УИД 04RS0019-01-2023-000245-18

Дело 2-238/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 10 мая 2023 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице ФИО2 к ФИО4 о прекращении ипотеки на жилой дом,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 просят прекратить ипотеку на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому ими приобретен жилой дом по указанному адресу в равных долях, по ? доли за каждым. Согласно условиям договора 140 808,01 руб. переданы продавцу в счет оплаты за земельный участок из собственных средств покупателей, сумма в размере 359 191,99 руб. перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала через Управление пенсионного фонда России по государственному сертификату на материнский капитал, выданного на имя ФИО2 Поскольку часть денежных средств подлежала переводу в неопределенный промежуток времени после заключения договора, на жилой дом наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, подать заявление от его имени для снятия соответствующих ограничений не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующая также и в интересах ФИО5, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО2 дополнительно пояснила, что ранее они с продавцом обращались в МФЦ за снятием ипотеки, однако по каким-то причинам обременение в тот момент снято не было.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов признала, пояснила, что является дочерью ФИО6, выступавшего продавцом по договору купли-продажи жилого дома по названному адресу. Она приняла наследство после смерти отца. Ей известно, что отец продавал дом. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО3, ФИО2, действующей также в интересах своих детей ФИО7, ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с условием оплаты за жилой дом в размере 359 191,99 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, за земельный участок в размере 140 808,01 руб. за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности покупателей (по 1/4 доли каждому) на жилой дом и земельный участок, а также обременение в виде ипотеки на жилой дом в силу закона в пользу ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Из п. 7 договора следует, что денежные средства за земельный участок переданы продавцу в день подписания договора.

Из ответа ОСФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ФИО2 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 359 191,99 руб. на оплату приобретаемого по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, денежные средства перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подтвержден довод истцов о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за жилой дом и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является <данные изъяты> (ФИО4) М.А., что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В связи с указанными обстоятельствами истцы не могут без участия залогодержателя обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и снять это обременение, поэтому права истцов подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на жилой дом в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице ФИО2 к ФИО4 о прекращении ипотеки на жилой дом удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева