УИД 77RS0033-02-2022-016429-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2022 г.
Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6572/22 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес и Право» о внесении изменений в договор,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит внести изменения в договор. В обоснование требований указал, что между истцом фио и ответчиком ООО «Бизнес и Право» 01 апреля 2022 года был заключен договор №34/72ММ на содержание и техническое обслуживание подземного паркинга и пользование коммунальными услугами. В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) №Э-3 от 17 февраля 2022 года, а так же в соответствии со сведениями из адрес машиноместа №34/72 составляет 13,8 кв.м. В соответствии с п. 1 приложения №1 к договору ежемесячная стоимость обслуживания машиноместа рассчитывается исходя из площади машиноместа, и составляет 147,22 руб./кв.адрес заключении договора истцом было обнаружено, что в соответствии абз. 12 Приложения №1 площадь машиноместа составляет «20,27 кв.м., с учетом площади доступной к использованию», а в соответствии с п. а) Приложения №3 к договору, площадь машиноместа составляет «22,47м2, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации». 04 апреля 2022 года истцом было направлено в адрес ответчика письмо с просьбой об исправлении ошибки, однако ответчик сослался на то, что здание, в котором находится машиноместо, является нежилым, соответственно нормы жилищного законодательства в данном случае не применяются. НА основании изложенного истец просит внести изменения в договор №34/72ММ на содержание и техническое обслуживание подземного паркинга и пользование коммунальными услугами от 01 апреля 2022 года, изложив абз. 12 Приложения №1 в следующей редакции: «Площадь машиноместа Владельца – 13,8 кв.м.», а так же изложив п. а) Приложения №3 в следующей редакции: «само машино-место площадью 13,8 кв.м., лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации».
Истец фио в судебное заседание явилась, требования изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Бизнес и Право» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве собственности на общее имущество. Оснований для освобождения истца от расходов по содержанию проездов и проходов подземной автостоянки не имеется, поскольку, такая обязанность собственника машиноместа установлена законом. Площадь личного машино-места истца в размере – 13,8 кв.м. и площадь доли истца из общего имущества в размере 6,47 кв.м. в договоре указаны верно и тарифы так же рассчитан верно. Истцом не учтен факт, что собственники нежилых помещений в жилых или отдельно стоящих нежилых зданиях должны оплачивать суммы расходов на содержание имущества.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении
В соответствии с п. 1 ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество).
В соответствии с п. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя пату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом0 за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что между истцом фио и ответчиком ООО «Бизнес и Право» 01 апреля 2022 года был заключен договор №34/72ММ на содержание и техническое обслуживание подземного паркинга и пользование коммунальными услугами (л.д.8-13).
В соответствии с условиями договора ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию машиноместа и подземного паркинга, его инженерных систем и оборудования, предоставлять коммунальные услуги в нем владельцу машиноместа.
Машиноместо №34/72 принадлежит истцу на праве собственности и располагается в нежилом здании по адресу: адрес., д. 10, этаж -3, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения №Э-3 (ММ15) (л.д.18-20).
В соответствии с п. 1 приложения №1 к договору на содержание и техническое обслуживание подземного паркинга, ежемесячная стоимость обслуживания машиноместа рассчитывается исходя из площади машино-места, и составляет 147,22 руб./кв.м. (л.д.15).
Согласно п. а) Приложения №3 к договору на содержание и техническое обслуживание, в состав обслуживаемого паркинга включаются: само машиноместо площадью 22,47 кв.м., в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации (л.д.11об.).
Из приложения к договору, площадь машиноместа владельца с учетом площади, доступной к использованию – 20,27 м2 (13,8 кв.м.+6,47 м2).
Согласно выписке из ЕГРН, машиноместо с кадастровым номером 77:01:0006030:5676 расположенное по адресу: адрес, имеет площадь 13,8 кв.м. (л.д.21-22).
Истцом 14 июня 2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о внесении изменений в приложение №1 и приложение №3 договора (л.д.26), однако ответчиком требования, изложенные в претензии исполнены не были.
В соответствии с п. 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из площади указанного помещения.
Как следует из расчета представленного ответчиком, доля истца из общего имущества, исходя из площади личного машиноместа (13,8 кв.м.) составляет 6,47 кв.м.
Поскольку договор подлежит буквальному трактованию, указанная площадь 20,27 кв.м. в приложении к договору не соответствует фактически принадлежащей площади истца, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что метраж машиноместа составляет 13,8 кв.м., а 6,47 кв.м. является площадью общего пользования.
В связи с тем, что спор требует разрешения, суд полагает, верным указать в условиях абз. 12 Приложения №1, а так же п. а) Приложения №3, площадь общего имущества – 6,47 кв.м., поскольку в услуги по договору входят только обслуживание машиноместа, но и места общего пользования паркингом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Внести изменения в договор №34/72ММ на содержание и техническое обслуживание подземного паркинга и пользование коммунальными услугами от 01 апреля 2022, заключенного между ООО «Бизнес и Право» и фио
Изложить абз.12 Приложения №1 в следующей редакции: «Площадь машино-места Владельца 13,8 кв.м, площадь доступная к использованию пропорционально размеру машиноместа 6,47 кв.м».
Изложить п.а) Приложения №3 в следующей редакции: «Само машиноместо площадью 13,8 кв.м, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения пропорционально размеру машиноместа 6,47 кв.м».
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес и Право» ИНН <***> госпошлину в пользу фио паспортные данные расходы по оплате госпошлины 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: