербанк г. Владикавказе, на счет продавца ФИО6 №423 06 810 7 6034 3303519 в доп. офисе №8632/020 ПАО Сбербанк, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Согласно отчета Сбербанка – 03.07.2019 г. была переведена сумма 2 342 196 рублей со счета «Государственный жилищный сертификат» *6609 на счет ****3519 клиенту Таира Петровна Ш. В 2021 г. продавец ФИО6 умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Кто является наследником ФИО7 истцу не известно. Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО6 открыто наследственное дело №120/2022 нотариусом ФИО4 После смерти ФИО5, являющейся сособственником доли приобретенной квартиры, истец ФИО1 обратился к нотариусу за принятием наследства после смерти матери, в том числе и доли в квартире расположенной по адресу: <...>. Однако нотариальное действие не представляется возможным произвести ввиду неснятого обременения на указанную квартиру. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 11 федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Стороны по делу, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Согласно поступившего от представителя ФИО1 – ФИО8 письменного заявления, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, иск удовлетворить.

Привлеченный в качестве ответчика наследник ФИО6 – ФИО3, в судебное заседание не явился. Согласно поступившего от ФИО3 письменного заявления, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Министерство строительства и архитектуры РСО-Алания, нотариус Владикавказского нотариального округа ФИО4, надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Исследовав и проверив имеющиеся материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Министерству строительства и архитектуры РСО-Алания, нотариусу Владикавказского нотариального округа ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер 15:09:0040305:573, расположенной по адресу: РСО - Алания, <...>, кВ.135.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев