Дело № 2-133/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года город Шагонар
Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ондар С.Ч.,
при секретаре СТ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Истец за себя и в интересах несовершеннолетних детей обратились в суд с иском к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указав на то, что в 2013 году между ней и ответчиком заключен договор займа под материнский капитал на приобретение объекта недвижимости (жилого дома), находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №, который приобретен по договору купли-продажи от 27 ноября 2013 года и является собственником до настоящего времени. С момента возврата суммы займа прошло более 10 лет, обязательства по договору с ее стороны не имеется, поскольку задолженность погашена. Однако на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрировано 02 декабря 2013 года с номером государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ООО «Финам». Обременение должно быть снято ответчиком после погашения ею задолженности по договору займа, что им не сделано. Для соблюдения досудебного порядка разрешения спора ответчику направлена претензия. В связи с наличием обременения на объект недвижимости она не имеет возможности оформить право собственности на своих детей, поскольку на приобретение жилого дома направлены средства материнского капитала, чем нарушаются права ее детей. Просит возложить обязанность снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м., состоящей их трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ООО «Финам» в судебное заседание не явился, извещались по имеющемуся в деле адресу, в том числе, по месту нахождения и адреса юридического лица, согласно выписке из ЕГРЮЛ, однако заказные письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «возврат». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, жилого дома, части жилого дома или жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
27 ноября 2013 года между М.А.С. (продавец) и А.А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно абз.8 Договора, дом оценивается сторонами и продается за 408 960,50 рубл, а земельный участок оценен и продается за 10 000 руб., общая цена сделки 418 960,50 руб.
Согласно абз.9 Договора, расчет между сторонами должен был быть произведен: 10 000 руб. за земельный участок покупателем выплачены продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 408 960,50 руб. покупатель передает после государственной регистрации права собственности покупателя за счет заемных средств согласно договора займа № от 27 ноября 2013 года, заключенного между ООО «Финам».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что А.А.В. является собственником земельного участка и здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2013 года. В отношении жилого дома существует ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
На основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кызылском районе Республики Тыва от 05 марта 2013 года А.А.В. 28 марта 2013 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, согласно которому ей предоставлено право на получение материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб.
Согласно сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва от 24 марта 2025 года, Донгак (А.А.В.) А.В. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в 2013 году на основании решения об удовлетворении от 09 января 2014 года №, средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб. перечислены платежным поручением от 29 октября 2014 года № на счет ООО «Финам» на основании договора займа от 27 ноября 2013 года № на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из платежного поручения № от 29 января 2014 года следует, что Государственным учреждением – Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Республике Тыва получателю ООО «Финам» перечислены средства материнского (семейного) капитала А.А.В. в размере 408 960,50 руб. в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту 0346 от 27 ноября 2013 года.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ЛЖ № от 19 декабря 2019 года следует, что 19 декабря 2019 года Д.Ч.Б. и А.А.В. заключили брак, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии «Донгак» (запись акта о заключении брака № от 19 декабря 2019 года в Органе Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи и договор займа истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи и договор займа между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.
Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 02 декабря 2013 года №, на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в виде ипотеки в силу закона от 02 декабря 2013 года №.
Копию заочного решения выслать сторонам не позднее 3 дней со дня вынесения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Тыва.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.
Председательствующий С.Ч. Ондар