УИД: 04RS0007-01-2024-007987-45
Дело № 2-379/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., с участием прокурора Вершининой И.М., при секретаре Пиноеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» просит принудительно изъять: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 52,6 кв.м расположенную по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: ...; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Определить (установить) размер возмещения за изымаемую 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 342 400 рублей; прекратить право собственности ответчика на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признать право муниципальной собственности на 1/5 долю, выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечена ФИО5
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по доводам основаниям изложенным в иске, уточнив, что имя ответчика ошибочно указано ФИО10, верное имя ФИО3.
Ответчик ФИО4, 3 лицо ФИО5 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Ранее, участвуя в процессе ФИО5 пояснила, что ответчик приходится ей дочерью с которой связь давно потеряна.
При таких данных и учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленный иск Комитета удовлетворить, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Верховный Суд Российской Федерации в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывает, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков
Судом установлено, что ФИО4 с 22.04.2002г. является собственником 1/5 доли жилого помещения, площадью 52,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ ...-р от *** многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019года №170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.
25.07.2024г. МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) направил в адрес собственника письмо о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г.Улан-Удэ, содержащего условие о выкупе жилья с размером возмещения в размере 342 400 руб.
Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника, процедура изъятия помещения Комитетом соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об изъятии. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Также, разрешая спор по существу, суд прекращает право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение, признавая на него право муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением, ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить.
Изъять у ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 52,6 кв.м расположенную по адресу: <адрес>.
Изъять у ФИО2 долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером: ....
Изъять у ФИО2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ....
Определить (установить) размер возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 342 400 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 года.
Судья С.С. Калмыкова