Дело № 2-6681/2022

24RS0056-01-2022-005962-81

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г.Красноярска к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района в г.Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что в администрацию района поступило обращение ФИО3, проживающей по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> по факту незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, принадлежащего на праве собственности её сестре ФИО4 (1/6) доли и ФИО3 (5/6) доли. В адрес ответчиков 11.04.2022 года направлялось уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проверки факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, использования жилого помещения не по назначению. Доступ в указанную квартиру собственником обеспечен не был. Просит суд возложить на ФИО3 и ФИО4 обязанность по обеспечению доступа Администрации Центрального района в г.Красноярске в жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> в целях обследования на предмет перепланировки и переустройства помещения в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Представитель Администрации Центрального района в г.Красноярске ФИО1 (действующая на основании доверенности от 05.09.2022 года) доводы иска поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенными о времени, месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляли, возражений против иска суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «ЖКК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и иные документы в соответствии с приведенным перечнем.

Согласно ч.ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора), в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

Пунктом 2 части 5 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено право должностных лиц государственного жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 и ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, которые содержатся в обращении ФИО3 от 11.01.2022 года, в квартире постоянно проживает её сестра ФИО5, ключи от квартиры ФИО3 не дает, в квартиру не пускает. ФИО3 стало известно о том, что ФИО5 произведена перепланировка квартиры, а именно внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация); произведен снос стен внутри квартиры, в результате чего уменьшилась жилая площадь.

С целью проверки данного факта истцом в адрес собственников указанной квартиры направлялось уведомление от 11.04.2022 года о предоставлении доступа в помещение. Ответчиками доступ в установленное время в помещение не предоставлен, что подтверждается актом от 29.04.2022 года.

Оценивая доводы стороны истца и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что квартира по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, находится в фактическом владении и пользовании ответчика ФИО4 Последняя создает препятствия для доступа в указанное жилое помещение ответчика ФИО3, что усматривается из ее заявления истцу от 11.01.2022 года.

До настоящего времени ответчик ФИО4 добровольно доступ в указанную квартиру представителю администрации Центрального района г.Красноярска также не обеспечила, результаты работы по переустройству и (или) перепланировки квартиры приемочной комиссии администрации района не представил.

Принимая во внимание, что ввиду не обеспечения ответчиками доступа в квартиру истец лишен возможности осуществлять возложенные на него функции по контролю за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить путем возложения соответствующей обязанности на ответчика ФИО4

В удовлетворении данных требований к ответчику ФИО3 суд полагает необходимым отказать, поскольку доказательств нарушения прав истца действиями данного ответчика в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района в г.Красноярске удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> обеспечить сотрудникам Администрации Центрального района в г.Красноярске доступ в жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> в целях обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства помещения в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении иска к ответчику ФИО3 <данные изъяты> истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 28.11.2022 года.