Дело № 2-1-100/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года пгт Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в поселке городского типа Спирово Спировского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре Кузовенковой В.И.,

с участием прокурора Сугяна А.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Спировского района Тверской области, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц (в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к товариществу собственников жилья «Красное Знамя» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

прокурор Спировского района Тверской области обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц (в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к товариществу собственников жилья «Красное Знамя» (далее – ТСЖ «Красное Знамя») о возложении обязанности в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>: восстановить в подвале теплоизоляцию внутренних трубопроводов; произвести покраску и побелку стен в подъездах 1, 2, 4.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что прокуратурой Спировского района по поручению прокуратуры Тверской области проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, жилищного законодательства, по результатам которой в деятельности ТСЖ «Красное Знамя» установлены нарушения требований действующего законодательства, регламентирующего содержание многоквартирных домов.

В ходе проверки установлено, что ТСЖ «Красное Знамя» зарегистрировано и находится по адресу: 171191, Тверская область, пгт Спирово, <...>; осуществляет деятельность на территории поселка Красное Знамя Спировского муниципального округа Терской области по управлению одним многоквартирным домом.

20 февраля 2023 года прокуратурой Спировского района с привлечением главного консультанта отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведена проверка в отношении ТСЖ «Красное Знамя» в части содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>, по результатам которой установлено, что:

1. в подвале:

- теплоизоляция внутренних трубопроводов нарушена, местами отсутствует;

- под подъездом № 1 в одном месте имеется подтекание трубопровода холодного водоснабжения и в 2 местах имеется не герметичность стыковых соединений в системе канализации;

2. в подъездах:

- в подъездах № 1, 2, 3, 4 отопительные приборы (батареи), расположенные на 1 этаже не прогреваются;

- не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: во 2 подъезде между 3 – 4 этажом;

- в подъездах 1, 2, 4 местами имеется отслоение окрасочного слоя стен, побелочный слой нарушен;

- влажная и сухая уборка в подъездах № 1, 2, 3, 4 не проводится; в подъездах на стенах и окнах паутины;

- в подъезде № 2 на 1 этаже со стороны подъезда имеется намокание стены сопряженной с квартирой № 18;

- во 2 подъезде между 1 и 2 этажом на внутреннем газопроводе в одном месте имеется коррозия трубопровода;

3. у всех подъездов скользко, обработка придомовой территории (площадки около входных дверей), песко-соляной смесью или песком не проведена; ступеньки от снега не очищены;

4. козырьки над входами в подъезды от снега не очищены, на козырьках снег с наледью.

Указанные недостатки являются нарушениями пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктов 2, 13, 18, 21, 23, 24 Минимального перечня, подпунктов 3.2.2, 3.2.9, 3.6.8, 3.8.10, 4.1.9, 4.1.15, 4.5.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, ТСЖ «Красное Знамя» нарушены требования законодательства, регламентирующего порядок содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>, поскольку ТСЖ «Красное Знамя» по состоянию на 20 февраля 2023 года допущена эксплуатация данного дома с вышеуказанными нарушениями действующего законодательства.

Ненадлежащее исполнение ТСЖ «Красное Знамя» требований жилищного законодательства, регламентирующего порядок содержания многоквартирных домов, создает угрозу возникновения чрезвычайных аварийных ситуаций и влечет нарушение прав неограниченного круга лиц на безопасные условия жизни и деятельности, проживающих в указанном выше многоквартирном доме, поскольку ТСЖ «Красное Знамя» не обеспечено выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых многоквартирных домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

В связи с выявленными нарушениями закона, 01 марта 2023 года прокуратурой Спировского района в адрес председателя ТСЖ «Красное Знамя» внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства, которое рассмотрено.

Согласно ответу председателя ТСЖ «Красное Знамя», поступившего в прокуратуру Спировского района 30 марта 2023 года по устранению нарушений закона в сфере жилищно-коммунального хозяйства, жилищного законодательства приняты следующие меры:

1. в подвале:

- восстановление теплоизоляции внутренних трубопроводов начато (предполагаемое время завершения – май 2023 года);

- подтекание трубопровода холодного водоснабжения под 1 подъездом устранено;

- не герметичность стыковых соединений в системе канализации устранена.

2. в подъездах:

- система отопительных приборов, расположенных на первом этаже в подъездах № 1, 2, 3, 4 прочищена – батареи прогреваются;

- остекление оконного заполнения во 2 подъезде между 3 – 4 этажом восстановлено;

- намокание стены, сопряженной с квартирой № 18 в подъезде № 2 на первом этаже со стороны подъезда устранено;

- во 2-ом подъезде между первым и вторым этажом во внутреннем газопроводе коррозия трубопровода устранена;

- проведена генеральная уборка подъездов;

3. проведена обработка придомовой территории песком. Ступени от снега очищены;

4. козырьки над входами в подъезды от снега очищены.

В связи с погодными условиями работы по покраске и побелке стен в подъездах 1, 2, 4 будут выполнены до 30 сентября 2023 года. Таким образом, нарушения в полном объеме не устранены.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Сугян А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Красное Знамя» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации – человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1 – 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 13, 18, 21, 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290):

- работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (пункт 2);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период –незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13);

- общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (пункт 18);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21);

- работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (пункт 23);

- работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (пункт 24).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), которые определяют порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе к эксплуатации в зимний период, а именно:

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (пункт 3.2.2);

- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9);

- уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории (пункт 3.6.8);

- дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается) (пункт 3.8.10);

- следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (пункт 4.1.9);

- не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (пункт 4.1.15);

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств (пункт 4.5.1);

- лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (пункт 4.8.14).

Судом установлено и следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>, избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Красное Знамя», что подтверждается Уставом ТСЖ «Красное Знамя», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 18 февраля 2014 года).

В обязанность ответчика – ТСЖ «Красное Знамя», как товарищества собственников жилья, входит надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик – ТСЖ «Красное Знамя», осуществляя управление общим имуществом указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>, приняло на себя обязанность надлежащим образом содержать общее имущество указанного многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями.

20 февраля 2023 года прокуратурой Спировского района Тверской области, по поручению прокуратуры Тверской области, с привлечением главного консультанта отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, жилищного законодательства в отношении ТСЖ «Красное Знамя» в части содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверская область, Спировский муниципальный округ, <...>.

По результатам проверки установлено, что в подвале жилого дома теплоизоляция внутренних трубопроводов нарушена, местами отсутствует; под подъездом № 1 в одном месте имеется подтекание трубопровода холодного водоснабжения и в двух местах имеется не герметичность стыковых соединений в системе канализации. В подъездах № 1, 2, 3, 4 отопительные приборы (батареи), расположенные на 1 этаже не прогреваются; не обеспечено исправное остекление оконных заполнений: во 2 подъезде между 3 – 4 этажом; в подъездах № 1, 2, 4 местами имеется отслоение окрасочного слоя стен, побелочный слой нарушен; влажная и сухая уборка в подъездах № 1, 2, 3, 4 не проводится; в подъездах на стенах и окнах паутины; в подъезде № 2 на 1 этаже со стороны подъезда имеется намокание стены сопряженной с квартирой № 18; во 2 подъезде между 1 и 2 этажом на внутреннем газопроводе в одном месте имеется коррозия трубопровода. У всех подъездов скользко, обработка придомовой территории (площадки около входных дверей), песко-соляной смесью или песком не проведена; ступеньки от снега не очищены; козырьки над входами в подъезды от снега не очищены, на козырьках снег с наледью.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра № б/н от 20 февраля 2023 года Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области. Сведения, содержащиеся в акте проверки от 20 февраля 2023 года, согласуются с иными материалами дела, и не оспариваются ответчиком.

01 марта 2023 года в связи с выявленными нарушениями закона в адрес ТСЖ «Красное Знамя» прокурором Спировского района Тверской области внесено представление об устранение нарушений требований федерального законодательства.

Согласно ответа ТСЖ «Красное Знамя» на представление прокурора Спировского района Тверской области (входящий № ПЗ-793-23-20280027 от 30 марта 2023 года) по устранению допущенных нарушений закона в сфере жилищно-коммунального хозяйства, жилищного законодательства приняты следующие меры:

- в подвале: восстановление теплоизоляции внутренних трубопроводов начато (предполагаемое время завершения – май 2023 года); подтекание трубопровода холодного водоснабжения под подъездом № 1 устранено; не герметичность стыковых соединений в системе канализации устранена;

- в подъездах: система отопительных приборов, расположенных на первом этаже в подъездах № 1, 2, 3, 4 прочищена – батареи прогреваются; остекление оконного заполнения во 2-м подъезде между 3 – 4 этажом восстановлено; намокание стены, сопряженной с квартирой № 18 в подъезде № 2 на 1-м этаже со стороны подъезда устранено; во 2-м подъезде между 1 и 2 этажом на внутреннем газопроводе коррозия трубопровода устранена; проведена генеральная уборка подъездов;

- проведена обработка придомовой территории песком. Ступени от снега очищены, козырьки над входами в подъезды очищены;

- в связи с погодными условиями работы по покраске и побелке стен в подъездах № 1, 2, 4 будут выполнены до 30 сентября 2023 года.

Таким образом, судом установлено и представленными к исковому заявлению документами подтверждается, что по состоянию на 20 февраля 2023 года ответчиком ТСЖ «Красное Знамя» нарушены требования законодательства, регламентирующего порядок содержания многоквартирного дома, в связи с чем допущена эксплуатация данного дома с вышеуказанными нарушениями действующего законодательства.

Ненадлежащее исполнение ТСЖ «Красное Знамя» требований жилищного законодательства, регламентирующего порядок содержания многоквартирных домов, создает угрозу возникновения чрезвычайных аварийных ситуаций и влечет нарушение прав неограниченного круга лиц на безопасные условия жизни и деятельности проживающих в указанном многоквартирном доме, поскольку ТСЖ «Красное Знамя» не обеспечено выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых многоквартирных домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

Вместе с тем, судом установлено, что часть выявленных нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в полном объеме не устранена, а именно: в подвале не восстановлена теплоизоляция внутренних трубопроводов; не произведена покраска и побелка стен в подъездах №№ 1, 2, 4.

Поскольку указанные обязанности ответчиком не исполнены, учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования прокурора к ТСЖ «Красное Знамя» о возложении обязанности совершить определенные действия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом обстоятельств дела, принципа разумности, а также мнения представителя истца и представителя ответчика, суд полагает, что срок, предложенный прокурором, для исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, является достаточным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования подлежат удовлетворению, прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, с ТСЖ «Красное Знамя» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Спировского муниципального округа Тверской области в сумме 300 (триста) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Спировского района Тверской области, действующего в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья «Красное Знамя» о возложении обязанности совершить определенные действия, – удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Красное Знамя» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: Тверская, область, Спировский муниципальный округ, <...>:

- восстановить в подвале теплоизоляцию внутренних трубопроводов;

- произвести покраску и побелку стен в подъездах 1, 2, 4.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Красное Знамя» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Спировского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в поселке городского типа Спирово Спировского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Логинова

Мотивированное решение суда изготовлено «27» апреля 2023 года.

Председательствующий О.В. Логинова

УИД 69RS0006-02-2023-000158-69