РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года город Гусев
Гусевский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Безденежных М.А.
при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,
с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,
представителя третьего лица ООО «РЦ-Гусев» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2020 года квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и их несовершеннолетним детям. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного МКД до 1945 года постройки. Согласно данным технического паспорта квартира состояла из жилой комнаты площадью 29,0 кв.м., кузни площадью 13,3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., была общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., оборудована автономным отоплением от котла, центральным водоснабжением и водоотведением (канализацией). Для улучшения комфортности проживания по проекту, подготовленному ООО фирма «проект», в квартире были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: вход в квартиру перенесен на место ранее заложенной двери; вместо туалета на входе в квартиру выполнен коридор; на входе в кухню из коридора выполнена арка; оборудован совмещенный санузел за счет площади кухни со входом из коридора; в совмещенной санузле установлены ванная, умывальник, унитаз, которые подключены к существующим сетям водоснабжения и водоотведения; жилая комната разделена перегородкой на две жилые комнаты. Многоквартирный дом в 2016 году был подключен к центральным сетям газоснабжения, поэтому отопление и горячее водоснабжение квартиры были оборудованы от газового котла по ранее разработанному проекту. Газовый котел установлен на кухне, котел на твердом топливе демонтирован, перенесена мойка, установлена газовая плита. Указанные работы были произведены до приобретения истцами квартиры в собственность. Согласно данным технического паспорта на квартиру по состоянию на 22 июня 2022 года квартира состоит из коридора площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,0 кв.м., всего общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м. Водоснабжение и канализация – от центральной сети, отопление и горячее водоснабжение – от газового котла. В результате перепланировки и переустройства квартиры и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 43,5 кв.м. на 43,0 кв.м., в том числе жилая площадь с 29,0 кв.м. на 28,6 кв.м. Работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены без разрешительных документов. Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от июня 2022 года общее техническое состояние строительных конструкций квартиры удовлетворительное, работоспособное. Переустройство и перепланировка квартиры проведена без нарушения несущей способности конструкций здания, в соответствии с техническим регламентом по безопасности здания и сооружений, санитарно-гигиеническими и пожарными требованиями для жилых помещений, и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других лиц. Истцы просят сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., с учетом произведенных работ по оборудованию нового входа в квартиру, помещений коридора, двух жилых комнат, санузла (с установкой ванны, умывальника, унитаза), установке в помещении кухни автономного двухконтурного газового котла для отопления и горячего водоснабжения.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражая против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, без разрешительных документов.
Представитель третьего лица ООО «РЦ-Гусев» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцы обязаны привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, собственники помещений МКД, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 просили рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В судебном заседании установлено, что квартира № 2 жилого дома № принадлежит на праве общей долевой собственности семье истцов: истцам ФИО1 и ФИО2 – ? долей в совместной собственности, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/8 доле каждой, на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2020 года.
Данные обстоятельства повреждаются представленными документами.
Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 2005 год, следует, что спорная квартира общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 29,0 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м.
Для улучшения комфортности проживания в данном помещении были выполнены перепланировка и переустройство, которые свелись к следующему: вход в квартиру перенесен на вместо ранее заложенной двери и вместо туалета на входе в квартиру выполнен коридор. На входе в кухню из коридора выполнена арка, часть кухни занимает совмещенный санузел с ванной со входом из коридора. Жилая комната площадью 29,0 кв.м. с двумя окнами разделена на две комнаты: проходная комната 15,6 кв.м. и комната 13,0 кв.м.. Из кухни в первую комнату имеется арочный проем, в котором установлена раздвижная дверь, чтобы отделить кухню с газовым оборудованием от жилой комнаты. Жилой дом электрифицирован, водоснабжение и водоотведение выполнены от городских сетей, отопление автономное. Водоснабжение и водоотведение квартиры подключены к внутренним сетям жилого дома в подвале. В 2016 году жилой дом подключен к центральным сетям газоснабжения, поэтому отопление и горячее водоснабжение квартиры оборудованы от газового котла по ранее разработанному проекту. Газовый котел установлен на кухне, котел на твердом топливе демонтирован, мойка перенесена, установлена газовая плита.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленного по состоянию на 22 июня 2022 года, спорная квартира, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоит из следующих помещений: двух жилых смежных комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м. Электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение – центральное, отопление – газовый котел, горячее водоснабжение – от газового котла.
С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что фактически проведены переустройство и перепланировка жилого помещения. Проведенные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого дома.
При сравнении поэтажных планов многоквартирного жилого дома видно, что помещения квартир расположены строго вертикально друг над другом.
Квартира истцов расположена на первом этаже двухэтажного с мансардой многоквартирного жилого дома.
В результате перепланировки и переустройства в квартире истцов жилые комнаты располагаются под жилыми помещениями вышерасположенных квартир № и № , кухня – под кухней вышерасположенных квартир № и № , а вновь образованный санузел – под нежилыми помещениями (коридор либо санузлом) вышерасположенных квартир № и № , что не противоречит санитарным нормам.
В орган местного самоуправления за разрешением на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения собственники не обращались, разрешение на указанные виды работ не получали.
Вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству выполнены самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, что не оспаривалось в судебном заседании.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры выполнены в соответствии с проектом ООО фирма «Проект».
Вместе с тем, разрешения на перепланировку и переустройство спорного жилого помещения не выдавались.
Таким образом, произведенные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения являются самовольными.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» от июня 2022 года общее техническое состояние строительных конструкций квартиры № 2 МКД № по ул. удовлетворительное, работоспособное. Переустройство и перепланировка квартиры проведена без нарушения несущей способности конструкций здания, в соответствии с техническим регламентом по безопасности здания и сооружений, санитарно-гигиеническими и пожарными требованиями для жилых помещений, и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. В результате проведенных работ площадь квартиры изменилась с 43,5 кв.м. до 43,0 кв.м., в том числе жилая площадь с 29,0 кв.м. до 28,6 кв.м.
Доказательств, опровергающих вывод специалиста, обладающего специальными познаниями в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, а также того, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и не установлено.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, обратного при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО2 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № с КН в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 15,6 кв.м. и 13,0 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., с учетом произведенных работ по оборудованию нового входа в квартиру, помещений коридора, двух жилых комнат, санузла (с установкой ванны, умывальника, унитаза), установке в помещении кухни автономного двухконтурного газового котла для отопления и горячего водоснабжения.
Решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 сентября 2022 года.
Судья М.А. Безденежных
2-456/2022
39RS0008-01-2022-000946-32