Дело № 2-1320/2023

УИН 33RS0006-01-2023-001346-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

с участием истца ФИО2

истца ФИО3

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «ФИО4 10» о предоставлении доступа в подвал многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «ФИО4 10» о предоставлении доступа в подвал многоквартирного дома, и просят суд обязать Председателя ТСЖ «ФИО4 10» ФИО1 не чинить им препятствий в пользовании подвальным помещением во втором подъезде <адрес> по ФИО4 <адрес>. Обязать Председателя ТСЖ «ФИО4 10» ФИО1 выдать истцам ключи от входной двери в подвал второго подъезде <адрес> по ФИО4 <адрес>.

В обоснование своих заявленных требований указано, что истцы ФИО2 и ФИО3, являются собственниками <адрес>. Их дом под управлением ТСЖ. Председателем ТСЖ «ФИО4 10» является ФИО1. К квартирам находящимся в многоквартирном доме относятся и подвала расположенные в их доме. К их квартире относится подвальное помещение во втором подъезде. Ранее на подвале висел замок и у них был от него свой ключ. В январе 2023 года председатель ТСЖ сменила замок на двери подвала, ключ им предоставить отказалась. На их неоднократные просьбы не реагирует. Доступ в подвал им необходим для хранения солений и инвентаря. Минстрой России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/04 разъяснил порядок доступа собственников в подвал дома, в том числе у кого должны храниться ключи. В своём письме Минстрой РФ «напомнил» о существовании п. ДД.ММ.ГГГГ Правил №. В этом пункте закреплено, что связки ключей от подвала должны храниться: в объединённой диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда; у жителей близлежащей квартиры. Согласно п. 3.4.5 Правил №, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи от него хранятся в организациях по содержанию жилфонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. О том, где находятся ключи, делается запись на дверях подвала.

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. Суду в дополнение пояснила, что они являются собственниками квартиры с 2003 года. Примерно в 2006 году было избрано ТСЖ. Раньше подвал был всегда открыт. Практически у каждой квартиры в подвале имеется комнатка, как сарай. Когда продавали квартиру, этот сарай продавали вместе с ней. Так было заведено. Кто-то там хранил мебель, кто-то свои вещи, кто-то разносолы. Потом председатель ТСЖ подвал закрыла на замок, но им выдала дубликат ключей. Они продолжили пользоваться подвалом. Но поскольку они постоянно жаловались на работу председателя ТСЖ, та сменила замок на подвале и ключ больше не выдала. Им известно, что подвалом пользуется соседи, кто-то там хранит лопаты, кто-то велосипед. Полагают, что сарай в подвале находится в их собственности. Собраний по поводу пользования подвалом никто не собирал и кто это должен делать им неизвестно. В подвале имеются коммуникации, канализации, света, воды.

Истец ФИО3 в настоящем судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, подтвердив пояснения своей супруги.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО4 10» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что действительно ранее у жильцом дома были ключи от подвала. Однако, ей прислали письма из Администрации, где было указано об ограничении свободного доступа в подвальное помещение. Она исполнила данные рекомендации. Ключи от подвала кроме нее были еще у двух жильцов. Один там ставил лопату, поскольку зимой чистил снег во дворе, другой ставил велосипед. В настоящее время она принимает меры, чтобы забрать все ключи. Подвальное помещение в настоящее время должно быть подготовлено как укрытие на случай чрезвычайных ситуаций. Свободного доступа в подвальное помещение быть не должно. Также в подвале не должен находится инвентарь жильцов дома.

Представитель третьего лица МКУ ВО «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, возражения на него, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кВ.14, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, 222912.

Управление многоквартирным домом 10, расположенного по адресу: <адрес> собственников жилья «ФИО4, 10», председателем которого избрана ФИО5

Материалами дела установлено, и сторонами не оспаривается, что в подвальном помещении спорного дома, истцы хранят свои личные вещи – строительный инвентарь (лопаты) и стеклянные банки (разносолы).

Поскольку в настоящее время доступ истцов был ограниченной со стороны ответчика, истцы полагают что их права нарушены, вследствие чего обратились с настоящим иском в суд.

Действительно, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, а в соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, указанный спор касается прав собственника в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме на общедомовое имущество, в том числе техническое оборудование, соответственно суд исходит из ст. 8 ЖК РФ закрепляющей требования жилищного законодательства о пользовании общедомовым имуществом.

Как видно из материалов дела, общее собрание сособственников помещений в доме по <адрес> избрало непосредственный способ управления домом.

При таком способе управления порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в силу пп. 2 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Никакого решения общего собрания сособственников помещений в доме об установлении порядка пользования помещениями, в которых установлено техническое инженерное оборудование, предусматривавшего бы беспрепятственный допуск каждого сособственника в такие помещения, как видно из материалов дела, не принималось.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность организации, избранной общим собранием сособственников для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, вручать сособственникам помещений дубликаты ключей от мест, где находится техническое оборудование дома.

Доказательств того, что такая обязанность возложена на ответчика соглашением с сособственниками дома, суду не представлено.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцами занята площадь общего имущества собственников многоквартирного дома для собственных целей, в помещении истцы хранят свои личные вещи.

Согласие других собственников на хранение личных вещей в подвальном помещении истцы ФИО7 не получали, что указывает на самовольное его занятие.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пункт 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 предусматривает, что входные двери в чердаки домов должны быть в наличии и всегда закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Аналогичные требования к подвальным помещения содержаться в пункте 3.4.5 Правил.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктами 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательством регламентирован порядок пользования имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Также, законом предусмотрен ряд ограничений в использовании конкретных частей общего имущества собственников многоквартирных домов.

Так, согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390 запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Истцы ФИО7 самовольно, без полученного на то согласия остальных собственников, заняли помещение подвала для хранения личных вещей, не предоставив суду доказательства, подтверждающие наличие у них права пользования спорной частью общего имущества дома.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с письмом Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны» для укрытия населения используются имеющиеся защитные сооружения гражданской обороны и (или) приспосабливаются под защитные сооружения гражданской обороны в период мобилизации и в военное время заглубленные помещения и другие сооружения подземного пространства. Методическими рекомендациями по укрытию населения в защитных сооружениях гражданской обороны, заглубленных и других помещениях подземного пространства от 07,11.2022, утвержденными начальником Главного управления МЧС России по <адрес>, установлено., что для приведения в готовность подвальных помещений к приему укрываемых необходимо;

- закрыть ненужные отверстия и отводы в наружных ограждающих конструкциях (в том числе и подручными материалами);

- предусмотреть запас технической воды из расчета 1 л/чел. на 100 % укрываемых;

- по возможности предусмотреть посадочные места (ланки, нары, стулья и т.д.);

- провести работу по обозначению укрытия (на знаке обозначения указывается. принадлежность укрытия (наименование обслуживающей организации, адрес дома, где находится укрытие), места хранения ключей (телефон, адрес, должность и фамилия ответственного лица);

- организовать работу по информированию населения о порядке действии при получении сигнала гражданской, обороны, а также о местах укрытия;

- определить маршруты движения к укрытию (маршруты обозначаются указателями в местах, где обеспечивается хорошая видимость в дневное и ночное время. На поле белого цвета наносится надпись черного цвета: «Укрытие» и расстояние в метрах до входа);

- освободить подвальные помещения от бытового мусора;

- разместить памятки о порядке действий при получении сигнала гражданской обороны на информационном стенде.

Рекомендовано привести в готовность заглубленные помещения и другие сооружения подземного пространства к приему укрываемых.

МКУ ВО «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям» в ответе на запрос уда указало, что в соответствии с пунктами 3.3.5., 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунального комплексу от ДД.ММ.ГГГГ Ns 170, чердаки, выходы на кровлю и входы в подвальные помещения многоквартирного дома должны быть закрыты на замок. На основании письма инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИГЖН-2862-01-18 до управляющих организаций и товариществ собственников жилья была доведена информация (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) о необходимости принятии мер по соблюдению установленных требований и ограничению свободного доступа в подвальные помещения, чердаки и кровли многоквартирных домов. Председателем ТСЖ «ФИО4 10» представлена информация, что вышеуказанные мероприятия проведены.

При таких обстоятельствах, хранение личных вещей в технических помещениях в любом случае является противоправным, поскольку нарушает противопожарный режим.

<адрес>, занимаемая личными вещами истцов ФИО7 не имеет правового значения, как и длительность самовольного пользования, общим имуществом.

Доводы истцов о том, что другие соседи продолжают пользоваться подвалом в своих личных целях, не может свидетельствовать о законности такого пользования.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «ФИО4 10» о предоставлении доступа в подвал многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ