Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к УЖКХ <адрес>, просит возложить на ответчика обязанность заключить с ней дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, путем присоединения к занимаемому ею жилому помещению площадью 24,4 кв.м (две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>) подсобного помещения площадью 10,5 кв.м (№ на плане квартиры).

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения (двух комнат общей площадью 24,4 кв.м), расположенного в коммунальной квартире по указанному адресу. В 2011 году в данной квартире была произведена перепланировка в местах общего пользования, в результате которой было образовано в том числе подсобное помещение № площадью 10,5 кв.м за счет вестибюля, которое находиться в единоличном пользовании истца и ее семьи. Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение сохранено в перепланированном состоянии. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать занимаемое ею жилое помещение, в связи с чем необходимо внести изменения в договор социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика УЖКХ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на семью из 4-х человек (муж ФИО4, сын ФИО2 и дочь ФИО3) было предоставлено жилое помещение площадью 23,4 кв.м, состоящее из двух комнат в 8-ми комнатной коммунальной квартире общей площадью 205,3 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между УГХ <адрес> и ФИО1 в связи с изменением состава семьи нанимателя (ФИО4 исключен из членов семьи нанимателя), в указанный договор социального найма жилого помещения были внесены изменения, а именно в пункт 3 договора, что подтверждается дополнительным соглашением №.

Также установлено, что в вышеуказанной <адрес> была проведена не согласованная надлежащим образом перепланировка, в результате которой, образовано подсобное помещение № площадью 10, 3 кв.м., № площадью 10, 5 кв.м. и коридора № площадью 7, 1 кв.м. за счет вестибюля № (ранее); образованы подсобные помещения № площадью 8, 5 кв.м., № площадью 8.8 кв.м. и коридор № площадью 11, 3 кв.м. за счет вестибюля № (ранее); снос шкафов №, 9 (ранее) в жилой комнате № (ранее №), шкафов №, 11 (ранее) в жилой комнате № (ранее №), шкафов №, 14 (ранее) в жилой комнате № (ранее №), шкафов №, 26 (ранее) в жилой комнате № (ранее №), шкафов №,4 (ранее) в жилой комнате № (ранее №); произведено устройство оконно-дверного блока за счет дверного (заделка части низа дверного блока) в подсобных помещениях №, 38; устройство оконно-дверного блока за счет оконного (разборка части подоконной кладки) в подсобных помещениях №, 4.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составила – 202, 6 кв.м., в том числе жилая площадь – 96, 4 кв.м (с лоджией площадью – 4, 9 кв.м. и балконами площадью – 6, 0 кв.м. и 2, 7 кв.м.).

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО7 удовлетворен, постановлено:

сохранить <адрес> корпус 1 <адрес> общей площадью 202,6 кв. м., в том числе жилой – 96,4 кв.м. (с лоджией площадью – 4. 9 кв.м. и балконом площадью – 6, 0 кв.м. и 2, 7 кв.м.) в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением предмета договора на основании указанного решения суда между сторонами было заключено дополнительного соглашение №. Пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартирке общей площадью 202,6 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УЖКХ <адрес> с заявлением о передачи подсобного помещения № площадью 10,5 кв.м в ее пользование и внесении соответствующего изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ <адрес> письмом сообщило ФИО1 об отсутствии оснований для внесения изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади вспомогательного помещения.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предусмотренные частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 21 мая 2005 года №315 утвердило Типовой договор социального найма жилого помещения.В соответствии с пунктом 1 Типового договора (Предмет договора) наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение для проживания в нем. Указанный пункт содержит также сведения об общей площади предоставляемого жилого помещения в кв. м, в том числе жилой площади в кв. м, и его адресе, включая номер дома, корпуса, квартиры.

Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (части 1 и 4).

Размер общей площади жилого помещения является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, который используется как в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так и в связи с предоставлением гражданам жилого помещения по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Правило данной нормы в силу статьи 7 названного Кодекса подлежит применению и к отношениям, связанным с владением и пользованием жилым помещением в виде комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), и определят общую площадь жилого помещения как сумму площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (части 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 названного Кодекса к жилым помещениям относится, в частности, комната как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире по договору социального найма приобретает право пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположенными внутри комнаты и за ее пределами.

При изложенных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, что спорное подсобное помещение № площадью 10,5 кв.м находиться при комнатах, предоставленных истцу по договору социального найма, и используется исключительно для обслуживания данных комнат, вместе с тем договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, не содержит указания на предоставление нанимателю данного подсобного помещения, что создает неопределенность в правоотношениях сторон, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования и возлагает на УЖКХ <адрес> обязанность заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, путем присоединения к занимаемому ФИО1 жилому помещению площадью 24,4 кв.м (две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>) подсобного помещения площадью 10,5 кв.м (№ на плане квартиры).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) удовлетворить.

Обязать управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН №) заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, путем присоединения к занимаемому ФИО1 жилому помещению площадью 24,4 кв.м (две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>) подсобного помещения площадью 10,5 кв.м (№ на плане квартиры).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.