№ 2-127/2023 37RS0015-01-2023-000126-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2, в котором просила признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в пользу ФИО3, ДАТА года рождения, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью 36 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером <...>, общей площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи квартиы № от ДАТА у ФИО3. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 60 000 руб.. Оплата согласно договору купли-продажи предусматривалась за счет собственных денежных средств покупателя в сумме 30 000 руб. до подписания договора, а в оставшейся части – в размере 30 000 руб. – в рок до ДАТА, в связи с чем при регистрации перехода права собственности на указанную квартиру была установлена ипотека в силу закона. Истец указывает, что в настоящее время покупателем обязательство по оплате договора купли-продажи исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской от ДАТА о получении продавцом всей суммы денежных средств. В настоящее время истец намерен распорядится принадлежащим ей указанным жилым помещением, но при обращении с заявлением об осуществлении регистрационных действий в отношении указанной квартиры, истцу стало известно о наличии неснятого обременения в виде ипотеки в силу закона. Во внесудебном порядке в связи с невозможностью совместного обращения сторон с заявлением о снятии ипотеки истец не имеет возможности снять указанное обременение, в связи с чем обратилась в суд.

Определением суда от 23.03.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика - Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что о необходимости снятия обременения в виде ипотеки ей не было известно, что она полагала, что после выплаты денежных средств продавцу квартиры может владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой в полном объеме. Пояснила, что ей было известно о цели продажи ФИО3 квартиры, а именно - распоряжения принадлежащим ей имуществом в силу преклонного возраста, дальнейшей передачи полученных от продажи денежных средств своим детям, которые не были намерены вступать в права наследства.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд представлено письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя, а также указывает, что каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв от 20.03.2023 года на иск, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика, третьего лица, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <адрес> от ДАТА, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 принадлежит на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 в отношении указанной квартиры зарегистрировано в установленном порядке ДАТА, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН от ДАТА. Из указанной выписки из ЕГРН также следует, что в отношении указанной квартиры зарегистрированы ограничения и обременения в виде ипотеки от ДАТА до ДАТА в пользу ФИО3, регистрационная запись об ипотеке № от ДАТА.

Согласно расписке от ДАТА стороной продавца по договору купли-продажи <адрес> от ДАТА - ФИО3 получены денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в полном объеме, а именно 30 000 руб. – переданы ДАТА, 30 000 руб. – переданы ДАТА.

ФИО3 умерла ДАТА.

Согласно ответу нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области от ДАТА №, наследственное дело к имуществу умершей ДАТА ФИО3 не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает перечень документов, которые необходимы для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в орган регистрации прав. При этом каждое из указанных в данной норме оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке подразумевает необходимость совершения определенных действий залогодержателем. Так в случае, если закладная не выдана, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи <адрес> от ДАТА исполнен в полном объеме, расчеты между сторонами договора (ФИО3 и ФИО1) произведены в полном объеме ДАТА, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме о признании прекращенным обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) на указанное жилое помещение и погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДАТА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт <...> к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области <...> о прекращении обременения – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в пользу ФИО3, ДАТА года рождения, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью 36 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «06» апреля 2023 года.