Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ю.А. Акмурзиной,
при секретаре Дюковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом Лазовского» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дом Лазовского» о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных требований, что 02.09.2020 г. между ФИО1 (Заказчик) и ООО «ГринМос» (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда № 020920, кроме того 05.09.2020 г. между ними было подписано дополнительное соглашение № 2 к Договору о смене названия Подрядчика, по которому вместо ООО «ГринМос» следует читать ООО «Дом Лазовского». 14.09.2022 г. Мытищинским городским судом вынесено решение по делу 2-6083/2022 по иску ФИО1 к ООО «Дом Лазовского» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Указанным решением установлено, что фактическая передача жилого дома заказчику состоялась только 28.01.2022 г., а датой начала выполнения работ подрядчиком следует считать 28.10.2020, датой окончания- 28.10.2021 г. Таким образом факт просрочки и ее периода в 3 месяца является установленным. Так как построенный дом предназначался для проживания в нем семьи ФИО1, а именно: жены ФИО3, дочери ФИО4, сына ФИО5, его жены ФИО6, внучки ФИО7, то заказчик был вынужден понести убытки на съем квартир для указанных граждан. На время постройки дома заказчиком были заключены договоры аренды для проживания его членов семьи 01.08.2020 г. и 10.08.2020 г. Таким образом, в связи с задержкой сдачи дома на три месяца (в период с 28.10.2021 по 28.10.2022) ФИО1 понес убытки в размере 180000 руб. за 3 месяца аренды квартиры по договору аренды от 10.08.2020 г. и 270000 руб. за 3 месяца аренды квартиры по договору аренды от 01.08.2020 г. Полагает, что в общей сложности было арендовано 2 помещения площадью 100 кв.м, что не является избыточным, учитывая, что указанные помещения использовались для проживания 6 человек. ФИО1 арендовал указанные квартиры по цене ниже рыночной. 27.10.2022 г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием возместить убытки на аренду квартир в связи с просрочкой сдачи дома в размере 450000 руб., однако до настоящего времени ответчик не удовлетворил требования, изложенные в претензии. Просит взыскать с ООО «Дом Лазовского» в пользу ФИО1 убытки в размере 450000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1% от суммы убытков, а именно 4500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения решения суда.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 02.09.2020 г. между ФИО1 (Заказчик) и ООО «ГринМос» (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда №, по условиям которого Подрядчик обязался провести работы по строительству жилого дома из газосиликатного блока из своих материалов своими силами или с привлечением третьих лиц в соответствии с проектной документацией по адресу: <адрес> сдать из результат Заказчику, а Заказчик обязался принять результат указанных работ и оплатить его.
В п. 2.1 Договора строительного подряда № 020920 указано, что Подрядчик обязан приступить к выполнению работ после подписания сторонами акта приема-передачи строительной площадки, акта согласования размещения объекта на земельном участке заказчика при условии внесения заказчиком авансового платежа, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора. Срок выполнения работ составляет 12 месяцев с даты начала выполнения работ подрядчиком, определяемой в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора (п. 2.2 Договора строительного подряда № 020920).
В силу п. 3.1.6 Договора строительного подряда № 020920 подрядчик обязан передать результат работ заказчику путем подписания обеими сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.
05.09.2020 г. между ФИО1 и ООО «Дом Лазовского» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору строительного подряда № 020920 от 02.09.2020 г., по условиям которого внесены изменения в договор в части изменения названия подрядчика вместо ООО «ГринМос» читать ООО «Дом Лазовского». Во всем остальном, что не оговорено настоящим Соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № 020920 от 02.09.2020 г.
Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от 14.09.2022 г., имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что датой начала выполнения работ подрядчиком следует считать 28.10.2020, датой окончания – 28.10.2021. Однако, в нарушение условий договора жилой дом был сдан заказчику только 28.01.2022 г. Кроме того, результат работ по нескольким разделам договора, а также соответствующие акты выполненных работ подрядчик предоставил заказчику только 17.12.2021. Все акты выполненных работ по указанным этапам были подписаны заказчиком и переданы подрядчику 23.12.2021 г. Фактическая передача жилого дома заказчику состоялась только 28 января 2022 года. Установив, что срок передачи объекта нарушен, указанным решением с ООО «Дом Лазовского» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 29.10.2021 по 23.12.2021 в размере 800000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 200000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25822 руб. Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказано.
Ссылаясь на то, что в связи с задержкой сдачи дома на три месяца (в период с 28.10.2021 по 28.10.2022) ФИО1 понес убытки в размере 180000 руб. за 3 месяца аренды квартиры по договору аренды от 10.08.2020 г. и 270000 руб. за 3 месяца аренды квартиры по договору аренды от 01.08.2020 г., истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика указанных убытков, а также компенсации морального вреда в размере 100000 руб.
Истец указал, что поскольку построенный дом предназначался для проживания в нем его семьи, а именно: жены ФИО3, дочери ФИО4, сына ФИО5 и его жены ФИО6, внучки ФИО7, в связи с чем он был вынужден понести убытки на съем квартир для них, для чего им на время постройки дома были заключены договоры аренды для проживания членов его семьи от 01.08.2020 г. и от 10.08.2020 г.
Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в п. 31 постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока по передаче жилого дома истцу и необходимостью несения расходов на аренду жилья для истца и его родственников.
При этом суд учитывает, что договор предусматривал передачу объекта в степени и в состоянии строительной готовности, без чистовой отделки, что исключало вселение истца в дом и при его своевременной передаче.
Также суд учитывает, что договора аренды заключены истцом 1 и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока передачи объекта, а также до подписания договора строительного подряда № 020920 от 02.09.2020 г. между сторонами.
Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика об отсутствии доказательств тому, что истец вместе со своей семьей был вынужден проживать в период просрочки сдачи дома вдали от своего основного места жительства и регистрации на территории Приморского края.
Доказательств того, что в случае соблюдения ответчиком обязательств по своевременной передаче дома, истец получил бы возможность незамедлительно использовать его для проживания своего и своих родственников, а необходимость в найме иного жилья и, соответственно, связанные с этим затраты у истца не возникли, в материалы дела не предоставлено.
Учитывая отсутствие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи объекта и несением истцом расходов, связанных с арендой жилья для себя и своих родственников, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Дом Лазовского» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебной неустойки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края.
Судья Ю.А. Акмурзина
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года