Дело № 2-2352/2022

22RS0011-02-2022-002508-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Недозреловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекращенной ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по соглашению о выкупе жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, призванном аварийном и подлежащим сносу, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии от *** многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации города Рубцовска от *** в целях выполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** «об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ...» *** между Администрацией города Рубцовска и ФИО1 было заключено соглашение о выкупе жилого помещения, находящего в многоквартирном доме и признанного аварийным и подлежащим сносу. По условиям соглашения в собственность муниципального образования была передана квартира расположенная по адресу: ..., за которую ФИО1 Администрация города Рубцовска обязалась выплатить выкупную стоимость в течении 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. *** было зарегистрировано право муниципального образования на квартиру, расположенную по адресу: ... Регистрационная запись содержит сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, срок на которое установлено ограничение права с *** в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. *** Администрацией города Рубцовска была произведена оплата в полном объеме за квартиру, расположенную по адресу: .... *** Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., поскольку в рамках соглашения была произведена оплата в полном объеме. *** из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального Топчихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю поступило уведомление о возврате заявления истца о снятии обременения с указанной квартиры, поскольку в представленном пакете документов для снятия ипотеки в силу закона отсутствует заявление от ФИО1 *** в адрес ФИО1 была направлена претензия заказным письмом с уведомлением, в которой было указано, что ответчик является залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: ... и необходимости обращения в МФЦ с заявлением на снятие ограничений на вышеуказанную квартиру, однако почтовый конверт был возвращен «по истечении срока хранения». Таким образом, ипотека по предусмотренным основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права истца.

Представитель истца Администрация города Рубцовска Алтайского края- ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы не возражала против иска.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между Администрацией города Рубцовска и ФИО1 было заключено соглашение о выкупе квартиры № , находящейся в многоквартирном доме по адресу: ..., признанного аварийным и подлежащим сносу.

В рамках указанного соглашения Администрация города Рубцовска обязалась принять указанную квартиру в муниципальную собственность, выплатить ФИО1 денежное возмещение за указанную квартиру в размере 1 065 276 руб. в течении 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1

Согласно п. 7 указанного соглашения право собственности на передаваемую квартиру переходит к Администрации города Рубцовска с момента государственной регистрации права в уполномоченном в соответствии с законом органе, осуществляющем регистрацию прав на имущество.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального Топчихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю от *** следует, что была приостановлена регистрация права Администрации города Рубцовска на спорную квартиру. Указано, что залогодателем является муниципальное образование город Рубцовск, залогодержателем – ФИО1. В представленном пакете документов отсутствовало заявление залогодержателя ФИО1 В данном случае ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для устранения причин необходимо представить соответствующие заявления о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке от ФИО1 в отношении квартиры № , расположенной по адресу: ..., либо представить решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из платежных поручений и от *** Администрацией города Рубцовска ФИО1 была произведена выплата выкупной стоимости по соглашению от 30.09.2019

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от *** следует, что *** Муниципальное образование город Рубцовск зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: ..., ответчик ФИО1 была указана залогодержателем данной квартиры.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что *** в адрес ФИО1 была направлена претензия заказным письмом с уведомлением о том, что ей необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на снятие ограничения на квартиру № , расположенную по адресу: ..., однако ответчик бездействует и не предоставляет заявление о снятии обременения со спорной квартиры.

Согласно телефонограммы ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что выкупную сумму за спорную квартиру она получила, однако с заявлением о снятии обременения не обращается.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку Администрация города Рубцовска свои обязанности по указанному соглашению исполнила в полном объеме выплатив ответчику выкупную стоимость квартиры, однако ответчик своим бездействием, а именно после получения выкупной стоимости от нее отсутствует заявление о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру, в связи с чем, нарушаются права истца в отношении спорного недвижимого имущества по снятию обременения с указанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ... в пользу ФИО1 по соглашению о выкупе жилого помещения от ***, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Зелепухина

Мотивированный текст решения изготовлен 21.09.2022