№ 2- 6160
61RS0022-01-2022-008969-85
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«22» ноября 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
с участием истицы ФИО3
представителя ответчика адвоката Горяницына Д.И., действующего по ордеру от 02.11.2022 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи. В обоснование требований указала, что 19 сентября 2016г. заключила с ФИО1 предварительный договор купли –продажи, по которому ФИО4 обязалась продать, а истица купить, жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., летнюю кухню общей площадью 13,8 кв.м, гараж общей площадью 19 кв.м, сарай общей площадью 10 кв.м, сарай общей площадью 7,2 кв.м, сарай общей площадью 21,8 кв.м, земельный участок площадью 2108 кв.м. категории: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>. А также 1/69 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 1 380 000 кв.м по адресу: Россия, <адрес> Договор купли-продажи (основной договор) стороны договорились заключить не позднее 30 сентября 2016г. Цена договора составила 1 100 000 рублей.
27 сентября 2016г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 19.09.2016г, которым перенесен срок заключения договора на 15 декабря 2016г.
Продаваемое имущество было оценено в 1 100 000 рублей, из которых земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадь 1 380 000 кв.м по адресу: Россия, <адрес> - оценен в 110 000 рублей. А остальное имущество в 990 000 рублей.
27 сентября 2016г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, и строений вспомогательного использования, земельного участка, площадью 2108 кв.м. категории: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>
Истица указывает, что заплатила ФИО4 1 100 000 рублей как за проданное по договору от 27.09.2016г. имущество, так и за земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства в <адрес> но договор был заключен только на часть имущества. По просьбе ответчицы срок совершения сделки неоднократно переносился, а затем ответчица отказалась заключать договор.
Для восстановления её прав истица просит:
восстановить срок исковой давности на подачу данного искового заявления,
обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи (основной договор купли-продажи) земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадь: 1 380 000 кв.м по адресу: <адрес> на условиях, которые оговорены в предварительном договоре.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила, что срок исковой давности она исчисляет с даты передачи денег, 27 сентября 2016 года, полагает, что пропустила его по уважительной причине, так как ответчица не возражала против заключения договора, но просила подождать по разным личным причинам.
Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель адвокат Горяницын Д.И. пояснил, что ответчица исковые требования не признает, полагает, что все обязательства, принятые по предварительному договору исполнила. С момента заключения договора 27.09.2016 года истица никаких претензий не предъявляла. Полагает, что обязательства, предусмотренные предварительном договором прекращены. Также представитель полагал, что следует руководствоваться положениями закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указано, что доля в праве может быть передана только другому участнику долевой собственности в этом участке. Истец собственником земельной доли не является. Полагал, что оснований для восстановления срока исковой давности не имеется. В удовлетворении требований просил отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как установлено из представленных доказательств, 19 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 обязалась в срок до 30 сентября 2016 года заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью 67,6 кв.м., летней кухни общей площадью 13,8 кв.м, гаража общей площадью 19 кв.м, сарая общей площадью 10 кв.м, сарая общей площадью 7,2 кв.м, сарая общей площадью 21,8 кв.м, земельного участка площадью 2108 кв.м. категории: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>; а также 1/69 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадь 1 380 000 кв.м по адресу: Россия, <адрес> (л.д.9).
Дополнительным соглашением к предварительному договору от 27 сентября 2016 года срок заключения договора купли-продажи установлен 15 декабря 2016 года, определена стоимость имущества по объектам (л.д.10).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор между сторонами должен быть заключен в срок до 15 декабря 2016 года. Из представленных доказательств не устанавливается, что одна из сторон направляла предложение о заключении договора.
Поскольку договор подлежал заключению не позднее 15 декабря 2016 года, то шестимесячный срок на предъявление требований о понуждении к заключению договора окончился 15 июня 2017 года.
Обязательства сторон по предварительному договору прекращены.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Статьей 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
О нарушении своего права истица узнала 16 декабря 2016 года, поэтому срок специальный срок обращения в суд окончился 15 июня 2017 года. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется, так как доказательств наличия уважительных причин для пропуска срока не представлено.
Относительно доводов ответчика о невозможности отчуждения доли в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения не участнику долевой собственности, суд полагает следующее. В силу ст. 12 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Поскольку суд не установил, что ответчица обязана произвести отчуждение доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то он не входит в обсуждение вопроса о возможности заключения данной сделки в силу требований законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года.
Председательствующий: