Дело № 2-210/2025
УИД 42RS0037- 01- 2024 – 003247-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,
при секретаре Жалеевой А.А.,
с участием:
ответчиков
ФИО1, ФИО2,
прокурора Барабановой О.В.,
в г. Юрга 08 апреля 2025г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,
по встречному заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,
установил:
Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (далее по тексту- ответчики), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру.
Исковые требования обоснованы следующим.
Ответчики являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), ***, общей площадью *** кв. м.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Ответчики дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.
Ответчики отказались от его подписания.
Ответчики не признали исковые требования в части размера выкупной стоимости.
Ответчики, не согласившись с исковыми требованиями в части определения выкупной стоимости за изымаемое жилье в размере 3 669 826 руб. 00 коп. обратились в суд со встречными требованиями и с учетом их уточнений просят суд взыскать выкупную стоимость в размере 8 877 000 руб. 00 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Встречные требования истец не признает.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО3, ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили следующее.
Исковое требование в части размера выкупной стоимости за изымаемую квартиру в размере 3 699 826 руб. 00 коп. не признают, просят удовлетворить встречные требования, взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 8 877 000 руб. 00 коп.
Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги и представителя третьего лица.
Прокурор считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, после выплаты ответчику выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение; признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру. Встречные исковые требования, подлежат удовлетворению.
Выслушав ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги от29 июня 2023 г. *** земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Согласно постановлению Администрации г.Юрги от 11 июля 2023 г. *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** *** от 27 апреля 2023 г. и составляет сумму –3 669 826 руб. 00 коп.
Ответчики являются долевыми собственниками изымаемого жилья с ***, каждому из них принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру.
Установлено, что первая квартира в многоквартирном жилом доме была приватизирована ***
Истец и УКС Администрации г. Юрги не предоставили доказательств, подтверждающих, что на дату 28 апреля 1993 г. капитальный ремонт дома был проведен.
Ответчики надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Ответчики дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и первоначально выразили желание на получение жилья взамен изымаемого жилья. Впоследствии ответчики изменили свою волю и на данные желают получить выкупную стоимость взамен изымаемому жилью.
Между истцом и ответчиками возник спор о размере возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику. Ответчики считают, что выкупная стоимость изымаемого жилья, установленная Администрации г. Юрги, существенно занижена.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 669 826 руб. 00 коп. был определен истцом на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***, составленного оценочной компанией «***».
Проанализировав отчет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение *** от ***, составленный оценочной компанией «***», представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 669 826 руб. 00 коп. рассчитан неверно без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в него не включены: рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «***»: многоквартирный жилой дом подлежал капитальному ремонту на момент первой приватизации жилого помещения по состоянию на 28 апреля 1993 г.; размер возмещения за изымаемое жилое помещение, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет сумму 8 877 000 руб. 00 коп.
Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение заключение эксперта ООО «***» по следующим основаниям: экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет высшее образование, эксперту присвоена квалификация судебного эксперта; имеет профессиональную подготовку по специальности- эксперт-оценщик, эксперт имеет стаж экспертной работы с 2013г.; экспертное заключение обоснованное, мотивированное, не содержит каких-либо противоречий, эксперт изучил предоставленные материалы, произвел осмотр квартиры; заключение эксперта является обоснованным.
У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение эксперта ООО «***» и не доверять ему.
Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 669 826 руб. 00 коп., установленный Администрацией г.Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно, необоснованно занижен.
На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 8 877 000 руб. 00 коп.
Суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.
Изъятие жилого помещения у истца происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.
Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).
Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье, которую оспаривают ответчики. Спор по размеру выкупной стоимости возник между истцом и ответчиками.
Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.
Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить истцу выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.
Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги подлежат взысканию: в пользу ФИО2 судебные расходы в размере: 30 000 руб. - оплата судебной экспертизы; 3 000 руб.- оплата государственной пошлины при подаче встречного иска, итого 33 000 руб.00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации г. Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги удовлетворить частично.
Встречные требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 8 877 000 (восемь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации г. Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 2 219 250 (два миллиона двести девятнадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации *** (ИНН ***) в пользу ФИО3 (паспорт РФ ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 2 219 250 (два миллиона двести девятнадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации *** (ИНН ***) в пользу ФИО2 (паспорт РФ ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 2 219 250 (два миллиона двести девятнадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации *** (ИНН ***) в пользу ФИО4 (паспорт РФ ***) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 2 219 250 (два миллиона двести девятнадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп.
После выплаты ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 денежной компенсации в размере 8 877 000 (восемь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.
После выплаты ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 денежной компенсации в размере 8 877 000 (восемь миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.
В удовлетворении встречных требований к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги отказать.
Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 33 000 (тридцать три тысячи) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025г.