Дело № 2-172/2023
16RS0011-01-2023-000011-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Буинск
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение,
установил:
Исковое заявление подано с соблюдением правил подсудности и отвечает требованиям ст.131 и 132 ГПК РФ. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, в обоснование иска указывая, что между истцами и ответчиком — ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям данного договора - истцы продали квартиру общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером: № расположенная по адресу: РТ, <адрес> ответчику ФИО4, стороны договорились, что указанная квартира будет продана за 2850000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом, истцами ответчику передана сумма в размере 47088 (Сорок семь тысяч восемьдесят восемь) рублей за счет собственных средств в день подписания договора, перечисление оставшейся суммы в размере 2802912 (два миллиона восемьсот две тысячи девятьсот двенадцать) рублей производится за счет жилищного сертификата серии ПС № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет «Продавца -Му длиной ФИО3 № через отделение «Банк-Татарстан» № ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
Так, ответчиком был подготовлен договор купли-продажи, они обратились в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности. Со стороны истцов все условия договора были выполнены, переход права собственности на ответчика был осуществлен, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
Однако, до настоящего времени остаток платежа истцам не поступил. При выяснении вопроса, оказалось, что со стороны ответчика неправильно был составлен договор купли-продажи, а именно в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано наименование органа выдавшего свидетельство Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, а также при использовании сертификата ответчик, в качестве второго покупателя (долевого собственника) должен был указать супругу ФИО6 Указанные обстоятельства не позволяют банку перевести остаточный платеж в сумме 2802912 руб.
Кроме того, ответчик отказывается явится в регистрационный орган дли добровольного расторжения договора купли продажи, сумма в размере 47088 (Сорок семь тысяч восемьдесят восемь) рублей ответчиком получена, в подтверждении этого имеется расписка, просят признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером: № расположенная по адресу: РТ, <адрес> заключенный между ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 недействительным и применить последствия признания недействительности сделки.
Отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером:№ расположенная по адресу: РТ, <адрес> за ФИО4 и восстановить регистрационную запись о праве собственности за ФИО3 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю и ФИО1 на ? долю в указанной квартире с кадастровым номером: 16:14:990122:274 расположенная по адресу: РТ, <адрес>.
Взыскать с истцов в пользу ответчика сумму в размере 47088 (Сорок семь тысяч восемьдесят восемь) рублей, в этой части считать решение исполненным.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу ст.39, ч.3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.
Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером: № расположенная по адресу: РТ, <адрес> заключенный между ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 недействительным и применить последствия признания недействительности сделки.
Отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером:№ расположенная по адресу: РТ, <адрес> за ФИО4 и восстановить регистрационную запись о праве собственности за ФИО3 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю и ФИО1 на ? долю в указанной квартире с кадастровым номером: № расположенная по адресу: РТ, <адрес>.
Взыскать с истцов в пользу ответчика сумму в размере 47088 (Сорок семь тысяч восемьдесят восемь) рублей, в этой части считать решение исполненным.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Р.Р. Шамионов.
Копия верна. Судья Р.Р. Шамионов.