УИД - 31RS0004-01-2025-000301-02 2-351/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Потаниной О.А.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5,
в отсутствие истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м. и на земельный участок, площадью 3 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что в 2003 г. купила указанные объекты недвижимости у ФИО6 (на том момент он был сильно болен), деньги в размере 20000 руб. передавала его сыну ФИО7, письменный договор не заключался. С момента купли-продажи, она (истец) пользуется объектами недвижимости открыто и непрерывно более 15 лет.
В судебное заседание истец не явился, обеспечив представление своих интересов представителем по доверенности, которая поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик в судебном заседании иск признал, пояснил, что ФИО6 приходится ему дедом, знает, что в 2003 г. дед продал ФИО3 свой дом и земельный участок, деньги передавала его сыну (отцу ответчика). Договор купли - продажи между ФИО6 и ФИО3 состоялся, претензий к покупателю никто не предъявляет, указанные объекты недвижимости в наследственную массу после смерти деда не вошли.
С учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
В судебном заседании установлено, что из архивной выписки, запрошенной судом, земельный участок, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 30.07.1992 г. № 122, выданного главой администрации Борчанского сельского Совета Белгородской области Валуйского района № 2 от 03.04.1992 г. «О передаче земельных участков в собственность (бесплатно) гражданам». Жилой дом, 1930 года постройки, общей площадью 38,8 кв.м. принадлежит ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги Бирючанской территориальной администрации, запись о земельном участке также внесена в похозяйственную книгу (л.д. 16, 26-29).
Из показаний представителя истца, которые ответчиком признаются, следует, что ФИО6 продал в 2003 г. вышеуказанные объекты недвижимости ФИО3 без заключения письменного договора купли-продажи, деньги за продажу дома и земли покупатель передавала сыну продавца ФИО7, так как продавец сильно болел. После чего ФИО3 проживает в жилом доме, пользуется им и земельным участком как собственными, содержит дом в надлежащем техническим состоянии, обрабатывает земельный участок, платит коммунальные платежи (представлены квитанции).
ФИО6 умер 10.11.2006 г., единственным наследником к имуществу ФИО7 приходился его сын ФИО7, которым принято наследство, что подтверждается информацией запрошенной судом у нотариуса, в наследственную массу спорные объекты недвижимости не вошли.
26.07.2017 г. умер ФИО7, его наследником является сын - ответчик по делу ФИО5
В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО1 и ФИО2 (односельчане истца), которые пояснили, что с 2003 г. ФИО3 проживает в <адрес>, пользуется домом и землей как своими, содержит дом в надлежащем техническим состоянии, обрабатывает земельный участок.
Показания свидетелей суд признает относимыми и допустимыми доказательствами, согласующимися с материалами дела.
В совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу, что между собственником спорных объектов недвижимости ФИО8 и истцом в 2003 г. заключен договор купли-продажи. С момента приобретения спорных объектов недвижимости, истец более пятнадцати лет непрерывно проживает в доме, пользуется земельным участком добросовестно, открыто как собственник.
На основании исследованных обстоятельств, свидетельствующих о давностном (на протяжении 22 лет) владении истцом спорными объектами недвижимости, с учетом признания ответчика иска, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество перешло к истцу в силу приобретательной давности, на основании чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья:
<данные изъяты>