производство № 2-2752/2025
дело № 67RS0002-01-2025-002216-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленск
в составе:
председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,
при секретаре Конюховой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что на ей на праве общедолевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Истцом в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка: демонтаж и закладка дверных проемов из помещения прихожей № (нумерация помещений согласно поэтажным планам жилого помещения) в помещение № (шкаф), монтаж дверного проема из помещения № (жилая комната) в помещение № (шкаф), монтаж перегородки с дверным проемом в помещении жилой комнаты №, в результате чего были образованы помещения жилой комнаты № уменьшенной площади и помещение кладовой №. Площадь квартиры в результате произведенной перепланировки не изменилась и составляет 57,2 кв.м, жилая площадь изменилась с 41,3 кв.м до 37,9 кв.м. В последствии в квартире была произведена еще одна перепланировка: произведен демонтаж шкафа (помещение №) в результате чего было образовано помещение № жилой комнаты с увеличенной площадью. Площадь квартиры в результате произведенной перепланировки незначительно изменилась с 37,9 кв.м на 38,6 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ Бином» от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной перепланировки изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло; перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как помещения, так и дома в целом; квартира в перепланированном виде пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранена в перепланированном виде.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя и указала, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает и поскольку перепланировка носила самовольный характер, то Администрацией г.Смоленска права истца нарушены не были, а так как судебные расходы являются видом убытков, то возмещению не подлежат.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим, образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в свое отсутствие, признает иск в полном объеме, поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем ее права и законные интересы в связи с произведенной перепланировкой не нарушены. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – принадлежит на праве общедолевой собственности по <данные изъяты> в праве собственности ФИО5 (на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи со вступлением в брак ФИО5 сменила фамилию на «Писарева» (свидетельство о заключении брака I-МП № выдано ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке ООО УК «Гармония» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО6
Как указывает истец и следует из заключения ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении проведена перепланировка. Согласно поэтажному плану <адрес>, выполненной ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поэтажному плану указанной квартиры (до перепланировки) и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы в ходе которой между помещением 1, общей площадью 6,18 кв.м, помещением 5, общей площадью 0,98 кв.м произведены работы по демонтажу двух дверных блоков с последующей закладкой дверных проемов; между помещением 4, общей площадью 9,92 кв.м, помещением 5, общей площадью 0,98 кв.м, произведены работы по устройству дверного проема с последующим монтажом дверного блока; в помещении 7, общей площадью 14,0 кв.м, произведены работы по монтажу перегородки с дверным проемом с последующим устройством дверного блока, в результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 7, общей площадью 10,3 кв.м, помещение 8, общей площадью 3,6 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла 57,2 кв.м, в том числе с балконом 59,8 кв.м, жилая площадь 41,3 кв.м, подсобная площадь 15,9 кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет 57,2 кв.м, в том числе с балконом 59,8 кв.м, жилая площадь 37,9 кв.м, подсобная площадь 19,3 кв.м.
Также из заключения ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно поэтажному плану <адрес>, выполненной ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поэтажному плану указанной квартиры (после перепланировки) и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: между помещением 4, общей площадью 10,2 кв.м, помещением 5, общей площадью 0,8 кв.м, произведены работы по демонтажу ненесущих перегородок с дверным проемом; в результате производства строительных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 4, общей площадью 10,9 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь внутренних помещений составляет 57,2 кв.м, в том числе с балконом 59,8 кв.м, жилая площадь 37,9 кв.м, подсобная площадь 19,3 кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет 57,1 кв.м, в том числе с балконом 59,7 кв.м, жилая площадь 38,6 кв.м, подсобная площадь 18,5 кв.м.
Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вследствие изложенного, произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.
Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из заключения ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Как следует из заявлений сособственника квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, и зарегистрированного в указанном помещении ФИО6, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также их права и законные интересы указанной перепланировкой не нарушены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Л.Н. Тискова
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Тискова Л.Н. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Конюхова А.Р. 10.06.2025
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2025-002216-59
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2752/2025