УИД 16RS0043-01-2022-000230-27
Дело №2-5920/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания Л.Д. Миндубаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО1 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах границ и сведений о земельных участках, исправлении реестровой ошибки, признании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, постановления, договора аренды земельного участка недействительными,
установил:
истец ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО2, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах границ и сведений о земельных участках.
В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, площадью 2 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами инвентаризации от 1998 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». Фактически спорный земельный участок находится в ... (ранее эта часть поселения имела наименовании - нп Калиновка), Макаровского с/п. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадь принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что по данным Росреестра спорный земельный участок находится в другом кадастровом квартале, а именно в соседнем квартале 16:30:050201, и полностью накладываете: на земельный участок с кадастровым номером 16:30:050201:15, который принадлежит третьим лицам. А на месте фактического расположения принадлежащего истцу земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером 16:30:050701:293. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:30:050701:293 был поставлен на учет .... Землепользователь смежного земельного участка 16:30:050701:67 (предыдущий кадастровый ...) ФИО2 не подписал акт согласования границ (в его адрес направлялось соответствующее извещение). «УЗИО» также вернуло межевой план с актами согласования без согласования. Исправить данную реестровую ошибку возможно только в судебном порядке. Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику сведения о координатах и графические данные и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, площадью 2645 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане ..., выполненном кадастровым инженером ФИО3.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... приняты увеличения исковых требований, согласно которым истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, расположенным по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, .... С целью исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, площадью 2645 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане ..., выполненном кадастровым инженером ФИО3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику сведения о координатах и графические данные и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... приняты изменения исковых требований, согласно которым истец просит признать постановление исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... «О проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» недействительным. Признать протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе ... на право заключения договоров аренды земельных участков от ... в части включения земельного участка, площадью 1857 кв.м. кадастровый ... (лот ...) недействительным. Вынести решение о снятии земельного участка площадью 1857 кв.м., с кадастровым номером 16:30:050701:293, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с государственного кадастрового учета. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, .... С целью исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, площадью 2 645 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане 15372, выполненном кадастровым инженером ФИО3.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято заявление об увеличении и изменении исковых требований, согласно которым истец просит признать протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе ... на право заключения договоров аренды земельных участков от ... в части включения земельного участка, площадью 1857 кв.м., кадастровый ... (лот ...) недействительным. Признать постановление исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... «О проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» недействительным. Признать недействительным договор ... аренды земельного участка кадастровый ..., заключенный ... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО2. Вынести решение об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1857 кв.м., с кадастровым номером 16:30:050701:293, расположенном по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, .... Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, площадью 2 645 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., в соответствии ситуационным планом, отраженным в приложении 38 к заключению эксперта (вариант ...), с каталогом координат характерных точек контура земельного участка 16:30:050202:15, указанном в приложении 39 к заключению эксперта.
Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковое заявление ФИО1 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах границ и сведений о земельных участках, исправлении реестровой ошибки, признании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, постановления, договора аренды земельного участка недействительными оставлено без рассмотрения.
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... определение суда от ... отменено по заявлению представителя истца, производство по делу возобновлено.
Протокольным определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечен ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддерживали по основаниям, изложенным в заявлениях, указав о том, что из-за недобросовестных действий ответчика ФИО2 ему в аренду был предоставлен земельный участок, который полностью накладывается на границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем, документы по проведению аукциона и предоставлению земельного участка на праве аренды ФИО2 незаконны.
Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, указав о том, что все действия по предоставлению земельного участка на праве аренды ФИО2 были законны. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет по документам, представленным ФИО2, при этом сотрудники МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» осмотр земельного участка до предоставления земельного участка в аренду на осмотр не выезжали. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав о том, что земельный участок ему был предоставлен в аренду на законных основаниях, все было оформлено документально и в соответствии с законом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, указав о том, что спора с истцом по установлению границ его земельного участка не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ...) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу пункта 4 статьи 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из похозяйственной книги от ... указано, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2645 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ... от ... по ... Макаровского Совета местного самоуправления ... Республики Татарстан, лицевой счет ..., ... сделана запись на основании Постановления главы администрации ... и ... ... от ... «Об утверждении материалов инвентаризации земель сельских населенных пунктов ...».
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2645 кв.м., с кадастровым номером 16:30:050202:15, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано ....
Кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО3 по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка истца, по результатам которых составлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный комитет» ФИО3 в межевом плане 15372 в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, расположенного по адресу: ..., район Нижнекамский, ..., одновременно было уточнено описание местоположения части границ (от т.6 до т.7) смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:69, исправлена реестровая ошибка в описании местоположения части границ (от т.12 до т.13) смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:67. Межевой план был сформирован для направления в суд с целью удаления графики земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 из базы государственного кадастра недвижимости. Данный участок по факту не является смежным к исходному земельному участку с кадастровым номером 16:30:050202:15. Правообладателю земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 требуется провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ данного участка.
Свидетель ФИО8 суду пояснил о том, что знает ответчика ФИО2, он приехал в деревню 10 лет назад, является соседом с его земельным участком. Рядом с участком ФИО8 имеется 2 участка, которые фактически обрабатывались. В 2018 году они пытались отгородиться от ФИО9, установил столбы, которые тот спилил. Все земельные участки оформлены до 2014 года.
Между тем, ответчиком ФИО2 с ООО «ГЕОКОСМОС-НК» был заключен договор ... на проведение кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 16:30:050701, расположенного по адресу: ..., Макаровское сельское поселение, ....
Схема расположения спорного земельного участка площадью 1857 кв.м. была утверждена Распоряжением Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ... от ....
Постановлением Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... постановлено организовать проведение открытого аукциона на право заключения договора аренды сроком на 20 лет земельного участка, государственная собственность не разграничена, К..., площадью 1857 кв.м., расположенного: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе ... на право заключения договоров аренды земельных участков от ... комиссия признала заявителя ФИО2 единственным участником по лоту ... и решила заключить договор аренды земельного участка по лоту ... с единственным участником ФИО2 по начальной цене, установленной законодательством РФ.
... был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 между Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО2.
Земельный участок с кадастровым номером 16:30:050701:293 был передан ФИО2 по акту приема-передачи ....
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «БТИ РТ».
Согласно заключению эксперта АО «БТИ РТ» ... на местности имеются границы (задняя и часть боковой (левой)) земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, существующие 15 (пятнадцать) и более лет. На местности отсутствуют границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293, существующие / существовавшие 15 (пятнадцать) и более лет, т.к. данный земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, только в 2020 году.
Контрольный замер фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 показал, что контур участка имеет прямолинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 1. ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 составляет 2475 кв.м. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 по фактическим замерам указан в Приложении 6 к заключению эксперта.
Контрольный замер фактических границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 показал, что контур участка имеет прямолинейную конфигурацию, определен в границах поворотных точек №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 1. ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 составляет 2222 кв.м. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 по фактическим замерам указан в Приложении 8 к заключению эксперта.
Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 с вышеуказанными параметрами участка по Выписке из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.01.2020г., ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (конфигурация, ширина и длина границ участка).
Местоположение и протяженность границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН и в материалах инвентаризации от 1998 года.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., в материалах инвентаризации от 1998 года и в сведениях ЕГРН.
Эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 с вышеуказанными параметрами участка по Договору ... аренды земельного участка К... от ..., ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая часть (ширина и длина границ участка).
Месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН, в межевом плане от ..., в Распоряжении Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... и на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Протяженность передней, боковой (левой) и задней границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН, в межевом плане от ..., в Распоряжении Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... и на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Протяженность боковой (правой) границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру данной границы участка, отраженному в сведениях ЕГРН, в межевом плане от ..., в Распоряжении Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ... и на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в Договоре ... аренды земельного участка К... от ..., на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Управления земельных и имущественных отношении Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... ..., в Распоряжении «Об утверждении схемы расположения земельного участка» от ... ..., в межевом плане от ... и в сведениях ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по данным натурного осмотра) и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по данным натурного осмотра) пересекаются между собой площадью 2151,16 кв.м.
Декларированные границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по сведениям ЕГРН) и уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по сведениям ЕГРН) не пересекаются между собой, располагаются друг от друга на расстоянии от 1456,83м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по данным натурного осмотра) пересекаются с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по сведениям ЕГРН) площадью 1755,18 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по данным натурного осмотра) и декларированные границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по сведениям ЕГРН) не пересекаются между собой, располагаются друг от друга на расстоянии от 1453,19м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по материалам инвентаризации от 1998г.) пересекаются: - с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по данным натурного осмотра) площадью 1969,73 кв.м.; - с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по сведениям ЕГРН) площадью 1829,56 кв.м.
Эксперту не представилось возможным, с учетом сведений, содержащихся в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек границ участка и графическая часть (конфигурация, ширина и длина границ участков), которые позволили бы провести анализ по определению месторасположения границ вышеуказанного участка.
Эксперт предлагает 3 (три) возможных варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15.
Вариант .... Границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 экспертом определены в точках №..., 2, 3, 4, 5, 1. Площадь земельного участка составляет 2641 кв.м. (не округленно — 2641,00 кв.м.).
Ситуационный план приведен в Приложении 32 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 указан в Приложении 33 к заключению эксперта.
Данный вариант предложен с учетом сведений, содержащихся: - в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... (в части площади 2645 кв.м., допустимая погрешность равна +/-18 кв.м.); - в материалах инвентаризации от 1998 года (в части конфигурации, протяженности границ и площади 2645 кв.м., допустимая погрешность равна +/-18 кв.м.); - в сведениях ЕГРН, а именно в соответствии с местоположением уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:14 и 16:30:050701:67.
При данном варианте границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 пересекаются: - с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по сведениям ЕГРН) площадью 1839,46 кв.м.; - с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:16 и 16:30:050701:69 (по сведениям ЕГРН) площадью 240,69 кв.м. Ситуационный план приведен в Приложении 34 к заключению эксперта.
Вариант .... Границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 экспертом определены в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1. Площадь земельного участка составляет 2638 кв.м. (не округленно - 2637,82 кв.м.).
Ситуационный план приведен в Приложении 35 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 указан в Приложении 36 к заключению эксперта.
Данный вариант предложен с учетом сведений: - содержащихся в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... (в части площади 26445 кв.м., допустимая погрешность равна +/- 18 кв.м.); - содержащихся в материалах инвентаризации от 1998 года (в части конфигурации, протяженности границ и площади 2645 кв.м., допустимая погрешность равна +/- 18 кв.м.); - полученных в ходе натурного осмотра, а именно в соответствии с местоположением: - части фактической боковой (правой) границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:14 и 16:30:050701:67 (по металлическому забору); - части фактической боковой (левой) границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по металлическому забору, спиленным деревянным столбам и металлическому столбу).
При данном варианте границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 пересекаются: - с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по сведениям ЕГРН) площадью 1782,96 кв.м.; - с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:14 и 16:30:050701:67 (по сведениям ЕГРН) площадью 1,13 кв.м.; - с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:16 и 16:30:050701:69 (по сведениям ЕГРН) площадью 317,86 кв.м.
Ситуационный план приведен в Приложении 37 к заключению эксперта.
Вариант .... Границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 экспертом определены в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1. Площадь земельного участка составляет 2645 кв.м., (не округленно - 2644,92 кв.м.).
Ситуационный план приведен в Приложении 38 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 указан в Приложении 39 к заключению эксперта.
Данный вариант предложен с учетом сведений: - содержащихся в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... и в материалах инвентаризации от 1998 года (в части площади 2645 кв.м.); - полученных в ходе натурного осмотра, а именно в соответствии с местоположением: - части фактической боковой (правой) границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:14 и 16:30:050701:67 (по металлическому забору); - фактической передней и части боковых границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по деревянным столбам, металлическому забору, спиленным деревянным столбам и металлическим столбам).
При данном варианте границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 пересекаются: - с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 (по сведениям ЕГРН) площадью 1797,04 кв.м.; - с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:14 и 16:30:050701:67 (по сведениям ЕГРН) площадью 1,13 кв.м.; - с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:16 и 16:30:050701:69 (по сведениям ЕГРН) площадью 444,05 кв.м.
Ситуационный план приведен в Приложении 40 к заключению эксперта.
Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства по делу, выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области знаний, что подтверждено документально, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на примененные нормы и правилами, которыми специалист руководствовался в ходе исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными, мотивированными и обоснованными. При этом доказательств, которые бы опровергали содержащиеся в данном заключении специалиста выводы, ответчиками при рассмотрении дела не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 были сформированы на местности 15 и более лет, еще до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293, который образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, только в 2020 году. При этом, учитывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежит соседний с истцом земельный участок с кадастровыми номерами 16:30:050202:16 и 16:30:050701:69, ему при проведении межевания и формировании земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 фактически было известно о том, что на данном земельном участке расположен земельный участок истца с кадастровым номером 16:30:050202:15, что также подтверждается сообщением из ОП «Камскополянский» УМВД России по ... о том, что зарегистрировано сообщение от ...: Д.Н. ФИО6, находясь на участке ... по ... РТ, самовольно спилил 15 деревянных столбов ограждения.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по данным натурного осмотра) и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293, который образован лишь в 2020 году, (по данным натурного осмотра) пересекаются между собой площадью 2151,16 кв.м., то есть фактически накладываются друг на друга.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе ... на право заключения договоров аренды земельных участков от ... в части включения земельного участка, площадью 1857 кв.м., кадастровый ... (лот ...), постановления Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», договора ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293, заключенного ... между Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО2, недействительными, поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293 и предоставление его на праве аренды ответчику ФИО2 было произведено с нарушением прав истца, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:30:050202:15.
Как следствие признания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, постановления, договора аренды земельного участка недействительными, подлежат удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293.
Суд полагает возможным при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, принадлежащим истцу на праве собственности, руководствоваться вариантом ..., предложенным экспертом в заключении судебной экспертизы. При этом, суд учитывает, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровыми номерами 16:30:050202:14 и 16:30:050701:67 принадлежит ФИО2, а земельный участок с кадастровыми номерами 16:30:050202:16 и 16:30:050701:69 принадлежит ФИО1. Данный вариант предложен экспертом с учетом натурного осмотра, а именно в соответствии с местоположением: - части фактической боковой (правой) границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:050202:14 и 16:30:050701:67 (по металлическому забору); - фактической передней и части боковых границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15 (по деревянным столбам, металлическому забору, спиленным деревянным столбам и металлическим столбам).
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения заявленных исковых требований и установлению границ земельного участка истца в соответствии с вариантом ... и каталогом координат поворотных точек, отраженных в приложении 39 к заключению эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе ... на право заключения договоров аренды земельных участков от ... в части включения земельного участка, площадью 1857 кв.м., кадастровый ... (лот ...) недействительным.
Признать постановление Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» недействительным.
Признать договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293, заключенный ... между Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО2 недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельного участка с кадастровым номером 16:30:050701:293, площадью 1857 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ....
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 16630:050202:15, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ....
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:050202:15, площадью 2645 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Макаровское сельское поселение, ..., в соответствии с ситуационным планом, отраженным в приложении 38 к заключению эксперта (вариант ...), с каталогом координат характерных точек контура земельного участка 16:30:050202:15, указанном в приложении 39 к заключению эксперта, по следующим координатам точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
413433,61
2271668,89
н2
413442,69
2271677,83
н3
413441,30
2271679,24
н4
413440,06
2271680,81
н5
413429,06
2271692,38
н6
413418,96
2271702,78
н7
413416,91
2271705,17
н8
413411,56
2271710,52
н9
413406,26
2271716,07
н10
413401,04
2271721,68
н11
413395,82
2271727,26
н12
413388,86
2271734,56
н13
413384,28
2271739,38
н14
413363,32
2271717,94
н15
413366,43
2271714,46
н16
413419,49
2271654,99
н1
413433,61
2271668,89
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-27), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение28.12.2022