№2-5068/2023
50RS0033-01-2023-005998-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2023 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.
При секретаре Шуклиной Ю.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шор НБ к ФИО1, Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Истец Шор Н.Б. мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 163,3 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1554 кв.м. кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная 1/2 доля в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат Шор Н.Б. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариально, и договора купли-продажи земельного участка, находящегося в Орехово-Зуевском районе Московской области за №, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского района, выданный ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Другим собственником 1/2 доли жилого дома является ответчик ФИО1, ей также принадлежит отдельный земельный участок общей площадью 873 кв.м. кадастровым № категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Указанное домовладение фактически разделено между истцами, порядок пользования жилым домом и земельными участками при нем между ними сложился.
По техническому паспорту данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и отвечает всем требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ. Принадлежащий истцу и ответчику жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 2 блоков, имеющих общие стены без проемов с соседним блоком, и каждый блок расположен на отдельном земельном участке с отдельными входами. Каждый блок может эксплуатироваться автономно.
Исходя их сложившегося порядка пользования жилым домом следует, что истец Шор Н.В. владеет и пользуется помещением № Лит. А4 (коридор) площадью 7,5 кв.м., А4 (жилая) площадью 13,5 кв.м., лит А1 (коридор) площадью 19,5 кв.м., Лит А2 (жилая) 20,2 кв.м., Лит А1 (жилая) 18,9 кв.м., Лит А (кухня) площадью 13,0 кв.м., Лит А (санузел) площадью 3,6 кв.м., Лит А (жилая) площадью 15,5 кв.м. согласно поэтажного плана здания.
Ответчик ФИО1 пользуется помещением № Лит. а (холодная пристройка) общей площадью 6,2 кв.м, Лит. а (холодная пристройка) общей площадью 13,1 кв.м, Лит. А3 (жилая) общей площадью 10,1 кв.м., Лит. А3 (жилая) общей площадью 19,3 кв.м., Лит. А (коридор) общей площадью 8,9 кв.м., Лит. А (жилая) общей площадью 16,6 кв.м., Лит. А (санузел) общей площадью 3,7 кв.м., Лит. А (кухня) общей площадью 14,8 кв.м., согласно поэтажного плана здания.
Согласно данным технического заключения №Т-7954/22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро технической информации», существующее здание обладает признакам дома блокированной застройки, так как по факту имеет общую боковую стену без проема с другим жилым домом, а также отдельный выход на земельный участок, а также в жилом помещении, обозначенном <адрес>, принадлежащей истцу Шор Н.В., без соответствующего на то разрешения, собственными силами и за свой счет была пристроена жилая пристройка Лит. А4, общей площадью 21,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Орехово-Зуевским районным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего увеличилась площадь всего жилого дома до 204,5 кв.м.. По техническому заключению, выполненному экспертной организацией ООО «Бюро технической информации Московской области», также подтверждается, что выполненная реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке истца кадастровым номером №, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью 204, 5 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности Шор НБ и ФИО1 на жилой дом площадью 163,3 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: Московская <адрес>, выделить в собственность и признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещение № Лит. а (холодная пристройка) общей площадью 6,2 кв.м., Лит. а (холодная пристройка) общей площадью 13,1 кв.м., Лит. А3 (жилая) общей площадью 10,1 кв.м, Лит. А3 (жилая) общей площадью 19,3 кв.м., Лит. А (коридор) общей площадью 8,9 кв.м., Лит. А (жилая) общей площадью 16,6 кв.м., Лит. А (санузел) общей площадью 3,7 кв.м., Лит. А (кухня) общей площадью 14,8 кв.м., согласно поэтажного плана здания, выделить в собственность и признать за Шор НБ право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в составе следующих помещений: помещение № Лит. А4 (коридор) площадью 7,5 кв.м., Лит. А4 (жилая) площадью 13,5 кв.м., лит. А1 (коридор) площадью 19,5 кв.м., Лит. А2 (жилая) 20,2 кв.м., Лит. А1 (жилая) площадью 18,9 кв.м., Лит. А (кухня) площадью 13,0 кв.м., Лит. А (санузел) площадью 3,6 кв.м., Лит. А (жилая) площадью 15,5 кв.м. согласно поэтажного плана здания. В судебное заседание истец и ее полномочный представитель по доверенности не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просила суд принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме, просил суд принять признание иска.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.
Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шор НБ удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 204,5 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. в реконструированном состоянии.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Шор НБ и ФИО1 на жилой дом площадью 163,3 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в собственность и признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 92,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещение № Лит. а (холодная пристройка) общей площадью 6,2 кв.м, Лит. а (холодная пристройка) общей площадью 13,1 кв.м., Лит. А3 (жилая) общей площадью 10,1 кв.м., Лит. А3 (жилая) общей площадью 19,3 кв.м., Лит. А (коридор) общей площадью 8,9 кв.м., Лит. А (жилая) общей площадью 16,6 кв.м., Лит. А (санузел) общей площадью 3,7 кв.м., Лит. А (кухня) общей площадью 14,8 кв.м., согласно поэтажного плана здания.
Выделить в собственность и признать за Шор НБ право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, в составе следующих помещений: помещение № Лит. А4 (коридор) площадью 7,5 кв.м., Лит. А4 (жилая) площадью 13,5 кв.м., лит. А1 (коридор) площадью 19,5 кв.м., Лит. А2 (жилая) 20,2 кв.м., Лит. А1 (жилая) площадью 18,9 кв.м., Лит. А (кухня) площадью 13,0 кв.м., Лит. А (санузел) площадью 3,6 кв.м., Лит А (жилая) площадью 15,5 кв.м. согласно поэтажного плана здания.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: