Дело №2-178/2025
УИД № 58RS0001-01-2025-000214-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года
Башмаковский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,
при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, -
установил :
ФИО1 обратилась Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области и просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Основаниями иска в исковом заявлении истец указал следующее: В 1960 году ФИО4 построил спорный дом, в котором проживал до своей смерти 22.01.1994. После его смерти его дочь ФИО5 10.06.2007 продала истцу спорный дом за 9000 рублей, о чем ей была выдана расписка. Документов о праве собственности на спорный дом у ФИО10 не имелось на дату продажи и в настоящее время право собственности ни за кем на дом не зарегистрировано. После приобретения дома она стала оплачивать коммунальные услуги – за электричество. В 2012 году отремонтировала крышу и поменяла окна в доме.
Она на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется указанным домом, претензий третьих лиц за время его пользования не поступало.
Истец, извещенный о деле, месте и времени его рассмотрения, в заседание не явиласт, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования своего доверителя, дополнительно к доводам в исковом заявлении пояснила: Дом на кадастровом учете не стоит. У ФИО4 были две дочери, даты рождения которых, и точные адреса проживания истец не знает. В спорном доме истец с 2007 года проживает со своим ребенком.
Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направил, возражений против иска не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица Управление Росреестра РФ по Пензенской области, извещенное о деле и судебном заседании, в заседание представителя не направило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений против иска не представило.
По запросу суда нотариус Башмаковского района ФИО6 сообщил об отсутствии наследственного дела к имуществу указанного истцом в иске ФИО4.
Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля ФИО11, который подтвердил, что ранее в спорном доме проживал ФИО4, который умер, затем за домом присматривала соседка ФИО12, а с 2007 года в спорном доме стала проживать истец по делу, вещи которой он туда помогал перевезти из с.Соседка, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
Спорный дом в ЕГРН не учитывается, то есть в отношении него не проведен кадастровый учет и регистрация прав, однако согласно техплана на него, составленного кадастровым инженером ФИО7, согласно акта обследования и заключения межведомственной комиссии, созданной органом местного самоуправления, спорный дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права других лицу.
Спорный дом находится на земельном участке, который в ЕГРН также не стоит на кадастровом учете.
Из содержания представленного истцом в дело документа, поименованного распиской от 10.06.2007 следует, что в нем ФИО5 указывает, что получила 9 000 рублей за проданный ею дом ФИО4 в с.Липовка Башмаковского района ФИО1.
Однако, вопреки требованиям ГК РФ, этот договор и переход права собственности не регистрировались, как и не было зарегистрировано право собственности продавца, а затем и покупателя.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ст.225 ГК РФ установлено:
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что истец, не являясь собственником, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным спорным домом более 15 лет после соглашения о купле-продаже, заключенного с ФИО5. С 2007 года ФИО13 спорным домом не владела, отказавшись от дома.
Таким образом, более 15 лет дом находится во владении истца при отсутствии договорных отношений с кем-либо по поводу пользования им.
Владея жилым помещением более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не имея при этом договорных отношений в связи с проживанием с собственниками до настоящего времени, истец в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
Указанные обстоятельства суд считает установленными и доказанными сведениями содержащимися в объяснениях истца и его представителя, показаниями свидетеля, письменными доказательствами в деле.
При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время имеет право собственности на спорный жилой дом, и его право собственности должно быть признано государством путем признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1(паспорт гражданина РФ серии № №) к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области(ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.
Председательствующий судья: В.В.Агапов