УИД 16RS0042-03-2024-014257-29

Дело №2-1193/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполнительный комитет МО город Набережные Челны» обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым №..., расположенного по адресу г..., путем продажи с публичных торгов, указав в обоснование, что 04.06.2021 с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком до 03.06.2024. Согласно п. 4.2.21 договора аренды, ответчик обязался завершить строительство объекта. 05.09.2024 было проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок огорожен, на нем расположен объект незавершенного строительства, степень готовности которого в Росреестре указано 5% и зарегистрировано за ответчиком. 08.08.2024 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд по извещениюне явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Как видно по делу, 04.06.2021 между МКУ «Исполнительный комитет МО город Набережные Челны» и ФИО2 был заключен договор №6612-А3 аренды земельного участка, расположенного по адресу ..., сроком до 03.06.2024 (л.д. 7-11).

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №....

Согласно пункту 1.4 договора аренды, разрешенное использование земельного участка: размещение офисного здания.

Согласно пункту 4.2.21 ответчик обязался завершить строительство объекта.

Согласно сведениям Росреестра, объект незавершенного строительства зарегистрирован за ответчиком (л.д. 12-13).

06.08.2024 ответчику направлено уведомление о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия (л.д. 16).

Из акта обследования земельного участка от 05.09.2024 следует, что земельный участок огорожен, на нем расположен объект незавершенного строительства (л.д. 25-27).

В обоснование иска истец указывает, что срок действия договора аренды истек, ответчик не выполнил обязательства по завершению строительства объекта.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, суд исходит из того, что ответчик не осуществляет какие-либо строительные работы, к завершению объекта незавершенного строительства с 2021 года не приступал, за выдачей разрешения на строительство и утверждения проектной документации, необходимой в соответствии с требованиями статей 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не обращался.

Доказательств того, что строительство объекта завершено, либо нарушения сроков строительства спорного объекта по причине, связанной с действием (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления либо иных лиц ответчиком в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198, 235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт ...) объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова Р.Р