№2-759/2023
УИД 23 RS 0001-01-2023-000759-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» мая 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит:
Устранить реестровую ошибку и аннулировать (исключить) в Единомгосударственном реестре недвижимости сведения о местоположении икоординатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером:23:01:1001001:1096, общей площадью 1843 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границеземельного участка с кадастровым номером: 23:01:1001001:1096 и признатьместоположение границ земельного участка с кадастровым номером:23:01:1001001:1096, общей площадью 1843 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст.следующих координатах:
точка № X 443747.10 У 1315478.20
точка № н1 X 443746.17 У 1315480.45
точка № X 443722.20 У 1315467.63
точка № Х 443740.56 У 1315430.45
точка № Х 443744.94 У 1315420.67
точка № Х 443747.82 У 1315412.90
точка № Х 443751.84 У 1315398.37
точка № Х 443777.71 У 1315418.89
точка № Х 443771.12 У 1315432.51
точка № н2 Х 443766.19 У 1315441.89
точка № Х 443747.10 У 1315478.20
Указать, что решение суда является основанием для внесения указанныхсведений в Единый Государственный реестр недвижимости в отношенииземельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования заявления мотивировал тем, что земельный участок общей площадью 1843 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, на основании договора дарения от 03.02.2021г. На данном земельном участке находится жилой дом общей площадью 38.7 кв.м., который также принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от 03.02.2021г. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу выполнения полевых кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, при выносе в натуру его границ, было установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН, а именно граница земельного участка пересекает жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате контрольного определения характерных точек границ земельного участка, координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка, которые указаны в заключении кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 03.04.2023г., так как исправление местоположения границ испрашиваемого участка, приводит к изменению конфигурации земельного участка с кадастровым номером №:1096, по адресу: <адрес>, ему рекомендовано обратиться в суд для признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе принадлежащего мне земельного участка и внесения изменений в сведения о земельном участке в соответствии с приведенными кадастровым инженером координатами. После проведения кадастровым инженером анализа землеустроительного дела выявлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, были приняты координаты углов поворота границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №:97, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленного на учет. Однако смежный участок был поставлен на кадастровый учет с допущенной ошибкой в привязке его к геодезической сети. На сегодняшний день ошибка в смежном земельном участке исправлена. Таким образом, полевые кадастровые работы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены до урегулирования возникших межевых споров.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: 23:01:1002001:97, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 1843 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании договора дарения от 03.02.2021г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2021г.
На данном земельном участке находится жилой дом общей площадью 38.7 кв.м., который также принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от 03.02.2021г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2021г.
ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу выполнения полевых кадастровых работ в отношении принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 23:01:1001001:1096.
В ходе проведения кадастровых работ с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, при выносе в натуру его границ, было установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН, а именно граница земельного участка пересекает жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:1001001:1096. В результате контрольного определения характерных точек границ земельного участка, координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка, которые указаны в заключении кадастрового инженера.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 03.04.2023г., так как исправление местоположения границ испрашиваемого участка, приводит к изменению конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мне рекомендовано обратиться в суд для признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе принадлежащего ФИО3 земельного участка и внесения изменений в сведения о земельном участке в соответствии с приведенными кадастровым инженером координатами.
После проведения кадастровым инженером анализа землеустроительного дела выявлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, были приняты координаты углов поворота границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленного на учет. Однако смежный участок был поставлен на кадастровый учет с допущенной ошибкой в привязке его к геодезической сети. На сегодняшний день ошибка в смежном земельном участке исправлена.
Таким образом, полевые кадастровые работы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены до урегулирования возникших межевых споров.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: 23№, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 к ФИО1.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Статьей 35 Конституции РФ - Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, поскольку без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права по владению и использованию земельного участка.
Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку и аннулировать (исключить) в Единомгосударственном реестре недвижимости сведения о местоположении икоординатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером:23№, общей площадью 1843 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границеземельного участка с кадастровым номером: 23№ и признатьместоположение границ земельного участка с кадастровым номером:23№, общей площадью 1843 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ст.следующих координатах:
точка № X 443747.10 У 1315478.20
точка № н1 X 443746.17 У 1315480.45
точка № X 443722.20 У 1315467.63
точка № Х 443740.56 У 1315430.45
точка № Х 443744.94 У 1315420.67
точка № Х 443747.82 У 1315412.90
точка № Х 443751.84 У 1315398.37
точка № Х 443777.71 У 1315418.89
точка № Х 443771.12 У 1315432.51
точка № н2 Х 443766.19 У 1315441.89
точка № Х 443747.10 У 1315478.20
Решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Судья Н.А. Сурмач