Дело № 2-785/2025(24RS0040-01-2024-006956-16)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск 23 января 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма № от 23.12.2014. Единый лицевой счет № был открыт на имя ФИО2 до 17.06.2024. Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 23.05.2019 №. Мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г. Норильска вынесен судебный приказ № 02-4930/107/2023 от 13.11.2023 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 74 944,19 руб., пени в размере 18 504,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 501,73 руб. Определением мирового судьи от 04.10.2024 судебный приказ отменен по заявлению должника. По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 74 881,10 руб., пени за период с 26.07.2020 по 24.10.2024 в размере 47 464,22 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 74 881,10 руб.; пени за период с 26.07.2020 по 24.10.2024 в размере 47 464,22 руб.; пени за период с 25.10.2024 по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты долга истцу, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 670,36 руб.; почтовые расходы в размере 276,04 руб.
Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск», о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при подаче иска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска ответчику ФИО2 на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 23.12.2014.
ООО «УК «ЖКС-Норильск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 23.05.2019 №
Согласно п. 4.8.2 договора плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Согласно представленным истцом данным, ответчик в период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в нарушение вышеизложенных норм законодательства, не производила оплату за содержание жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 74 881,10 руб.
Мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г. Норильска вынесен судебный приказ № 02-4930/107/2023 от 13.11.2023 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 74 944,19 руб., пени в размере 18 504,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 501,73 руб.
Определением мирового судьи от 04.10.2024 судебный приказ отменен по заявлению должника.
Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, поэтому суд принимает его за основу, в связи с чем, исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 74 881,10 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате содержания жилого помещения, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.07.2020 по 24.10.2024 в размере 47 464,22 руб.
Проверив представленные истцом расчеты пени, произведенные в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит их верными.
Согласно расчету, истцом также заявлена к взысканию пеня за просрочку внесения платежей за жилищную услугу с 25.10.2024 и по день вынесения судом решения, то по 23.01.2025, которая, согласно расчету суда, составляет 4 754,95 руб. из расчета:
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
долг и неуст.
25.10.2024 – 27.10.2024
3
19,00
142,27
142,27
75 023,37
28.10.2024 – 23.01.2025
88
21,00
4 612,68
4 754,95
79 636,05
Таким образом, общий размер пени с 26.07.2020 по 23.01.2025 составляет 52 219,17 руб.
Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной услуги и коммунальных услуг до 36 000 руб.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом и по день фактической оплаты долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленных истцом требований при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 670,36 руб.
Таким образом, исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 670,36 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, родившейся <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 74 881,10 руб., пени за период с 26.07.2020 по 23.01.2025 в размере 36 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 670,36 руб.
Взыскивать с ФИО1, родившейся <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №) пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемые на остаток основного долга в сумме 74 881,10 руб., начиная с 24.01.2025 и по день фактической оплаты.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение составлено 31.01.2025