Дело № 2-62/2025 (2-2764/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности, ордера,

представителя истцов ФИО40, ФИО41, ФИО6 – ФИО5, действующей на основании ордера,

при помощнике судьи Стыцышиной И.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 к ФИО8, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общей долевой собственности на долю в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО8, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общей долевой собственности на долю в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на долю в праве на земельный участок, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между сособственниками. В рамках исполнения решения суда прекращен кадастровый учет жилого дома с кадастровым №, образованы самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки с кадастровыми номерами: №, площадью 39,9 кв.м.; № площадью 41 кв.м.; №, площадью 41,6 кв.м. (правообладатель ФИО6); №, площадью 42,8 кв.м. (правообладатель ФИО1). До исполнения решения суда ФИО9 умерла, наследниками по завещанию являются ФИО16 ФИО17 которым выданы свидетельства о праве на наследство на долю в жилом доме с кадастровым №, снятом с кадастрового учета по решению суда. Поскольку возможность оформления прав на наследственное имущество в административном порядке отсутствует, ФИО10, действующая в интересах ФИО18., ФИО19 просила суд признать право долевой собственности на образованный жилой блок с кадастровым №. Поскольку право собственности ФИО8 на жилой блок с кадастровым номером № не зарегистрировано, сособственники лишены возможности оформления прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации жилых домов блокированной застройки, образованных в результате раздела. По заявлению ДИЗО г. Севастополя под жилым домом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, площадью 1097 кв.м., с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, который не соответствует назначению объекта, расположенного на нем, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В соответствии с картой градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым № относится к территориальной зоне Ж-3.1/Л/Д1/21 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, при этом правилами застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж-3.1/Л/Д1/21, в числе которых вид разрешенного использования с кодом 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (для участков, предоставленных до вступления в силу ПЗЗ для указанной цели); с кодом 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2.3 - блокированная жилая застройка. Ссылаясь на невозможность оформления в собственность земельного участка, в том числе ввиду отсутствия у сособственника ФИО8 намерения оформить земельный участок, истцы, уточнив исковые требования, просили суд признать за ФИО20 ФИО21 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым № площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, по ? доли за каждым; исправить, содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым №, площадью 1097 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав вместо вида разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), вид разрешенного использования земельного участка - блокированная застройка (код 2.3); признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка с кадастровым №; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка с кадастровым № признать за ФИО22 право общей долевой собственности на 9/50 доли земельного участка с кадастровым №; признать за ФИО23 право общей долевой собственности на 9/50 доли земельного участка с кадастровым №; признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 6/50 доли земельного участка с кадастровым №; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя при обращении любого из лиц, за которыми решением суда признано право общей долевой собственности на земельный участок:

-для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, площадью 1097 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части вида разрешенного использования земельного участка - вместо малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1), указать вид разрешенного использования земельного участка - блокированная застройка (код 2.3);

- для регистрации за обратившимся лицом признанного судом прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без одновременного обращения всех сособственников указанного земельного участка.

Истцы ФИО7, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО38, ФИО39 ФИО1, ФИО6 – ФИО5, действующая на основании ордера, доводы уточненного искового заявления поддержала, просила требования иска удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 24.11.2020 по гражданскому делу № 2-468/2020 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО6, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права; прекращено право общей долевой собственности, из состава жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 149,8 кв.м., выделено 6/25 доли, признав за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок в составе помещений: лит. А с пристройками лит. а, а1, площадью по внутреннему обмеру – 39,6 м2, жилой площадью 14,2 м2 (который состоит из: помещения 4-1 пл. 4,3 м2 (лит. а1); помещения 4-2 пл. 2,1 м2 (лит. а1); помещения 4-3 пл. 9,3 м2 (лит. А); помещения 4-4 пл. 14,2 м2 (лит. А); помещения 4-5 пл. 1,0 м2 (лит. А); помещения 4-VI пл. 8,1 м2 (лит. а); помещения 4-VII пл. 0,6 м2 (лит. а)) и надворные строения: навес лит. а5, летняя кухня лит. Б;

- удовлетворены встречные исковые требования ФИО6 к ФИО9, ФИО1 и ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права; прекращено право общей долевой собственности, из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 149,8 кв.м., выделено 1/4 доли, признав за ФИО6 право собственности на автономный жилой блок в составе помещений: лит. А с пристройкой лит. а2, площадью по внутреннему обмеру – 37,3 м2, жилой площадью 21,7 м2 (который состоит из: помещения 2-1 пл. 3,0 м2 (лит. А); помещения 2-2 пл. 12,5 м2 (лит. А); помещения 2-3 пл. 9,2 м2 (лит. А); помещения 2-4 пл. 5,0 м2 (лит. А); помещения 2-I пл. 2,6 м2 (лит. а2); помещения 2-II пл. 4,2 м2 (лит. а2); помещения 2-5 пл. 0,8 м2 (лит. А)) и надворные строения: навес лит. а6, сарай лит. В.

- удовлетворены встречные исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО6 и ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права; прекращено право общей долевой собственности, из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 149,8 кв.м., выделено 27/100 доли, признав за ФИО9 право собственности на автономный жилой блок в составе помещений: лит. А с пристройкой лит. а2, площадью по внутреннему обмеру – 34,9 м2, жилой площадью 21,7 м2 (который состоит из: помещения 1-1 пл. 3,1 м2 (лит. А); помещения 1-2 пл. 4,6 м2 (лит. А); помещения 1-3 пл. 12,6 м2 (лит. А); помещения 1-4 пл. 9,1 м2 (лит. А); помещения 1-5 пл. 0,8 м2 (лит. А); помещения 1-III пл. 2,6 м2 (лит. а2); помещения 1-IV пл. 2,1 м2 (лит. а2)) и надворные строения: навес лит. а7, сарай лит. Г, сарай лит. Д, сарай лит. Ж, навес лит. Е.;

- прекращено право общей долевой собственности, из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 149,8 кв.м., выделено 6/25 доли, признав за ФИО8 лит. А с пристройками лит. а3, а4, площадью по внутреннему обмеру – 38,0 м2, жилой площадью 14,4 м2 (который состоит из: помещения 3-1 пл. 2,3 м2 (лит. а3); помещения 3-2 пл. 2,9 м2 (лит. А); помещения 3-3 пл. 0,9 м2 (лит. А); помещения 3-4 пл. 14,4 м2 (лит. А); помещения 3-5 пл. 5,8 м2 (лит. А); помещения 3-6 пл. 2,8 м2 (лит. а3); помещения 3-7 пл. 8,9 м2 (лит. а4)) и надворные строения: сарай лит. З, сарай лит. И, навес лит. К, навес лит. Л.

Согласно сведениям реестра по состоянию на 21.08.2024, на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера 23.11.2017), расположенный по адресу: <адрес> площадью 1097 +/- 12 кв.м., с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная застройка (код 2.1.1)». В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми №.

Объект недвижимого имущества - дом блокированной застройки с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 13.02.2024), площадью 39,9 кв.м.

Объект недвижимого имущества - дом блокированной застройки с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 13.02.2024), площадью 41 кв.м.

Объект недвижимого имущества - дом блокированной застройки с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 13.02.2024), площадью 41,6 кв.м., правообладатель ФИО6

Объект недвижимого имущества - дом блокированной застройки с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 13.02.2024), площадью 42,8 кв.м., правообладатель ФИО1

26.01.2024 наследникам ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24, ФИО25 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, каждому на 27/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 149,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО26 ФИО27 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым №, предоставив копию судебного акта, а также свидетельства о праве на наследство, в ответ на которое заявитель уведомлена о приостановлении осуществления действий ввиду обращения ненадлежащего лица, отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. В частности, представленные заявителем копия судебного акта, свидетельства о праве на наследство не устанавливают право общей долевой собственности ФИО28., ФИО36. на здание с кадастровым №.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением суда за ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на автономный жилой блок в составе помещений: лит. А с пристройкой лит. а2, площадью по внутреннему обмеру – 34,9 м2, жилой площадью 21,7 м2 и надворные строения: навес лит. а7, сарай лит. Г, сарай лит. Д, сарай лит. Ж, навес лит. Е., указанный жилой блок поставлен на кадастровый учет 13.02.2024, имеет кадастровый №, наследниками ФИО9, являются ФИО30., ФИО31 равных долях, соответственно суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО32., ФИО33. в части признания права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, по ? доли за каждым.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

В силу ч. 2 ст. 8 указанного федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 4 ст. 8 указанного федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости и другие характеристики, предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона о недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу упомянутого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 28.09.2017 № 12872-РДЗ, с отнесением образуемого земельного участка к категории земель «земли населенных пунктов», определением вида разрешенного использования земельного участка «малоэтажная многоквартирная застройка».

Согласно Постановлению Правительства Севастополя от 14.12.2023 № 627-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана»: внесены в Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденные постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП, изменения согласно приложению к настоящему постановлению.

Согласно графической части Правил землепользования и застройки города Севастополя, земельный участок с кадастровым номером 91:03:001001:1307 по адресу: Российская Федерация, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3.1/Л/Д1/21 (Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-3.1/Б, Ж-3.1/Г, Ж-3.1/И, Ж-3.1/Л, Ж-3.1/Н).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 5893-С от 27.05.2025 ООО «Офкадин», произвести раздел земельного участка с кадастровым № в полном соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным, ввиду того, что земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО7 (действующей в интересах несовершеннолетних ФИО34. и ФИО37 и ФИО8 не обеспечены доступом в виде проезда. Экспертом приведены каталоги координат земельных участков согласно сложившемуся порядку пользования; сведений ЕГРН о внешней границе земельного участка с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес> фактическому расположению внутренних ограждений (Вариант каталогов координат №1); без учета фактического расположения внутренних ограждений с целью возможности доступа и обслуживания внешних стен жилых домов блокированной застройки (Вариант каталогов координат №1).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены. Данное заключение выполнено экспертом на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела документов, с осмотром объектов недвижимого имущества. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные судом вопросы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит. Компетентность и беспристрастность эксперта сомнений не вызывают. К заключению приложены дипломы, свидетельства, сертификаты, подтверждающие наличие у судебного эксперта квалификации и опыта, необходимых для проведения соответствующих видов судебной экспертизы. Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая подписка.

Истцы, обращаясь в суд с требованиями об исправлении, содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 91:03:001001:1307, с указанием вместо вида разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), вида разрешенного использования земельного участка - блокированная застройка (код 2.3), и последующим признании права долевой собственности на земельный участок, в обоснование требований. ссылались на несоответствие назначения строений (домов блокированной застройки), расположенных на спорном земельном участке, образованных в результате прекращения права долевой собственности на жилой дом, виду разрешенного использования земельного участка (малоэтажная многоквартирная жилая застройка).

Между тем, принимая во внимание содержание термина «реестровая ошибка», приведенное в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 37 ГрК РФ.

Согласно положениям п. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельного участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Как следует из пункта 3.53 Постановления Правительства Севастополя от 29.12.2016 N 1300-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя", Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя осуществляет подготовку документов, необходимых для принятия решений по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Процедура изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Севастополя регулируется Временным порядком изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Севастополя утвержденным Постановлением Правительства Севастополя №1210-ПП от 14.12.2015 (далее Временный порядок).

Вид разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) подлежит изменению на основании заявления правообладателя земельного участка (далее - заинтересованное лицо) (п.3 Временного порядка).

Пунктом 6 Временного порядка предусмотрено, что в случае если на земельном участке расположен объект капитального строительства, целевое назначение которого не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка рассматривается в соответствии с настоящим Порядком.

Согласно положениям п. 4 Временного порядка, с целью изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства заинтересованное лицо обращается с заявлением о принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства в уполномоченный орган. В заявлении указываются:1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) наименование и местонахождение заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка; 4) кадастровый номер объекта капитального строительства; 5) испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

Отказывая в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, в части вида разрешенного использования земельного участка, суд исходит из того обстоятельства, что вид разрешенного использования земельного участка не является реестровой ошибкой, поскольку указанные сведения внесены в кадастр на основании схемы расположения земельного участка, а также распоряжения 28.09.2017 № 12872-РДЗ, являющегося действующим, сведения о виде разрешенного использования земельного участка соответствуют территориальной зоне, отраженной в графической части Правил землепользования и застройки города Севастополя.

Суд полагает необходимым отметить, что истцы в орган, осуществляющий подготовку документов, необходимых для принятия решений по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка не обращались, при этом суд не вправе вторгаться в компетенцию органов местного самоуправления, подменяя своим решением полномочия органа власти.

С учетом изложенного, требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок, с учетом установленного вида разрешенного использования (малоэтажная многоквартирная жилая застройка), до разрешения вопроса о его изменении, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 к ФИО8, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общей долевой собственности на долю в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на долю в праве на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 13.<данные изъяты>), ФИО3 31.<данные изъяты>) право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> а также надворные строения: навес лит. а7, сарай лит. Г, сарай лит. Д, сарай лит. Ж, навес лит. Е., по ? доли за каждым, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО11, ФИО6, ФИО1 к ФИО8, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья С.Ф. Эрзиханова