Дело №2-560/2025
УИД 76RS0014-01-2024-004374-80
Изготовлено 04.02.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 3 февраля 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Воробьевой В.В.
при секретаре Платоновой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
установил:
Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние жилого помещения, в котором просила с учетом уточнения исковых требований обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение площадью 67,7 кв.м с кадастровым №, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно технического паспорта от 27 ноября 2008 года, а именно восстановить перегородки между уборной (помещение 9) и коридором (помещение 1), между уборной (помещение 9) и ванной комнатой (помещение 8), между коридором (помещение 1) и кухней (помещение 7), между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 4), восстановить шкаф (помещения 2,3), демонтировать новые перегородки в жилой комнате (помещение 4); в коридоре (помещение 1), на кухне (помещение 7), в стене между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 6) демонтировать арочный проем, демонтировать новое помещение санузла установить сантехническое оборудование: ванную и раковину, на прежнее место.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в названном жилом помещении ответчиком были произведены самовольные перепланировка, переоборудование, что подтверждается актами осмотра и проверки вентиляционных каналов и дымоходов от 20 февраля 2024 года, от 7 декабря 2023 года. Ответчику было направлено предписание о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние в течение 60 дней, однако ответчик не обращались с вопросами согласования перепланировки, переоборудования помещения, жилое помещение в прежнее состояние не привел.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, в целом аналогичные тексту искового, уточненного искового заявлений. Указав, что имеется технический паспорт, проектной документации нет. Арка выполнена в квартире в капитальной стене. Дом газифицирован, должны быть вентиляционные каналы.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Свидетель К.В.А. подтвердил содержание акта осмотра и проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Указал, что проводил проверку по адресу: <адрес>, а именно кухни и ванной комнаты/санузла. Выявлено наличие арки в капитальной стене (предположительно), вентиляционные каналы обрублены в результате проведенных в квартире работ. Вентиляционные каналы только в капитальных стенах делают. Поступают жалобы на то, что не работают вентиляционные канала 3-4 года.
Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля ввиду следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса (часть 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено судом и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В жилом помещении ответчиками были произведены перепланировка и переоборудование: выполнен демонтаж перегородок, выполнена арка в капитальной стене, демонтированы ванна и раковина (установлены новые на другой стене).
Ответчику было направлено предписание о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние в течение 60 дней, предписание не исполнено.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом исковые требования об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, оценивая доказательства по делу – показания свидетеля, акты осмотра жилого помещения от 6 сентября 2024 года, от 2 мая 2024 года, от 20 февраля 2024 года, предписание №8-к от 22 февраля 2024 года, акты проверки вентиляционных каналов и дымоходов от 7 декабря 2023 года, от 8 апреля 2024 года, технический паспорт от 27 ноября 2008 года (в частности план и экспликацию седьмого этажа), исходит из установленных по делу обстоятельств, наличия у ответчика как собственника жилого помещения обязанности по приведению этого жилого помещения в прежнее состояние, до самовольной перепланировки, переоборудования.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля к ФИО1, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение площадью 67,7 кв.м с кадастровым №, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно технического паспорта от 27 ноября 2008 года, а именно восстановить перегородки между уборной (помещение 9) и коридором (помещение 1), между уборной (помещение 9) и ванной комнатой (помещение 8), между коридором (помещение 1) и кухней (помещение 7), между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 4), восстановить шкаф (помещения 2,3), демонтировать новые перегородки в жилой комнате (помещение 4); в коридоре (помещение 1), на кухне (помещение 7), в стене между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 6) демонтировать арочный проем, демонтировать новое помещение санузла установить сантехническое оборудование: ванную и раковину, на прежнее место.
руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение площадью 67,7 кв.м с кадастровым №, инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно технического паспорта от 27 ноября 2008 года, а именно восстановить перегородки между уборной (помещение 9) и коридором (помещение 1), между уборной (помещение 9) и ванной комнатой (помещение 8), между коридором (помещение 1) и кухней (помещение 7), между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 4), восстановить шкаф (помещения 2,3), демонтировать новые перегородки в жилой комнате (помещение 4); в коридоре (помещение 1), на кухне (помещение 7), в стене между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 6) демонтировать арочный проем, демонтировать новое помещение санузла установить сантехническое оборудование: ванную и раковину, на прежнее место.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья В.В. Воробьева