Решение по делу № 2-4988/2022 от 08.12.2022 | Петропавловск-Камчатский городской суд (Камчатский край)

Дело №

УИД 41RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при помощнике судьи Ведерниковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, ФИО3 о признании недействительными публичных торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае о признании недействительными публичных торгов.

В обоснование иска указал, что в его собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года он оформил в банке кредит на сумму 1 000 000 руб. на неотложные нужды, в целях обеспечения кредитного договора заключил с банком договор ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о признании его банкротом. ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по продаже принадлежащего ему жилого помещения. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ эти торги были признаны недействительными. Указанный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обратился к судебному приставу-исполнителю с просьбой возобновить исполнительное производство для того, чтобы вновь провести торги. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ торги состоялись, победителем торгов стал ФИО3

Между тем торги проведены с нарушением действующего законодательства. Задолженность перед банком у истца отсутствует, залога квартиры нет. В этой связи ответчик не имел права вновь реализовывать имущество истца. Кроме того, после признания судом торгов недействительными спорное жилое помещение должно было быть возвращено истцу.

На основании изложенного истец просил признать проведенные ответчиком торги от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, недействительными.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования. Дополнительно просил признать недействительным договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, применив последствия недействительной сделки, понудив Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае вернуть ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 3 546 000 руб., а ФИО3 возвратить ФИО1 спорное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что у ответчика не имелось правовых оснований для организации повторных торгов по продаже имущества истца, поскольку задолженность ФИО1 перед банком была погашена за счет средств, от продажи квартиры на первоначальных торгах. Исполнительное производство было прекращено в связи с фактичекским исполнением. Суд признал торги недействительными, в этой связи после возвращения денежных средств покупателю ответчик должен был вернуть квартиру истцу, а затем предъявить к нему иск о взыскании перечисленных покупателю бюджетных средств.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно суду пояснила, что повторные торги были проведены на основании решения суда, которым первоначальные торги были признаны недействительными.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился.

Третьи лица: ПАО «Совкомбанк», Петропавловск-Камчатский ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 157 050 руб. 36 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 985 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с установлением начальной цены продажи по условиям договора об ипотеке №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ – 2 266 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с актом о наложении ареста, на имущество ФИО1 – квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, был наложен арест с правом беспрепятственного пользования жилым помещением. При этом, согласно акту, должник при наложении ареста не присутствовал.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ арестованное недвижимое имущество передано на реализацию на открытых торгах в форме аукциона Территориальному управлению Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае по минимальной начальной цене, установленной решением суда, 2 266 000 руб.

По результатам торгов в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ победителем стала ФИО7, предложившая за данное имущество 3 546 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае и ФИО7 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа, о чем также свидетельствуют представленные суду платежные поручения.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отмене постановления об окончании и возобновлении исполнительных действий по исполнительному производству.

В этот же день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства. Все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения были отменены.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, публичные торги по реализации заложенного имущества – квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

Также признан недействительным договор купли-продажи арестованного имущества должника – ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности сделки путем понуждения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае возвратить ФИО7 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 3 546 000 руб., а ФИО7 – возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещения было принято ответчиком от ФИО7 по акту приема-передачи арестованного имущества, реализованного на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ полученные от продажи спорного жилого помещения денежные средства были переведены ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к руководителю УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО с просьбой отменить постановление об окончании исполнительного производства, в рамках которого были проведены первоначальные торги по продаже имущества должника ФИО1 в целях возобновления исполнительного производства и проведения новых торгов.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства №-ИП. Исполнительному производству присвоен новый №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В этот же день судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя исполнительное производства было окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации, об отмене постановления об обращении взыскания на денежные средства, об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением.

Как следует из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества ФИО1 – квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, к участию в аукционе было допущено 4 участника.

По результатам аукциона в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ победителем стал ФИО3, предложивший за данное имущество 3 556 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества ФИО1

По мнению истца, данные торги были проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку после принятия судом решения о признании первичных торгов недействительными спорное жилое помещение по правилам реституции должно было быть возвращено ФИО1

Кроме того, оснований для проведения повторных торгов не имелось, так как задолженность у ФИО1 перед банком отсутствует.

Указанные доводы суд находит несостоятельными, поскольку в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ покупатель имущества с торгов обязан возвратить его не должнику, а продавцу как стороне недействительной сделки с целью проведения повторных торгов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

По смыслу ст. 69 указанного Закона требования взыскателя удовлетворяются из стоимости имущества должника. Следовательно, признание торгов недействительными и применение последствий недействительности сделки, заключенной на торгах, означает, что требования взыскателя удовлетворены не за счет имущества должника.

По этой причине в случае применения последствий недействительности сделки, заключенной на торгах, исполнительное производство подлежит возобновлению судебным приставом-исполнителем на основании решения суда о применении последствий недействительности сделки с целью проведения повторных торгов.

Вместе с тем, давая оценку основаниям признания торгов недействительными, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», если в судебном порядке публичные торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, постановление об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Закона об исполнительном производстве. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен осуществить исполнительные действия по организации новых публичных торгов, поскольку надлежащее обращение взыскание на имущество должника не завершено.

Вопросы, связанные с реализацией имущества должника в ходе исполнительного производства, разрешаются судебным приставом-исполнителем в общем порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частью 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Передача имущества должника на реализацию специализированной организации производится на основании постановления по акту приема-передачи (части 6, 7 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ).

К постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются, в том числе копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (часть 8 статьи 89 названного Федерального закона).

Между тем в ходе рассмотрения дела судом установлено, что соответствующие исполнительные действия судебным-приставом-исполнителем совершены не были, после возобновления исполнительного производства на имущество должника судебным приставом-исполнителем арест наложен не был, на реализацию в Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае имущество должника судебным приставом-исполнителем не передавалось.

Кроме того, в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме исполнительное производство было окончено судебным приставом-исполнителем на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент проведения торгов исполнительное производство в отношении ФИО1 было окончено.

Установленные по делу обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о нарушении порядка реализации имущества должника на публичных торгах ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, их следует признать недействительными.

В силу ч. 2 ст. 449 ГК признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Указанные последствия по ничтожному договору в силу закона могут быть примирены судом самостоятельно, что следует также из разъяснений, изложенных в п. 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Заявляя о применении последствий недействительности сделки, истец просит суд понудить ФИО3 возвратить спорное жилое помещение ФИО1

Вместе с тем, выбранный способ последствий недействительности сделки противоречит закону и не может быть применен для восстановления нарушенного права и приведения сторон такой сделки в первоначальное положение.

Согласно условиям договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ год, продавцом жилого помещения на публичных торгах выступало Территориальное управление Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, а покупателем – ФИО3

В силу п. 2.2 договора, стоимость приобретаемого имущества в полном объеме поступила на счет ТУ Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (продавца по сделке).

При реституции именно стороны сделки подлежат приведению в первоначальное положение, а потому, исходя из условий договора купли-продажи, ТУ Федерльного агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае обязано возвратить покупателю денежные средства, а тот – продавцу квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., с учетом принимаемого судом решения об удовлетворении исковых требований о признании недействительными публичных торгов и договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки, подлежит разрешению и вопрос о возмещении ему за счет ответчиков указанных расходов исходя из положений ст. 98 ГПК РФ по 150 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными публичные торги по реализации заложенного имущества – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли–продажи имущества - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки путем понуждения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае возвратить ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору в сумме 3 556 000 руб., а ФИО3 – возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В удовлетворении остальной части исковых требований о применении иных последствий недействительности сделки - отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН <***>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 30 14 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №