Дело № 2-1402/2025
УИД - 09RS0001-01-2025-000487-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года город Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Панаитиди Т.С.,
при секретаре судебного заседания Боташевой М.М.,
с участием: представителя истцов ФИО1, действующая в своих интересах а также в интересах н/л ФИО18 - ФИО2, действующей по доверенности,
представителя третьего лица Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,
представителя третьего лица Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска ФИО6, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах а также в интересах н/л ФИО16, и ФИО17 к мэрии муниципального образования города Черкесска о сохранении произведенной перепланировки жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в измененном виде,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах н/лФИО3, ФИО13 обратились в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к мэрии муниципального образования города Черкесска, которым просит: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии с общей площадью 18,10 кв. м. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о жилом помещении кадастровый №.
В обоснование доводов указано, что истцам, на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>, общей площадью 17.9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.03.2011г. и выпиской из ЕГРН. Очень давно в указанном жилом помещении был оборудован деревянный шкаф, площадь которого не входила в общую площадь комнаты и в документах отображалась отдельно от площади комнаты. Шкаф был деревянный, его перегородки не являлись несущими стенами, ни как, не влияли на сохранность жилого помещения, не наносили угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в жилом помещении, а также никак не нарушали права и интересы третьих лиц. Деревянный шкаф (его перегородки) был демонтирован, а освободившееся место стало использоваться истцами в общей площади жилого помещения. На протяжении многих лет данное помещение использовалось без данных перегородок, указанная перепланировка произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст. ст. 26, 29 ЖК РФ). Однако, данный дом, в котором находится указанное жилое помещение, попал в перечень многоквартирных домов для переселения граждан, согласно постановления мэрии муниципального образования города Черкесска от 23.03.2020 № 119 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление которых экономически не целесообразно». В этой связи принято Постановление мэрии муниципального образования г. Черкесска от 29.11.2018г.№ 271 «Об утверждении Положения о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики» (далее по тексту - Положение), которым, в свою очередь, многоквартирный жилой дом по <адрес>, № признан подлежащим дальнейшему сносу, в связи с экономически нецелесообразным сейсмоусилением. Согласно п. 1.3. Положения, основанием для переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно и заявление собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма по форме согласно приложению к настоящему Положению. В Перечень включаются многоквартирные дома, в отношении которых органом местного самоуправления на основании заключения (отчета) независимой организации о проведении инженерного обследования строительных конструкций зданий и сооружений в условиях сейсмоопасных районов Карачаево-Черкесской Республики приняты решения о невозможности или экономической нецелесообразности сейсмоусиления и сносе многоквартирных домов.При обмере площади жилого помещения установлено, что фактическая площадь жилого помещения составляет 18,10 кв.м., вместо указанной площади по данным ЕГРП - 17,9 кв.м. Различие в площади влияет на получение собственниками равнозначного жилого помещения при переселении. Равнозначным жилым помещением признается благоустроенное жилое помещение, общая площадь которого соответствует общей площади освобождаемого жилого помещения (п. 3.2.Положения).Выполнение перепланировки в жилом помещении, находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, осуществлялось в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения, предусматриваются следующие виды работ: демонтаж деревянного шкафа, согласно плана демонтажных работ. При этом, указанная перепланировка жилого помещения никак не повлияла на инженерные системы: количество приборов отопления не увеличивается, система отопления и вентиляции сохранена, санитарно-техническое оборудование осталось без изменения. Нарушений прав собственников и иных лиц многоквартирного дома не допущено. Истцы предпринимали меры по согласованию перепланировки жилого помещения, обращались в БТИ, Россреестр и в Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска путем подачи документов через РГБУ «УМФЦ КЧР», но получили отказ от 17.01.2025г. №02-5. Перепланировка повлекла лишь за собой изменение общей площади жилого помещения, в настоящее время фактическая площадь жилого помещения составляет 18,10 кв.м., вместо указанной площади по данным ЕГРН 17,9 кв.м. Таким образом, само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.
Определением суда от 17 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченоУправление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска,
В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах а также в интересах н/л ФИО3, ФИО13, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об отложении судебного разбирательства не просил, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцам известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истцы не желают, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика мэрии МО г. Черкесска, в уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, в материал дела имеется уведомление с почтовым идентификатором о надлежащем уведомлении представителя мэрии МО г. Черкесска.
С учетом мнения сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая в своих интересах а также в интересах н/л ФИО3, ФИО13 – ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представители третьих лиц, Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесск, в судебном заседании полагали, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется и просили в удовлетворении иска отказать.
Выслушав присутствующих лиц, изучив материала дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1).
Гарантией защиты гражданских и иных прав граждан является предусмотренное статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (часть 1 статьи 130 Конституции Российской Федерации).
Судом было исследовано и установлено, что истцы являются собственниками, на праве долевой собственности по 1/3 доли, жилого помещения - комнаты, общей площадью 17.9 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, <адрес> с кадастровым номером № площадью 207.9 кв.м., год постройки 1974 г. и кадастровым номером земельного участка 09:04:0101038:506 на основании договора купли - продажи от 24 марта 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.03.2011г. и выписками из ЕГРН.
На текущий период реализуется программа переселения граждан из многоквартирных домов, а именно в рамках реализации программы «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах», сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории КЧР.
Имущество истцов находится в многоквартирном доме, в котором происходит переселение жильцов жилых помещений.
В соответствии с Постановлением Правительства Карачаево-Черкес Республики от 29.11.2018 № 271 (ред. от 17.03.2020) «Об утверждении Положения о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики», настоящее Положение о переселении граждан из домов,сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710«Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 31.01.2019 № 33 «Об утверждении государственной программы «Развитие строительства, архитектуры, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и дорожного хозяйства в Карачаево-Черкесской Республике» Правительство Карачаево-Черкесской Республики.
Положение регламентирует порядок переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики.
Основанием для переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно (далее Перечень).
В Перечень включаются многоквартирные дома, в отношении которых органом местного самоуправления на основании заключения (отчета) независимой организации о проведении инженерного обследования строительных конструкций зданий и сооружений в условиях сейсмоопасных районов Карачаево-Черкесской Республики (далее инженерно-сейсмическое обследование) приняты решения о невозможности или экономической нецелесообразности сейсмоусиления и сносе многоквартирных домов.
В соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 23.03.2020 № 119 (в редакции от 17.07.2023 г. № 211) «Об утверждении перечня многоквартирных домов,сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно» многоквартирной жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов сейсмоусиление которых экономически не целесообразно, в отношении которого осуществляется процедура переселения.
Согласно п 3.1. вышеуказанного Положения, собственнику жилого помещения, в многоквартирном доме, включенном в Перечень по соглашению сторон, взамен принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка под этим жилым помещением (при наличии права собственности гражданина на такой земельный участок) предоставляется в собственность другое благоустроенное. равнозначное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, построенном в рамках Программы, по договору мены жилого помещения, кадастровой стоимостью, установленной на основании отчёта об оценке недвижимости не ниже кадастровой стоимости принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Перечень.
В соответствии с п.6.2.1 вышеуказанного положения семьи, занимающие жилые помещения: до 18 кв.м, включительно подлежат переселению в 1-комнатные квартиры, свыше 18 кв.м, и до 37 кв.м, подлежат переселению в 2-х комнатные квартиры, 37 кв.м, и более подлежат переселению в 3-х комнатные квартиры.
11.03.2021 года Постановлением мэрии Муниципального образования г. Черкесска № 83 была образована общественная комиссия по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда собственникам жилых помещений, подлежащих переселению из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно. Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 31.03.2021 № 121 о переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, сейсмоусиление, которых экономически нецелесообразно, переселение определено в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предусмотрев срок переселения по 2025 год включительно.
Истцы указывают, что при обмере площади жилого помещения установлено, что фактическая площадь жилого помещения составляет 18,10 кв.м., вместо указанной площади по данным ЕГРП - 17,9 кв.м.Различие в площади влияет на получение собственниками равнозначного жилого помещения при переселении.
Согласно договору купли-продажи от 24 марта 2011 года заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО11 (покупатель), ФИО12 (правоприобретатель), ФИО5 (покупатель), продавец продал, а покупатели купили и вместе с правоприобретателем приобрели в равных долях по 1/3 доли каждый комнату, находящуюся по адресу: КЧР, <адрес>п.1 договора). Отчуждаемый объект представляет собой комнату, общей площадью 17,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права № от 26.06.2009г.
Согласно технического паспорта на комнату <адрес>, составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» от 21.04.2011 года, общая площадь составляет 17,9 кв.м., жилая 17,5 кв.м., вспомогательная 0,4 кв.м.
Истцы составили проектную документацию перепланировки комнаты <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, подготовленную ООО «Кадастровых и Проектных работ» Союз «Комплексное объединение проектировщиков» за 2024 год, в которой указано, что общая площадь составляет 18,10 кв.м., жилая 18,10 кв.м., продолжительность перепланировки – 0,5 месяца.
В дальнейшем обратились в РГБУ «Техинвентаризация», для проведения замеров. Из технического паспорта на квартиру по адресу: КЧР, <адрес>, ком. 4, составленного РГБУ «Техинвентаризация» от 20.09.2024 года, следует, что общая площадь 18,1 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, включен в перечень многоквартирных домовсейсмоусилениекоторых экономически нецелесообразно и подлежащих дальнейшему сносу, таким образом, расселение граждан из данного дома, постоянно там проживающих является мотивированным и законом урегулированным процессом.
Истцы указывают, что в данном жилом помещении был оборудован деревянный шкаф, площадь которого не входила в общую площадь комнаты и в документах отображалась отдельно от площади комнаты. Шкаф был деревянный, его перегородки не являлись несущими стенами. Шкаф был демонтирован, а освободившееся место стало использоваться истцами. Перепланировка повлекла за собой изменение общей площади жилого помещения, в настоящее время фактическая площадь жилого помещения составляет 18,10 кв.м., вместо указанной площади по данным ЕГРН 17,9 кв.м.
Как следует из искового заявления, истцы предпринимали меры по согласованию перепланировки жилого помещения, обращались в БТИ, Росреестр и в Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска путем подачи документов через РГБУ «УМФЦ КЧР», но получили отказ от 17.01.2025г. №02-5.
Так, согласно письма Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска от 17.01.2025 года № 02-5 следует, что рассмотрев заявление ФИО5 и ФИО1 от 25.10.2024 о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО города Черкесска сообщает, что в предоставлении испрашиваемой муниципальной услуги Вам отказано в связи с тем, что согласно результатам обследования многоквартирного дома, установленная категория технического состояния по ГОСТ 31937-2011 ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Данный дом попадает в перечень многоквартирных домов для переселения граждан, согласно постановления мэрии муниципального образования города Черкесска от 23.03.2020 №119 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно». Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением по обследованию многоквартирного дома на предмет необходимости сейсмоусиления или его невозможности, или экономической нецелесообразности сейсмоусиления ООО "Эскиз", на основании которого принято постановление мэрии муниципального образования города Черкесска от 29.11.2018 № 271 «Об утверждении Положения о переселении граждан многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской республики», которым, в свою очередь, многоквартирный жилой дом по <адрес>, № признан подлежащим дальнейшему сносу, в связи с экономически нецелесообразным сейсмоусилением.
В судебном заседании представитель истцов пояснила, что увеличения площади квартиры произошло за счет перепланировки.
Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По ходатайству представителя истца 11 сентября 2025 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СтавЭкспертГрупп» в г. Ставрополь.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «СтавЭкспертГрупп» № 318-01/2025 от 18.11.2025г., 1). При проведении контрольных измерений экспертом с использованием дальномера BoschDLE40, заводской номер №, свидетельство о поверке С-ГСХ/10-01-2025/401579753 от 10.01.2025, Регистрационный номер типа 60740-15 (Включен в Росреестр) было установлено, что комната <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> имеет следующие размеры: Длина 5,56 м., Ширина в средней части комнаты 3,25 м. Следовательно, площадь комната 4 <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> составляет 18,07 кв.м., что соответствует данным технической документации, с учетом погрешности измерений
2). Произведенные работы по демонтажу шкафа соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарными нормам и правилам. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого помещения, комнаты <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> увеличилась после демонтажа деревянного шкафа в квартире и составляет 18,1 кв.м.
3). В ходе экспертного осмотра нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем переоборудованием и перепланировкой не выявлено. Следовательно, устройство санузла в жилом помещении комнаты <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> не производилось.
4). Жилая площадь комнаты до перепланировки, согласно представленных документов, составляет 17,50 кв.м., Площадь шкафа составляет 0,86м х 0,55 м- 0,473 кв.м. Следовательно, общая комнаты до перепланировки, согласно представленных документов, должна составлять 17,93 кв.м. Площадь квартиры в разделах «План квартиры до перепланировки» указана не верно. При проведении контрольных измерений экспертом с использованием дальномера BoschDLE40, заводской №, свидетельство о поверке С-ГСХ/10-01-2025/401579753 от 10.01.2025, Регистрационный номер типа 60740-15 (Включен в Росреестр) было установлено, что комната <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> имеет следующие размеры: Длина 5,56 м., Ширина в средней части комнаты 3,25 м. Следовательно, площадь комната <адрес>, находящейся по адресу: КЧР, <адрес> составляет 18,07 кв.м., что соответствует данным технической документации, с учетом погрешности измерений.
Ответчик, третьи лица, с выводами вышеуказанного эксперта не согласились.
По ходатайству представителя третьего лица, в связи с несогласием с выводами судебной экспертизы, в судебное заседание для дачи пояснений по судебной экспертизе был вызван судебный эксперт ФИО15, который ответил на поставленные вопросы. Пояснил, что площадь помещения изменилась за счет сноса встроенного шкафа. При проведении технической инвентаризации была допущена техническая ошибка, так как шкаф не мог быть включен как отдельный объект, как вспомогательное помещение. Площадь была исключена из жилой площади, и при демонтаже вспомогательного помещения, площадь увеличилась. Изначально общая площадь 17,9 кв.м. На момент осмотра шкафа не было, площадь 18,07 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Частью 1 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из положений статей 55, 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Судом признается заключение экспертного учреждения ООО «СтавЭкспертГрупп» № 318-01/2025 от 18.11.2025г. достоверным и допустимым доказательством. При этом суд, сопоставляя его с иными доказательствами по делу, исходит из того, что возможно имелась реестровая (техническая) ошибка. Площадь помещения изменена не за счет перепланировки или реконструкции.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов Черкесск, <адрес> с кадастровым номером 09:04:0101038:506, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии с общей площадью 18,10 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах а также в интересах н/л ФИО19, и ФИО20 к мэрии муниципального образования города Черкесска о сохранении жилое помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии с общей площадью 18,10 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди