УИД: 61RS0019-01-2023-002559-90

Дело № 2-2680/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО6, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, запись в ЕГРН № от <дата>. Квартира по документам имеет площадь 30,3 кв.м, и состоит из жилых помещений № площадью 16,6 кв.м, и № площадью 13,7 кв.м.

Истцом с привлечением специалистов произведены переустройство и перепланировка <адрес>. В результате общая площадь квартиры составила 53,3 кв.м., в том числе жилая - 30,3 кв.м.

Присоединенные помещения на протяжении более 20 лет находятся во владении собственников <адрес>, споров по порядку пользования помещениями нет. Данный факт был подтвержден также письменным соглашением между прежними собственниками квартир №№ и №. Квартира ФИО2 является смежной. Других квартир на этаже нет. Остальные ответчики являются собственниками квартир на втором этаже.

Согласно Заключению специалиста ФИО7 ранее помещения, вошедшие в состав квартиры, числились как помещения цокольного этажа: коридор №,4 кв.м., кухня №,8 кв.м., подвал №,4 кв.м. Эти помещения всегда находились в пользовании правообладателей <адрес> не имели сообщения с иными квартирами многоквартирного дома. Однако, не были учтены в составе <адрес> по независящим от собственника причинам, при этом обеспечивали соответствие квартиры требованиям жилищного законодательства.

Согласно выводам Заключения специалиста выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь квартиры составила 53,3 кв.м., в том числе жилая - 30,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшают условия не угрожают жизни и здоровью граждан.

Образованная квартира является обособленным жилым помещением, состоящим из двух изолированных контуров, и может рассматриваться как самостоятельный объект права - объект недвижимого имущества.

Просил суд сохранить <адрес>, кадастровый №, расположенную в цокольном этаже №, по адресу: пр-кт Ермака, 59 в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать ее общую площадь - 53,3 кв.м., в том числе жилой - 30,3 кв.м., признав за истцом право собственности на следующие помещения: № площадью 9,4 кв.м, (кладовая), № площадью 3,5 кв.м, (коридор), № площадью 7,3 кв.м, (кухня), № площадью 2,8 кв.м, (санузел) в цокольном этаже №, по адресу: пр<адрес>.

Протокольным определением Новочеркасского городского суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО6.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> №) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи № <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцом с привлечением специалистов произведены переустройство и перепланировка <адрес>, повлекшие изменение ее границ и площади: к квартире присоединены помещение № площадью 9,4 кв.м, (кладовая), № площадью 7,3 кв.м, (кухня), № площадью 3,5 кв.м, (коридор), № площадью 2,8 кв.м, (санузел) (нумерация по техпаспорту от 05.04.2023г.). В данных помещениях установлены некапитальные перегородки, сформировано помещение санузла, установлено сантехническое и газовое оборудование. В результате общая площадь квартиры составила 53,3 кв.м., в том числе жилая - 30,3 кв.м.

По сведениям правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата>, до перепланировки общая площадь <адрес> составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата>, общая площадь нежилых помещений по <адрес> составляет 23,0 кв.м.: кладовая – 9,4 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., кухня – 7,3 кв.м., санузел – 2,8 кв.м.

Данные нежилые помещения по <адрес> находятся во владении собственника <адрес>, споров по порядку пользования помещениями нет. Данный факт был подтвержден также письменным соглашением между прежними собственниками квартир № и №.

Согласно заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 53,3 кв.м, в том числе жилая - 30,3 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Образованная квартира является обособленным, жилым помещением, состоящим из двух изолированных контуров, и может рассматриваться как самостоятельный объект права – объект недвижимого имущества.

Экспертом отмечено, что использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.

Поскольку в ходе перепланировки изменены границы жилого помещения, то сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 40 ЖК РФ.

В материалы дела представлены заявления собственников квартир по адресу: <адрес>, которые не возражают против сохранения <адрес> присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2, ФИО3 <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 (<данные изъяты> Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо: ФИО6, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый №, расположенную в цокольном этаже №, по адресу: пр-кт <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, считать ее общую площадь - 53,3 кв.м., в том числе жилую - 30,3 кв.м., признав за истцом право собственности на указанную квартиру, включающую в том числе следующие помещения: № площадью 9,4 кв.м, (кладовая), № площадью 3,5 кв.м, (коридор), № площадью 7,3 кв.м, (кухня), № площадью 2,8 кв.м, (санузел) в цокольном этаже №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023 года.