Дело № 2-2726/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 74,16 кв.м., жилой площадью - 48,81 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, демонтаж оконно-дверного блока между пом. № 2 (кухни) и лоджией с объединением в одно помещение (с частичным разрушением подоконной части); вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; частичная обшивка стены на кухне за счет чего ширина кухни уменьшилась; демонтаж встроенного шкафа в пом. № 6; демонтаж дверного проема в жилой комнате, с установкой оконного проема. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 82,1 кв.м., жилая площадь – 49,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 82,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Жилищник», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.
Начальник Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Начальник Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3 просила рассмотреть дело без их представителя. Принятие решения по заявленным истцом требованиям оставила на усмотрение суда.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 74,16 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от 3 ноября 2014 г., свидетельством о государственной регистрации права от 01 декабря 2004 г.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - , составленного Калмыцкого отделения Волгоградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24 февраля 2022 г., в квартире: демонтирован оконно-дверной блок между пом. № 2 (кухни) и лоджией с объединением в одно помещение (с частичным сохранением подоконной части); вынесены газовая плита и мойка на утепленную и остекленную лоджию; частично обшита стена на кухне за счет чего ширина кухни уменьшилась; демонтирован шкаф в жилой комнате пом. № 6; демонтирован дверной проем в жилой комнате, с установкой оконного проема пом. №7.
В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 82,1 кв.м., жилая площадь - 49,7 кв.м., подсобная площадь - 32,4 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ИП ФИО 1 от 16 мая 2022 г. на спорную квартиру техническое состояние строительных конструкций квартиры № 1 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на период обследования после выполненной перепланировки и переустройства в находятся в исправном состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций и несущих стен деформаций, снижающих несущую способность здания, не наблюдается. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: демонтирован оконно-дверной блок между пом. № 2 (кухни) и лоджией с объединением в одно помещение (с частичным сохранением подоконной части); вынесены газовая плита и мойка на утепленную и остекленную лоджию; частично обшита стена на кухне за счет чего ширина кухни уменьшилась; демонтирован шкаф в жилой комнате пом. № 6; демонтирован дверной проем в жилой комнате, с установкой оконного проема пом. №7, с доведением общей площади до 82,1 кв.м., жилой площади -49,7 кв.м., подсобной площади - 32,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 сентября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2022 г.