Дело № 2-147/2025
УИД 36 RS 0011-01-2025-000127-28
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 27 марта 2025 г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на изолированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на изолированное помещение, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. Истец принял наследство после смерти матери в полном объеме как единственный наследник первой очереди. ФИО7 при жизни принадлежала на праве собственности половина <адрес>. Данную половину дома она как 1/2 долю приобрела по договору от 29 сентября 1994 г., заключенному с АОЗТ «Русь». По данным похозяйственного учета в сельском совете, полдома числились как 1/2 доля дома, о чем была выдана соответствующую выписка из похозяйственной книги. Нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство после смерти матери от 02 декабря 2024 года на 1/2 долю <адрес>. Соответственно, за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности на дом (1/2 доля) в ЕГРН, о чем внесена запись от 03 декабря 2024 г. При этом документ о правах на наследство не отражает реального имущества, которым владела мать истца, и, следовательно, которое перешло к истцу по наследству, а именно в правоустанавливающих документах был некорректно определен объект. В тексте договора 1994 г. указано, что ФИО2 приобретает 1/2 долю жилого дома, тогда как, фактически ей передавалось изолированное жилое помещение №1, общей площадью 38,2 м2 (эта площадь указана в договоре и соответствует техническому паспорту БТИ по состоянию на 25 августа 1994 г.). С данной площадью квартира №1 прошла государственный кадастровый учет с присвоением номера №. <адрес> был изначально разделен на 3 квартиры (изолированные жилые помещения). Именно такая квартира была приобретена матерью истца и перешла ему по наследству. Поскольку квартира по площади соответствовала половине дома, её доля была определена как 1/2. Другие две квартиры, меньшей площадью – как 1/4. Эти две квартиры принадлежат по данным похозяйственного учета ФИО3, ФИО4, что отражено в Постановлении Березовского сельского поселения от 28 января 2025 г. № 8. При этом фактически квартира №2 пустует, ФИО3 в ней много лет не проживает. В каждой квартире имеется самостоятельная система отопления, электро-, водоснабжение, отдельный вход. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер. Истец считает, что его право общей долевой собственности на дом должно быть прекращено, так как фактически долевая собственность между соседями на него никогда не возникала. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона. Согласно ст. 252 п.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно Постановления Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Данная норма позволяет истцу просить суд право общей долевой собственности на дом прекратить и признать за ним право собственности на квартиру №1 в порядке наследования после смерти матери. Заключить добровольное соглашение о разделе дома на три изолированных помещения не представляется возможным, так как за ответчиками право общей долевой собственности на дом не зарегистрировано, а ФИО4 была выдана выписка из похозяйственней книги, что ей принадлежит квартира №3. Таким образом доказать свои права на изолированное жилое помещение истец может только в судебном порядке. Земельный участок при доме находится в фактическом пользовании, право собственности на него не регистрировалось.
По изложенным основаниям истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38,2 м2, кадастровый номер № ( в порядке наследования после смерти матери), прекратив право общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый номер №, с погашением записи о регистрации права общей долевой собственности от 03 декабря 2024 г.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном размере.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно копии договора от 29 сентября 1994 г., АОЗТ «Русь» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 38,2 м2., в том числе жилой 31,1 м2.
Из копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 25 августа 1994 г., следует, что жилой дом состоит из трех квартир: <адрес> площадью 38,2 м2., <адрес> площадью 19,2 м2., <адрес> площадью 18,7 м2. При этом в паспорте имеется отметка о приобретении ФИО2 1 /2 доли жилого дома.
Копией постановления администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района от 28 января 2025 г. № 08 подтверждается, что произведена перерегистрация домовладения по <адрес>. Старый адрес: <адрес>, и жилое помещение принадлежащее ФИО7 (1/2 доля), переименовано: <адрес> Адрес: <адрес>, и жилое помещение принадлежащее ФИО3 (1/4 доля), переименовано: <адрес> Адрес: <адрес>, и жилое помещение принадлежащее ФИО4, переименовано: <адрес>.
Представленными доказательствами подтверждено, что фактически ФИО9 была приобретена 1/2 доля жилого дома, тогда как, фактически ей передано изолированное жилое помещение №1, общей площадью 38,2 м2. При передаче жилого помещения воля ФИО2 была направлена на получение в собственность, а воля бывшего собственника – на отчуждение конкретного жилого помещения, и в соответствии с этим договор был исполнен: в пользование и владение к ФИО2 перешло конкретное жилое изолированное жилое помещение №1 площадью 38,2 м2.
Копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 02 декабря 2024 г. выданного нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района ФИО5, наследником к имуществу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО1 Наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 31 января 2025 г. следует, что в ЕГРН внесены сведения о квартире, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 м2.
Выпиской из ЕГРН от 12 февраля 2025 г., № подтверждается право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 76,1 м2.
Выпиской из ЕГРН от 12 февраля 2025 г. № подтверждается, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 38,2 м2. Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 19,2 м2. Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 18,7 м2.
Согласно справке администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района от 21 ноября 2024 г., ФИО2, постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.
Как следует из справки администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района от 28 января 2025 г., жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги администрации Березовского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 05 декабря 2024г. следует, что за ФИО4 значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, год постройки 1956, общей площадью 18,7 м2, арестов и ограничений не значится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет и пользуется на праве общей долевой собственности изолированным жилым помещением № 1 площадью 38,2 м2, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Земельный участок при доме находится в фактическом пользовании, право собственности на него не регистрировалось.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такое обособленное жилое помещение и принадлежит ФИО1
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реально разделен на отдельные помещения. В каждом из которых имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом плане.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как установлено судом, жилой <адрес> имеет три изолированных помещения, поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истца и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости. Истец занимает изолированное жилое помещение, отношения к владению и пользованию другими изолированными жилыми помещениями дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.
Формальное наличие права общей долевой собственности истца и ответчиков на весь жилой дом препятствует истцу в реализации его права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на изолированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38,2 м2, кадастровый номер № ( в порядке наследования после смерти ФИО2).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой <адрес>, кадастровый номер №, с погашением записи о регистрации права общей долевой собственности от 03 декабря 2024 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко
Решение в окончательной форме
изготовлено и подписано 7 апреля 2025 г.