УИД 77RS0003-02-2024-015077-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0387/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2, просит внести в отношении объекта недвижимости жилого дома блочного типа общей площадью 281,8 кв.м., в том числе жилой площадью 212,4 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025017:4295, по адресу: адрес, сведения в данные кадастрового учета и государственной регистрации права: изменение вида объекта недвижимости на «здание»; назначение объекта недвижимости "жилой дом"; вид разрешенного использования на "дом блокированной застройки", прекратить (признать утратившим) право собственности ФИО1 на нежилое помещения (гараж) с кадастровым номером 77:02:0025017:4296 общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, как отдельный, и погасить запись о данном объекте в ЕГРН. Просит также снять с кадастрового учета здание, жилой дом с кадастровым номером 77:02:0025017:1045 по адресу: адрес, исключить сведения о данном объекте в ЕГРН, и погасить запись о регистрации права на указанный объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что 12 марта 2002 г. между истцом ФИО1 и ООО «Магдонстрой» был заключен договор присоединения № 16А к договору о создании простого товарищества по строительству объекта № СД/МД-МС от 04 апреля 2000 г. Договор определяет взаимоотношения сторон по завершению строительства объекта № 16А и передаче его в собственность участника ФИО1
Решением Бутырского районного суда адрес от 20 июня 2022 г. по гражданскому делу № 02-09/2022, было отказано в удовлетворении исковых требований Правительства адрес, адресМосквы к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, признании зарегистрированного права отсутствующим и во встречном исковом требовании ФИО1 к адресМосквы о признании права собственности на помещение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022 г. по гражданскому делу № 33-41888/2022, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отменено, в данной части постановлено новое решение, которым за ФИО1 признано право собственности на жилой дом блочного типа общей площадью 281,8 кв.м., а том числе жилая площадь 212,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0025017:4295 по адресу: адрес и исключено из кадастрового учета нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 77:02:0025017:4296 общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20 апреля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022 г. было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ДГИ адрес без удовлетворения.
Согласно ответов Управления Росреестра по адрес, зарегистрировать право собственности ФИО1 и исполнить судебные акты невозможно, так как при внесении в данные кадастрового учета и регистрации права необходимо внести изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства (ч.3 ст.16 Закона № 476-ФЗ), а именно вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание», снятие с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № 77:02:0025017:1045, по адресу: адрес, в котором расположены помещения (блоки), но указанные действия должны быть совершены по заявлению всех сособственников здания, в том числе ФИО2
Заявление от ФИО2 истец лишена возможности получить, так как он является лицом, осужденным за совершение ряда преступлений, отбывает наказание в местах лишения свободы. Обращения истца в УФСИН России для получения сведений в отношении ответчика оставлены без ответа, так как сведения об отбывании наказания являются конфиденциальными и не могут быть представлены без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания, при этом ФИО2 в своем заявлении не давал согласия на представление информации о своем местонахождении.
Истец указывает, что права ФИО2 как сособственника не будут нарушены, так как размер и конфигурация занимаемого им земельного участка, жилого дома не изменяется.
Истец, ответчик, 3-и лица были извещены судом, не явились.
Представитель истца в судебном заседании просила об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая, что ответчик был извещен судом о судебном разбирательстве, принимая во внимание сроки рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела на период его отбывания наказания, суд считает не подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Федеральным законом № 476-ФЗ от 30.12.2021 г., вступившим в силу 01.03.2022 г., были внесены изменения в Законодательные акты Российской Федерации, в том числе Земельный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ и другие. В п.40 ст.1 адрес Кодекса РФ указано, что «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Согласно п.1-4 ст.16 Закона № 476-ФЗ: «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. 4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки».
В силу п.п.2 п.2 ст.49 Гр.К.РФ, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
В силу пп.5 ч.2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…5) вступившие в законную силу судебные акты».
В соответствии с п.1,3 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора о создании простого товарищества по строительству объекта от 04.04.2000г. № СД/МД-МС, Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28.12.2001г., Приказа генерального директора ООО «Магдонстрой» от 29.12.2001г., Распоряжения Префекта адрес от 29.12.2001г. № 3442, Договора присоединения от 17.03.2002г. № 16А, заключенного между ООО «Магдонстрой» и ФИО1, за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 182,5 кв.м., без учета лоджий и балконов 157,1 кв.м. жилой площадью 103,9кв.м., с условным номером 4-3159941.
Квартира № 1, расположенная по адресу: адрес, расположенная на 1 и 2 этаже, была поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0025017:4295.
Нежилое помещение общей площадью 24,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: адрес, помещение 1Н, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № 77-02-0025017-4296.
30.09.2005г. между Департаментом земельных ресурсов адрес и ФИО1 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка за № М-02-025298, участок площадью 377 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, представляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации частного жилого дома, сроком до 29 июня 2048г.
Договор аренды зарегистрирован 12.12.2005г., запись регистрации №77-77-14/013/2005-582.
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок размером 377+\-7кв.м., по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация частного жилого дома, с описанием границ земельного участка, был поставлен на кадастровый учет, 01.01.2007г. присвоен кадастровый № 77:02:0025017-45.
На основании Договора о создании простого товарищества по строительству объекта от 04.04.2000г. № СД/МД-МС, Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28.12.2001 г., Договора присоединения от 03 мая 2001г. № 15А, заключенного между ООО «Магдонстрой» и ФИО2, за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 168,6 кв.м., без летних 167,7 кв.м., жилой площадью 143,7 кв.м., с условным номером 4-2671765.
Квартира № 2, расположенная по адресу: адрес, была поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0025017:5262.
21.04.2005г. между Департаментом земельных ресурсов адрес и ФИО2 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка за № М-02-024506, участок площадью 360 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, представляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации частного жилого дома, сроком до 29 июня 2048г.
Договор аренды зарегистрирован 14.06.2005г., запись регистрации №77-77-14/005/2005-346.
адрес по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация частного жилого дома, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № 77:02:0025017-003.
Как следует из поэтажного плана БТИ, указанные квартиры имеют общую стену, отдельные выходы на земельные участки.
Здание, расположенное по адресу: адрес (корп.105А), имеет кадастровый номер 77:02:0025017:1045, назначение «жилой дом», наименование «блокированный жилой дом», площадью 349,3 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных - 2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В указанное здание входят следующие помещения с кадастровыми номерами 77:02:0025017:4295, 77:02:0025017:4296 и 77:02:0025017:5262, в отношении которых права зарегистрированы.
Решением Бутырского районного суда адрес от 20 июня 2022 г. по гражданскому делу № 02-09/2022, было отказано в удовлетворении исковых требований Правительства адрес, адресМосквы к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, признании зарегистрированного права отсутствующим и во встречном исковом требовании ФИО1 к адресМосквы о признании права собственности на помещение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022 г. по гражданскому делу № 33-41888/2022, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отменено, в данной части постановлено новое решение, которым за ФИО1 признано право собственности на жилой дом блочного типа общей площадью 281,8 кв.м., а том числе жилая площадь 212,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0025017:4295 по адресу: адрес и исключено из кадастрового учета нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 77:02:0025017:4296 общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20 апреля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022 г. было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ДГИ адрес без удовлетворения.
Истец обращалась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об исполнении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022г. и регистрации права на объект недвижимого имущества и исключении из кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым № 77:02:0025017:4296, размером 24,5 кв.м.
Согласно ответу Управления Росреестра по адрес от 22.01.2025г., судебное решение не может быть исполнено, так как при внесении в данные кадастрового учета и регистрации права необходимо внести изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства (ч.3 ст.16 Закона № 476-ФЗ), а именно вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание», снятие с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № 77:02:0025017:1045, по адресу: адрес, в котором расположены помещения (блоки), но указанные действия должны быть совершены по заявлению всех сособственников здания, в том числе ФИО2
Судом установлено, что приговором суда ФИО2 является осужденным, отбывает наказание в местах лишения свободы.
На обращения истца в УФСИН России получены ответы, что сведения об отбывании наказания являются конфиденциальными и не могут быть представлены без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требования относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым № 77:02:0025017:4295 является домом блокированном застройки, он соответствует требованиям п. 40 ст.1 и п.п.2 п.2 ст.49 Гр.К РФ, то есть является жилым домом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеющий отдельный выход на отдельный земельный участок, дом не превышает трех этажей.
Учитывая вышеприведенные судебные акты, которыми за истцом признано право собственности на жилой дом блочного типа общей площадью 281,8 кв.м., а том числе жилой площадью 212,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0025017:4295 по адресу: адрес, который относится к дому блокированной застройки, вступило в законную силу 16 ноября 2022 года, то есть после вступления в силу 01 марта 2022г. Федерального закона № 476-ФЗ, то орган регистрации, помимо регистрации права, вносит изменение вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства (ч.3 ст.16 Закона № 476-ФЗ), одновременно указывая в отношении объекта недвижимости жилого дома блочного типа общей площадью 281,8 кв.м., а том числе жилой площадью 212,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0025017:4295 по адресу: адрес следующие сведения: изменение вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание», назначение объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования на "дом блокированной застройки".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2022г., было исключено из кадастрового учета нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 77:02:0025017:4296 общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в связи с тем, что он вошел в состав единого объекта недвижимости жилого дома блочного типа общей площадью 281,8 кв.м., а том числе жилой площадью 212,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0025017:4295, расположенного по адресу: адрес, кв.105А, и на указанный объект недвижимости как единый признано право собственности ФИО1
С учетом вышеуказанного судебного акта, помимо исключения из кадастрового учета нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером 77:02:0025017:4296 общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, должно быть прекращено (признано утратившим) право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости как отдельный, так как имеет место двойное право собственности на объект недвижимости, и должна быть погашена запись в ЕГРН на указанный объект недвижимости.
В соответствии с п.3 ст.16 ФЗ-476, собственники блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.
Суд отмечает, что права ФИО2 как сособственника не будут нарушены, так как размер и конфигурация занимаемого им земельного участка, жилого дома не изменяется.
На основании изложенного, ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) – удовлетворить.
Внести в отношении объекта недвижимости жилого дома блочного типа общей площадью 281,8 кв.м., жилой площадью 212,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0025017:4295 по адресу: адрес сведения в данные кадастрового учета и государственной регистрации права: изменение вида объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования на "дом блокированной застройки".
Прекратить (признать утратившим) право собственности ФИО1 на нежилое помещения (гараж) с кадастровым номером 77:02:0025017:4296 общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, как отдельный, погасить запись о объекте нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 77:02:0025017:4296 общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес в ЕГРН.
Снять с кадастрового учета здание, жилой дом с кадастровым номером 77:02:0025017:1045 по адресу: адрес, исключить сведения о объекте в ЕГРН, и погасить запись о регистрации права на указанный объект недвижимости.
Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей Управлением Росреестра по адрес, без получения согласия ответчика ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес и в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 23.01.2026
Судья