Дело №2-174/2023

54RS0003-01-2022-003785-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПрофСервис» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ООО «Управляющая компания «ПрофСервис» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что в ноябре 2020 года администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления МКД, о котором собственников помещений не оповестили. Только в феврале 2021 года истцы узнали, что их домом управляет ООО УК «ПрофСервис», когда стали приходить платежные документы на оплату услуги по «содержанию и текущему ремонту», которые начислялись с декабря 2020 года по настоящее время. С оплатой выставленных сумм по «содержанию и текущему ремонту» истцы не согласны, поскольку собственники не были ознакомлены с перечнем оказываемых услуг, а также услуги не предоставляются. На все запросы жильцов о предоставлении информации о конкретно оказываемых услугах и начислениях в цифрах за каждую услугу «содержание и текущий ремонт» ответа не получили. ООО УК «ПрофСервис» начисляет согласно своему перечню обязательных работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, но в данном перечне нет расчета стоимости каждой отдельной услуги, а только общая стоимость за 1 кв.м – 30 рублей. Ответчик не оказывает услуги согласно договору, а именно подъезд не убирается, снег не чистится, с крыши снег не сбрасывается, перед Новым годом произошла авария с канализацией. Жители дома самостоятельно решали проблему, нанимали за свои деньги службы и устраняли засор. Ремонты подъездов (установка входных дверей, окон, побелка, покраска), содержание подъездов (уборка), ремонт канализации в подвалах жители осуществляют самостоятельно и за свой счет.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истцы просили суд аннулировать задолженность по оплате текущего ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу... за период xx.xx.xxxx года в размере 39 578 рублей 88 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «ПрофСервис» не явился, судом приняты меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд (л.д.105). Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира __ в доме __ по ... п.Октябрьский Мошковского района Новосибирской области, ощей площадью 46,3 кв.м (л.д.7).

Как следует из ответа администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от xx.xx.xxxx на основании постановления администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от xx.xx.xxxx №__ проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом, расположенным но адресу: ... поскольку в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления. Заявки на участие в данном конкурсе рассмотрены xx.xx.xxxx, о чем составлен соответствующий протокол. Собственники вышеуказанного многоквартирного дома, уведомлены о результатах конкурса и об условиях договора, путем размещения xx.xx.xxxx в 12 часов 45 минут соответствующей информации на официальном сайте администрации (https://barlak.nso.ru/news/5539), а также путем размещения данной информации на информационных стендах п.Октябрьский и на информационных досках в подъездах данного многоквартирного дома. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации также размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) (л.д.31).

Изложенные администрацией обстоятельства подтверждаются копией постановления администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от xx.xx.xxxx __ копией протокола __ рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению __ от xx.xx.xxxx, скриншотами интернет-сайта администрации (л.д.32-35).

Таким образом, управление указанным многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса осуществляет ООО УК «ПрофСервис».

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме по адресу: ... утвержденного администрацией Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, следует, что стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 30 рублей за 1 кв.м площади помещения в месяц (л.д.9-13).

В Обзоре практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17.10.2018, разъяснено, что в соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше Закона, граждане, являющиеся, собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение обязательства, лежит на исполнителе (пункт 4 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Из искового заявления следует, что услуги по содержанию жилья и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу... управляющей компанией не оказываются.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными фотографиями и ответом государственной жилищной инспекции Новосибирской области от xx.xx.xxxx, согласно которому в ходе внеплановой проверки установлено, что управляющей организацией ООО УК «ПрофСервис» не обеспечена целостность оконных стекол в подъезде __ МКД __ На лестничных маршах установлено наличие сигаретных окурков. Также не обеспечена очистка придомовой территории от снега, при этом подходы к подъездам МКД __ очищены. На канализационном колодце отсутствует крышка (люк), при этом он закрыт. При визуальном осмотре подвальных помещений МКД __ установлено, что подвальные помещения захламлены мусором (коробками, пакетами, вещами хозяйственно-бытового назначения), строительными отходами. Электрощитовой (вводно-распределительное устройство), расположенный в подвальном помещении МКД __ открыт, запорные устройства, предотвращающие свободный доступ, отсутствуют. Также при осмотре установлено, что слуховое окно в подвальном помещении подъезда __ МКД __ наглухо закрыто, решетка на слуховом окне между подъездами __ и __ отсутствует. Согласно представленным ООО УК «ПрофСервис» пояснениям установлено, что уборка мест общего пользования производится собственниками помещений в МКД __ по итогам финансового года управляющая организация произведет перерасчет размера платы за неоказанные услуги собственникам помещений в МКД __ Вводно-распределительное устройство вскрыто собственниками помещений дубликатами ключей, оставленными для экстренных случаев. Вводно-распределительное устройство будет закрыто, замки поменяны. Таким образом, работы и услуги в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 01.12.2020, не выполняются. Также согласно пояснениям, в связи со складированием хлама и строительных отходов собственниками помещений в МКД __ в подвале, всем собственникам помещений направлялись предписания о нарушении правил эксплуатации многоквартирного дома и их устранении. По результатам проведенной Инспекцией поверки в отношении ООО УК «ПрофСервис» будет составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а также направлено предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований жилищного законодательства (л.д.17-23, 39-53, 97-98).

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оказания истцам спорных услуг, а также несения управляющей организацией соответствующих расходов.

Напротив, истцы предпринимали попытки выяснения обоснованности начисления указанной платы, обращались в ООО УК «Профсервис», государственной жилищной инспекции Новосибирской области с заявлениями.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Аналогичные положения содержатся в пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от xx.xx.xxxx __

__, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Таким образом, перерасчет коммунальных платежей носит заявительный характер и может быть произведен по письменному заявлению потребителя при установлении факта предоставления некачественной коммунальной услуги.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства, подтверждающие факт не предоставления ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, у ответчика отсутствовали законные основания для начисления платы за содержание и текущий ремонт в размере 39 578 рублей 88 копеек за период с xx.xx.xxxx года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего ФИО2 и ФИО1, в связи с чем указанная задолженность подлежит признанию отсутствующей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1, ФИО2 по оплате текущего ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме по ..., ... за период с xx.xx.xxxx года в размере 39 578 рублей 88 копеек отсутствующей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 06.03.2023.

Судья А.В. Адаменко