Дело 2-3317/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Казань
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,
при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указано, что ИКМО г.Казани предоставило ответчику благоустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установлено, что ответчик проживает в данной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, имеется задолженность в размере 211 547,96 руб.
Истец просил расторгнуть договор социального найма, прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Представитель истца - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ООО «УК «РСК» в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Помощник прокурора Кировского района г.Казани в судебном заседании дал заключение об удовлетворении иска.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «УК «РСК», заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно части 4 статьи 3 названного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 4 ч.4 ст. 83 данного Кодекса расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ответчик.
На квартиру открыт лицевой счет.
Согласно сведениям ООО «УК «РСК» задолженность по оплате за жилое помещение составляет 287 128, 33 руб.
ФИО1 является также должником по исполнительному производству о взыскании долга по коммунальным платежам.
Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
ФИО1 является дееспособным, данных о его тяжелом материальном положении, невозможности трудоустройства, либо наличии инвалидности суду не представлено.
При таком положении причины невнесения платы за коммунальные услуги ФИО1 суд признает неуважительными, в связи с чем считает необходимым иск удовлетворить.
Благоустроенное жилое помещение, площадью 12,43 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования, свободно от проживания третьих лиц, ежемесячная оплата составляет 1 411, 03 руб.
Таким образом, суд считает возможным выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.
С ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб. в доход муниципального образования г.Казани.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма на <адрес>, заключенный с ФИО1.
Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме 300 руб. в доход муниципального образования г.Казани.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Сибгатуллина Д.И.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.