УИД: 56RS0043-01-2025-000280-89

Дело №2-201/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шарлык 10 июля 2025 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Харламовой Ю.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егарминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации за незначительную долю жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации за незначительную долю жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что он является собственником 7/8 долей в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> Ответчику принадлежит 1/8 доля в праве собственности на указанное имущество.

При этом ответчик в данном жилом доме не проживает, в нем не зарегистрирован, интереса в пользовании никогда не проявлял. Выделение ей доли в жилом помещении в связи с ее незначительностью невозможно.

Рыночная стоимость доли согласно заключению независимой оценки составляет 58 162 рубля 50 копеек.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 просил суд:

- признать 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, незначительной;

- признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 58 162 рублей 50 копеек за принадлежащую ФИО2 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Исследовав имеющиеся доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на комнату, площадью 17,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 7/8, а доля ФИО2 составляет 1/8 доли.

Полагая, что доля ФИО2 является незначительной, она не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

ФИО1, реализуя данное право, обратился с иском к сособственнику ФИО2, поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Как видно из материалов дела, принадлежащие ФИО1 7/8 доли в праве собственности на жилое помещение значительно превышает 1/8 долю в праве собственности ФИО2

При этом доля жилого помещения (1/8), принадлежащая ФИО2, составляет 2,2 кв.м. жилой площади, а значит, выделить для проживания ответчика изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, невозможно, поскольку такой комнаты не имеется.

Кроме того ФИО2 никогда не вселялась и не пользовалась жилым помещением, расходы на содержание имущества не несла с момента регистрации права собственности на данную комнату, о чем свидетельствует справка о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевому счету, принадлежащему ФИО2 по состоянию на 22 апреля 2025 года в размере 8 227 рублей 39 копеек.

Согласно справке администрации муниципального образования Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области № от 18 февраля 2025 года по адресу: <адрес> на 18 февраля 2025 года никто не зарегистрирован и не проживает.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в собственности ответчика ФИО2 имеется жилое помещение площадью 95 кв.м. и расположенный под ним земельный участок, по адресу: <адрес>, а также имеются доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с паспортными данными ФИО2 с 19 января 1979 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, данное жилое помещение принадлежит ей на праве единоличной собственности. Кроме того жилое помещение находится в другом районе, не граничащим с населенным пунктом, в котором находится спорная комната,

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 доказательств невозможности фактического проживания в принадлежащем ей жилом помещении, в том числе и доказательств утраты возможности проживания в жилом помещении по месту регистрации, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств нуждаемости в пользовании спорным жилым помещением.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что выделение ответчику доли в жилом помещении в связи с ее незначительностью, равно как и выдел такой доли в натуре, невозможно, существенный интерес в использовании общим имуществом у последнего отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о выплате ответчику компенсации за его долю.

Оснований, в силу которых взыскание компенсации участнику долевой собственности не допускается законом, по данному делу не установлено.

Определяя к взысканию денежную компенсацию стоимости, принадлежащей ответчику ФИО2 1/8 доли в праве собственности на жилую комнату, суд исходит из представленного истцом отчета общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и судебной экспертизы» № от 28 февраля 2025 года об определении рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком.1, согласно которой рыночная стоимость данной комнаты составляет 465 300 рублей, что составит 58 162 рубля 50 копеек.

В процессе рассмотрения спора судом разъяснялось ответчику право ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости недвижимости. Однако стороной ответчика ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было, доказательств иного размера рыночной стоимости принадлежащей её доли не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отчет об оценке общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и судебной экспертизы» № от 28 февраля 2025 года является относимым, допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

Следовательно, размер компенсации определяется судом в размере 58 162 рублей 50 копеек.

ФИО1 в подтверждение своих намерений на выкуп доли ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Оренбургской области внесено 58 162 рубля 50 копеек.

В этой связи с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация за долю в комнате в размере 58 162 рублей 50 копеек, прекратив её право собственности на данное имущество.

В связи с перераспределением доли ФИО2 в недвижимом имуществе за ФИО1 следует признать право собственности на 1/8 долю спорной комнаты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации за незначительную долю жилого помещения – удовлетворить.

Признать незначительной 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОВД Тюльганского района Оренбургской области 29 декабря 2003 года).

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОВД Тюльганского района Оренбургской области 29 декабря 2003 года) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан отделом внутренних дел Приморского района Архангельской области 12 апреля 2005 года) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан отделом внутренних дел Приморского района Архангельской области 12 апреля 2005 года) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОВД Тюльганского района Оренбургской области 29 декабря 2003 года) денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 1 с кадастровым номером №, в размере 58 162 рублей 50 копеек.

В счет исполнения решения суда о присуждении к выплате в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОВД Тюльганского района Оренбургской области 29 декабря 2003 года) денежных средств в размере 58 162 рублей 50 копеек произвести выплату со счета депозита Управления Судебного Департамента в Оренбургской области из средств, внесенных ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан отделом внутренних дел Приморского района Архангельской области 12 апреля 2005 года) по чеку по операции от 27 июня 2025 года.

Указанную сумму перечислить со счета депозита Управления Судебного департамента в Оренбургской области (л/с №, ИНН №, КПП №, счет №, отделение Банка России (Управление Федерального Казначейства по Оренбургской области, БИК №, кор.счет №), на следующие реквизиты: ПАО Сбербанк, БИК №, кор.счет №, КПП №, ИНН №, счет №, получатель: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОВД Тюльганского района Оренбургской области 29 декабря 2003 года).

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Харламова

В окончательной форме мотивированный текст решения суда изготовлен 17 июля 2025 года.

Судья Ю.Е. Харламова