Дело № 2-1628/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ "Витязь" в лице председателя ФИО1 к ФИО2, Администрация Аксайского района, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "Ярдиз", Кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Председатель СНТ ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Решением Исполкома Аксайского районного совета народных депутатов Ростовской области ...Б от ... был утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Витязь» Ростовского часового завода.
Садоводческому товариществу был предоставлен земельный участок общей площадью 27,1 га, в том числе 5,2 га в коллективную собственность.
Согласно выписке из ЕГРП от ..., земельный участок с КН ..., расположенные по адресу: ..., ..., общей площадью 5200 кв.м. не отмежеван, его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
Согласно проекту межевания территории был подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО3 от .... по образованию земельного участка под трансформаторной подстанцией СНТ «Витязь» путем выдела из ЗУ с КН ....
С целью проведения работ по межеванию данной территории кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Однако, при вынесении координат образуемого земельного участка согласно каталогу координат характерных точек красных линий, было выявлено пересечение границ с земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: .... По сведениям ЕГРН границы данного участка частично пересекают Трансформаторную подстанцию, при этом сведения об уточнении данных в ЕГРН были внесены лишь в 2015 году, когда подстанция уже существовала на местности.
Данное обстоятельство служит препятствием в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка.
Поскольку вышеуказанные обстоятельства нарушают права СНТ «Витязь», истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участкаКН ..., расположенного по адресу: ..., и исправить её путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатных точек данного земельного участка, признав границы не установленными, а площадь декларированной.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по указанным в деле адресам, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений и уведомлениями о вручении судебных повесток.
... в суд направлен отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель СНТ Витязь» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя товащиства.
Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке требований ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Судом установлено, Решением Исполкома Аксайского районного совета народных депутатов Ростовской области ...Б от ... был утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Витязь» Ростовского часового завода.
Садоводческому товариществу был предоставлен земельный участок общей площадью 27,1 га, в том числе 5,2 га в коллективную собственность.
Согласно выписке из ЕГРП от ..., земельный участок с КН ..., расположенные по адресу: ..., ... общей площадью 5200 кв.м. не отмежеван, его границы не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
С целью проведения работ по межеванию данной территории Постановлением ... ... от ... был утвержден проект планировки территории (Я1356-2017-ППМТ), в состав которой входит территория садоводческого товарищества «Витязь», а также утвержден проект межевания территории, в состав которой входит СНТ «Витязь».
Согласно проекту межевания территории был подготовлен план кадастровым инженером ФИО3 от ... по образованию земельного участка под трансформаторной подстанцией СНТ «Витязь» путем выдела из земельного участка с КН ....
При вынесении координат образуемого земельного участка согласно каталогу координат характерных точек красных линий, было выявлено, что образуемый участок пересекает границу земельного участка с КН ..., расположеннымпо адресу: .... По сведениям ЕГРН границы данного участка частично пересекают Трансформаторную подстанцию, при этом сведения об уточнении данных в ЕГРН были внесены лишь в 2015 году, когда подстанция уже существовала на местности.
Согласно выписке из ЕГРН от ..., данный земельный участок находится в аренде с ... по ... у ФИО2 и на этом участке ведутся работы по возведению объекта капитального строительства.
Вместе с тем, фактические межевые границы между участком границы с КН ... и земельного участка с КН ... значительно отличаются от границ, установленных в ЕГРН. Фактические границы земельного участка СНТ «Витязь» полностью соответствуют границам, которые отражены в Приложении к Постановлению Администрации Аксайского района ... от ....
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
По заключению кадастрового инженера ФИО3 от 07.11.2022г. границы исходного земельного участка с КН ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, одна согласно письму МЭР от .... ...-исх/05932-ГЕ/16 «Для ситуации, когда исходный земельный участок в результате его раздела сохраняется в измененных границах, Закон о кадастре не содержит обязательного требования о необходимости уточнения границ исходного земельного участка в связи с его разделом, если ранее (до раздела) такие границы не были уточнены (установлены)».
Согласно указанного проекта межевания территории (Я1356-2017-ППМТ.ПЗ.3 лист 63) земельный участок ЗУ122 образуется из кадастрового квартала ..., однако при внесении координат образуемого земельного участка :ЗУ122 согласно каталогу координат характерных точек красных линий, изменяемых и образуемых земельных участков Раздела 3 Проекта Я1356-2017-ППМТ.П3.3, утвержденного Постановлением ... от ... ..., было выявлено, что образуемый участок :ЗУ122 пересекает границу земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ... 0,9-1,1м.
На основании вышеизложенного, при наличии указанного пересечения, сведения об образуемом земельном участке с :ЗУ122 не могут быть внесены в ЕГРН в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».
Для приведения в соответствие фактического местоположения земельных участков необходимо: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек указанного земельного участка, признав их границы не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь не уточненной (декларированной).
Поскольку вышеуказанные обстоятельства нарушают права СНТ «Витязь», лишенного возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка, а также произвести межевые работы по образованию земельного участка путем выдела из ЗУ с КН ..., необходимого для обслуживания Трансформаторной подстанции в соответствии с действующим земельным законодательством, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.
Руководствуясьст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск СНТ "Витязь" в лице председателя ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...,и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения границах и координатах поворотных точек данного земельного участка, признав его границы неустановленными, а площадь декларированной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.
Судья