Дело № 2-1122/2025
УИД 69RS0036-01-2025-001451-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тверь 07 июля 2025 года
Заволжский районный суд города Твери в составе:
председательствующего – судьи Никифоровой А.Ю.,
при секретаре Кулагиной Е.Н.
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ДСК-Проект 3» адвоката Столярова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным входе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ДСК-Проект 3» в котором окончательно просил :
взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 29.12.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 8146 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда за период с 29.12.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 15000 рублей, а также штраф, предусмотренный ст. 13 закона «О защите прав потребителей»
взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 719589 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда за период с 01.07.2023 г. по 01.06.2024 г. в размере 15000 рублей, а также штраф, предусмотренный ст. 13 закона «О защите прав потребителей»
( расчёт: с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет: 271543,20руб.х1%х265дн = 719589 руб. 48 коп.,
где 271543,20руб. - установленная решением суда по делу № 2-612/2021 стоимость устранения недостатков квартиры.)
взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг по подготовке настоящего искового заявления в размере 1500 руб.
В обоснование требований указано, что 20 января 2017 г. сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - договор от 20.01.2017 г.), зарегистрированный в установленном порядке Управлением Росреестра по Тверской области 21.03.2017 г., в соответствии с которым истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а ответчик - застройщиком.
Возникающие из такого договора отношения истца и ответчика регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» № 214-ФЗ (далее - закона № 214-ФЗ), законом «О защите прав потребителей» и условиями самого договора.
По условиям договора от 20.01.2017 г. с учетом получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик обязывался передать истцу объект долевого строительства - <адрес>, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее 12.01.2019 г.
Между тем своих обязательств ответчик не исполнил.
Кроме того, в квартире выявлены многочисленные дефекты, требование истца об устранении которых ответчиком н исполнено.
Вышеизложенные обстоятельства, в т.ч. с учетом признания недействительным одностороннего акта передачи квартиры истцу, аннулирующего такую передачу, подтверждаются вступившими в силу решением и апелляционным определением по делу 2-612/2021 Заволжского районного суда г. Твери, что в силу ст. 61 ГПК РФ исключает необходимость их повторного доказывания.
Указанными судебными актами установлены факт непередачи истцу объекта долевого строительства на момент их вынесения и наличие недостатков в нем. Кроме того указанными актами на ответчика возложена обязанность устранить недостатки, указанные в включении эксперта, выполнить демонтаж стяжки пола, а также с ответчика взысканы неустойки за просрочку исполнения требования об устранении недостатков за период до 10.02.2020г. (согласно тексту решения) в размере 200000 руб. и за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период до 10.02.2020 г. в размере 50000 руб.
Между тем объект долевого строительства в установленном порядке не передан истцу, а его выявленные недостатки не устранены ответчиком до настоящего времени.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», т.е. в размере 1% от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установленный им
мораторий распространяется на указанную неустойку, которая не подлежала начислению в период с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г.
Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения требования об устранении недостатков, подлежащей уплате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет: 271543,20руб.х1%х365дн = 911132 руб. 68 коп., где 271543,20руб. - установленная решением суда по делу № 2-612/2021 стоимость. ранения недостатков квартиры.
Задержка в устранении дефектов квартиры, препятствующих её использованию по назначению на несколько лет (!) и невозможность такое длительное время реализации вышеуказанного значимого намерения повлекли переживание истцом продолжительных - явственных страданий, т.е. моральный вред (ст. 151 ГК РФ).
Принимая во внимание, что нравственные страдания переживались истцом ежедневно в течение сотен дней (с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.) разумной и соответствующей степени причиненного вреда является компенсация в размере 15000 руб.
Не обладая специальными познания в области права, в целях составления настоящего искового заявления истец обратился к ИП ФИО2, которым настоящее заявление подготовлено, что требовало кроме прочего изучения и проведения правового -анализа соответствующих документов и сведений.
Стоимость соответствующих услуг ИП ФИО2 согласована с ним истцом в размере мере 6000 руб. и полностью оплачена истцом, что подтверждается прилагаемым документом.
На основании изложенного просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021г.) в размере 991132 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 15000 рублей, а также штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг по подготовке настоящего искового заявления в размере 1500 руб.
К участию в деле привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заволжское РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные им требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ДСК-Проект 3» адвокат Столяров Д.В. в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела.
Согласно письменным возражениям ООО «ДСК-Проект 3» ООО «ДСК-Проект 3» вступившими в законную силу решением Заволжского районного суда г.Твери от 16.12.2021 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 12.07.2022 (с учетом апелляционного определения от 04.08.2022 об исправлении описки) по делу № на ООО «ДСК-Проект 3» возложены следующие обязанности: устранить дефекты, недостатки в <адрес>, перечисленные в дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт»; выполнить демонтаж стяжки пола в квартире и привести плиту пола в исходное состояние. Также с ООО «ДСК-Проект 3» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 26.10.2020, штраф, компенсация морального вреда, расходы по оплате услуг представителя и судебной экспертизы.
В уточненном исковом заявлении от 27.05.2025 ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ДСК-Проект 3» неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 30.12.2021 по 31.12.2021 в размере 2082 руб., за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 719589 руб., компенсацию морального вреда - 15000 руб., а также штраф, предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) предусмотрены разные основания взыскания неустойки, в том числе:
нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства(часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Истец утверждает, что квартиру по адресу: <адрес> он до настоящего времени не принял в связи с наличием недостатков (дефектов), перечисленных в судебных актах по гражданскому делу № и дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт».
Составленный Ответчиком односторонний Акт от 18.03.2019 передачи объекта долевого строительства признан недействительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского
областного суда от 12.07.2022 (дело №2-612/2021).
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 не зарегистрировано.
Помимо настоящего искового заявления, ФИО1 обратился в
Заволжский районный суд г.Твери со следующими исками:
18.02.2025 о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.02.2020 по 21.03.2024 в размере 948848 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 75000 руб. и штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Решением суда от 12.05.2025 по делу № 2-1110/2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано;
09.01.2025 о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки
за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 236242 руб. 58 коп, компенсации морального вреда за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 20000 руб. и штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона
Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав
потребителей». Решением суда от 30.04.2021 по делу № 2-781/2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
Таким образом, ФИО1 пытается дважды взыскать с ООО «ДСК- Проект 3» неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, штраф, предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и компенсацию морального вреда, что не основано ни на законе, ни на условиях договора.
Полагаю, что неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, взыскивается только при условии передачи объекта долевого строительства с недостатками (дефектами), от устранения которых застройщик уклоняется.
Такая правовая позиция основана на разъяснениях, содержащихся в пунктах 8, 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017), пункте 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013).
Исходя из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2024 № 5-КГ24-19-К2 взыскание с застройщика до передачи объекта долевого строительства неустойки за нарушение срока устранения недостатков противоречит смыслу норм Закона об участии в долевом строительстве и влечет ничем не обусловленную двойную ответственность.
Следовательно, по настоящему гражданскому делу Степановым И.15. заявлена к взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков в отношении не переданной ему застройщиком квартиры, что противоречит требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) срок исковой давности о взыскании неустойки составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Первоначальное исковое заявление от 01.02.2025 ФИО1 предъявлено в Заволжский районный суд г.Твери 18.02.2025.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по требованию о взыскании неустойки за период с 30.12.2021 но 31.12.2021 Истцом пропущен срок исковой давности.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ООО «ДСК-Проект 3» просит применить к указанному требованию ФИО1 срок исковой давности.
По аналогичному основанию Заволжским районным судом г.Твери ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 11.02.2020 по 31.12.2020. Решение от 11.12.2024 по гражданскому делу № 2-3022/2024 (судья Морозова Н.С.) не обжаловано и вступило в законную силу.
ООО «ДСК-Проект 3» приняты меры к исполнению решения суда по делу № 2-612/2021. ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру по адресу: <...> дом 56, квартира 202 и передачи представителю ООО «ДСК-Проект 3» ключей от указанной квартиры на время производства ремонтных работ (ранее ключи от жилого помещения переданы Истцу по Акту приема-передачи от 20.09.2021).
Между тем, доступ в квартиру ФИО1 до настоящего времени не обеспечен, что препятствует исполнению ООО «ДСК-Проект 3» судебных актов по делу № 2-612/2021.
Фактически истец настаивает на утеплении пола квартиры с армированием, то есть производстве работ, которые не предусмотрены договором участия в долевом строительстве, проектной декларацией застройщика, судебным решением и дополнительным заключением экспертизы ООО «Эксперт».
В рамках дела № 2-761/2024 (Заволжский районный суд г.Твери, судья Морозова Н.С.), по итогам переговоров с Истцом, ООО «ДСК-Проект 3» был подготовлен проект мирового соглашения, который не подписан ФИО1 по причине увеличения им объема своих требований.
Согласно пункту 3.15 Договора участия в долевом строительстве от 20.01.2017 № 21BJI-202 участник долевого строительства не имеет права на получение ключей от квартиры, а также не вправе производить в жилом помещении никаких работ до оформления права собственности на квартиру, за исключением случая передачи квартиры участнику долевого строительства по Акту приема-передачи.
Как уже отмечалось, ключи от жилого помещения Истец получил 20.09.2021. Ранее составленный Ответчиком односторонний Акт от 18.03.2019 передачи объекта долевого строительства признан недействительным апелляционным определением Тверского областного суда от 12.07.2022. Право собственности на квартиру по адресу: <...>
д. 56, кв. 202 ФИО1 не зарегистрировано.
При этом, ФИО1 фактически пользуется квартирой, в частности разместил в жилом помещении дорогостоящую бытовую технику, другое личное имущество и уклоняется от передачи ключей от квартиры Ответчику на период проведения ремонтных работ.
С учетом указанных обстоятельств, решением Заволжского районного суда г.Твери от 30.04.2025 по делу № 2-781/2025 удовлетворено встречное исковое заявление ООО «ДСК-Проект 3» об обязании ФИО1 передать застройщику ключи от квартиры по адресу: <...> и предоставить доступ в данное жилое помещение в целях устранения недостатков (дефектов), указанных в решении Заволжского районного суда г.Твери от 16.12.2021 по делу № 2-612/2021 и дополнительном заключении экспертизы ООО «Эксперт».
До настоящего времени решение Заволжского районного суда г.Твери от 16.12.2021 по делу № 2-612/2021 не исполнено по вине ФИО1
Учитывая изложенное ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заволжского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ДСК-Проект 3» адвоката Столярова Д.В., исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 20.01.2017 между ФИО1 и ООО «ДСК-Проект 3» заключен договор № 21ВЛ-202 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.
Решением Заволжского районного суда г. Твери от 16.12.2021 по гражданскому делу № 2-612/2021 исковое заявление ФИО1 к ООО «ДСК-Проект-3» о защите прав потребителей удовлетворено частично. Возложена обязанность на ООО «ДСК-Проект-3» выполнить устранения дефектов, недостатков указанных в дополнительном заключении экспертизы ООО «Группа компаний «Эксперт» в <адрес> в <адрес>, установив срок на устранение недостатков, кроме затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Срок для устранения дефектов (недостатков) выявленных экспертом, затрагивающих общедомовое имущество МКД, а именно систему отопления, определить в течении месяца с момента окончания отопительного сезона. Возложена обязанность на ООО «ДСК-Проект-3» выполнить демонтаж стяжки пола в помещении <адрес> в <адрес> и привести плиту пола в исходное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскана с ООО «ДСК-Проект-3» в пользу ФИО1 неустойка в размере 200000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 101500 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей 00 копеек, почтовые расходы 1579 рублей 12 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 49680 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ДСК-Проект-3» о признании одностороннего акта о передаче квартиры от 18 марта 2019 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного № от 20.01.2017 г., составленного ООО «ДСК-Проект-3» недействительным, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа - отказано. Взыскана с ООО «ДСК-Проект-3» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь государственная пошлина в размере 7900 рублей 00 копеек.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 12.07.2022, с учетом определения от 04.08.2022 об исправлении описки, решение Заволжского районного суда г. Твери от 17.12.2021, с учетом дополнительного решения от 16.05.2022 и определений от 05.04.2022, 24.05.2022, 20.06.2022 об исправлении описок в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ДСК-Проект 3» о признании недействительным одностороннего акта о передаче квартиры от 18.03.2019 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 20.01.2017, составленного ООО «ДСК-Проект 3», взыскании в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства дольщику неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа отменено, постановлено в этой части новое решение о частичном удовлетворении этих исковых требований. Признан недействительным указанный односторонний акт от 18.03.2019. Взыскана с ООО «ДСК-Проект 3» в пользу ФИО1 неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 26.10.2020 в размере 50000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 27500 рублей. То же решение суда в части распределения между сторонами судебных расходов изменено, увеличен размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя до 25000 рублей, почтовых расходов - до 1716,44 рублей, расходов по оплате судебной экспертизы - до 54000 рублей. В остальной части, а именно в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства исходя из размера неустойки в 405049,53 в удовлетворении исковых требований ФИО1 и его апелляционной жалобы отказано. В остальной части указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «ДСК-Проект 3» без удовлетворения. Взысканы с ООО «ДСК-Проект 3» в пользу ФИО1 расходы на представителя в суде апелляционной инстанции в размере 10000 рублей.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 решение Заволжского районного суда г.Твери от 16 декабря 2021 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного от 12.07.2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 12.07.2022.
Сторонами не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до настоящего времени не принята ФИО1 от застройщика ООО «ДСК-Проект 3».
Односторонний акт от 18.03.2019 передачи объекта долевого строительства признан судом недействительным.
Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за ФИО1 не зарегистрирована.
Таким образом, указанная квартира ООО «ДСК-Проект 3» ФИО1 не передана и им от застройщика не принята до настоящего врмени.
Исходя из пояснений ФИО1, данных в ходе рассмотрения дела, ему были переданы застройщиком ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире имеются его вещи. Он отказывается обеспечить доступ в квартиру работников ООО «ДСК-Проект 3» в его отсутствие, поскольку им не доверяет, работы по устранению недостатков должны проводиться в его присутствии в те дни, когда он дома.
При этом ФИО1 в ходе судебного разбирательства представлены чеки об отправки почтового уведомления с описью вложения, из которых следует, что 28.06.2025 года в адрес ответчика направлено письмо с ключами от квартиры, которое получено ответчиком 03.07.2025 года.
При рассмотрении дела представитель ответчика ООО «ДСК-Проект 3» адвокат Столяров Д.В. пояснил, что ООО «ДСК-Проект 3» не может передать ФИО1 квартиру с недостатками (дефектами) и обязано передать ему квартиру только поле их устранения в соответствии с вступившим в законную силу решением суда с учетом апелляционного определения по делу № 2-612/2021. ООО «ДСК-Проект 3» неоднократно предлагало ФИО1 предоставить доступ в квартиру для исполнения решения суда для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, однако в доступе было отказано, ключи на просьбу их передачи им не переданы. ООО «ДСК-Проект 3» квартира ФИО4 не передана. Кроме того, вины в не устранении недостатков и в не передаче квартиры ФИО1 с устраненными недостатками (дефектами) со стороны ООО «ДСК-Проект 3» не имеется, а передать квартиру с неустараненными недостатками (дефектами) ООО «ДСК-Проект 3» не имеет право, вина в не передаче квартиры и не устранении недостатков в ней лежит на ФИО1
Согласно с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2). Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3).
30.04.2025 Заволжским районным судом г. Твери по гражданскому делу № 2-781/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДСК-Проект 3» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также по встречному исковому заявлению ООО «ДСК-Проект 3» к ФИО1 об обязании передать ключи от квартиры и предоставить доступ в жилое помещение, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ДСК-Проект 3» отказано, встречные исковые требования ООО «ДСК-Проект 3» к ФИО1 удовлетворены. Возложена обязанность на ФИО1 передать ООО «ДСК-Проект 3» ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и предоставить доступ ООО «ДСК-Проект 3» в указанную квартиру для исполнения решения Заволжского районного суда г. Твери от 16 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-612/2021, в части выполнения устранения дефектов, недостатков указанных в дополнительном заключении экспертизы ООО «Группа компаний «Эксперт» в данной квартире. Решение не вступило в законную силу.
Таким образом, судом установлено, что вины со стороны ООО «ДСК Проек-3» в непередаче ФИО1 объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется,
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 1.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).
Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.
В силу части 2 статьи 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Таким образом, по смыслу указанных норм права, взыскание с застройщика до передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков противоречит смыслу приведенных выше норм Закона об участии в долевом строительстве и влечет ничем не обусловленную двойную ответственность.
Судом также установлено, что 18.02.2025 истец обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.02.2020 по 21.03.2024 в размере 948848 руб. 47 коп., компенсации морального вреда в размере 75000 руб. и штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Решением Заволжского районного суда города Твери от 12.05.2025 по делу № 2-1110/2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано;
09.01.2025 истец обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ДСК-Проект 3» неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 236242 руб. 58 коп, компенсации морального вреда за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 20000 руб. и штрафа, предусмотренного статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Решением Заволжского районного суда города Твери от 30.04.2021 по делу № 2-781/2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
Таким образом, ФИО1 пытается дважды взыскать с ООО «ДСК- Проект 3» неустойку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, штраф, предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и компенсацию морального вреда, что не основано ни на законе, ни на условиях договора.
Учитывая изложенное и установив, что истец воспользовался правом на отказ от принятия объекта долевого строительства по мотиву наличия в нем недостатков, при этом ранее вступившими в законную силу судебными актами были рассмотрены требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Вместе с тем неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, взыскивается только при условии передачи объекта долевого строительства с недостатками (дефектами), от устранения которых застройщик уклоняется.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, в виду отсутствия доказательств передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу, составления двухстороннего акта передачи.
При этом судом учтено, что ранее вступившими в законную силу судебными актами установлено, что со стороны истца чинились препятствия для исполнения ответчиком судебных актов, вступивших в законную силу, и обязательств по устранению недостатков строительных работ в объекте долевого строительства.
Кроме того, суд счел обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске по иску ФИО1 срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за период с 29.12.2021 года по 31.12.2021 года, поскольку установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления такого рода требований истек 31.12.2023 года, а с исковым заявлением истец обратился только 18.02.2025 года. Доказательств исчисления начала срока исковой давности с иной даты материалы дела не содержат.
Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме, то правовых оснований для взыскания производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Проект 3» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого участия за период с 29.12.2021 года по 31.12.2021 года, компенсации морального вреда за период с 01.07.2023 года по 01.06.2024 год, штрафа, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков объекта долевого участия за период с за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года, компенсации морального вреда за период с 01.07.2023 по 01.06.2024 года, штрафа, судебных расходов - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Тверского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заволжский районный суд г. Твери.
Председательствующий: А.Ю. Никифорова
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 года.
Председательствующий: А.Ю. Никифорова