Дело № УИД 23RS0№-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 ноября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО8 о понуждению к заключению соглашения,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к указанным лицам, в котором просит суд обязать ответчиков подписать соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками строений на земельном участке по <адрес>, ? в г. Краснодаре, однако до настоящего времени не вступили в договор аренды земельного участка, что явилось поводом для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83123141 ФИО9 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:381, общей площадью 180,5 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 1 этажа №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-87151180 ФИО10 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 23:43:0202001:917, общей площадью 48,3 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:917-23/226/2021-2), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилые помещения 8 этажа №, 15/2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83892753 ФИО11 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:387, общей площадью 178,9 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:387- 23/165/2023-4), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 1 этажа №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-86450064 ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:419, общей площадью 34,3 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:419-23/246/2022-2), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 1 этажа №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83892755 ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:618, общей площадью 51,2 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:618-23/243/2022-7), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 6 этажа №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-88022970 ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 23:43:0202001:497, общей площадью 113,5 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:497- 23/001/2019-2), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилые помещения 17 этажа №, 14.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-103515736 ФИО3 является сособственником нежилых помещений с кадастровым номером 23:43:0202001:462, общей площадью 48,3 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:462- 23/226/2024-4), расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилые помещения 14 этажа №, 19.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-103515736 ФИО12 является сособственником нежилых помещений с кадастровым номером 23:43:0202001:462, общей площадью 48,3 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:462-23/226/2024-4), расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилые помещения 14 этажа №, 19.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-88022933 ФИО13 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:614, общей площадью 20 кв.м, (дата государственной

регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23-23-01/502/2013-540), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 4/1, 16 этажа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-86450063 ФИО4 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 23:43:0202001:468, общей площадью 194 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:468-23/226/2020-10), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилые помещения 18 этажа №, 3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-86751340 ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:424, общей площадью 58,2 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:424-23/226/2021-4), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 11 этажа №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-103292395 ФИО14 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:431, общей площадью 10,1 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:431- 23/226/2023-2), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 11 этажа №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83892755 ФИО6 является собственником 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:618, общей площадью 51,2 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:618- 23/226/2021-5), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, нежилое помещение 6 этажа №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-87151160 ФИО8 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:43:0202001:427, общей площадью 178,9 кв.м, (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 23:43:0202001:427-23/226/2024-6), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, помещение цокольного этажа №.

Из вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости следует, что объекты с кадастровыми номерами 23:43:0202001:381, 23:43:0202001:917, 23:43:0202001:387, 23:43:0202001:419, 23:43:0202001:618, 23:43:0202001:497, 23:43:0202001:462, 23:43:0202001:614, 23:43:0202001:468, 23:43:0202001:424, 23:43:0202001:431, 23:43:0202001:427 расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:321, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-83033112 следует, что объект с кадастровым номером 23:43:0202001:321, в котором расположены вышеуказанные объекты с кадастровыми номерами 23:43:0202001:381, 23:43:0202001:917, 23:43:0202001:387, 23:43:0202001:419, 23:43:0202001:618, 23:43:0202001:497, 23:43:0202001:462, 23:43:0202001:614, 23:43:0202001:468, 23:43:0202001:424, 23:43:0202001:431, 23:43:0202001:427, принадлежащие ответчикам на праве собственности, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, общей площадью 2711 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, уч. 1/2, с видом разрешенного использования «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), для строительства административного здания».

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и с учетом решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-49885/2021 между администрацией муниципального образования город Краснодар и юридическими, физическими лицами - собственниками объектов недвижимости, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), на земельный участок с кадастровым номером 43:43:0202001:56, общей площадью 2711 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, уч. 1/2.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39.20 ЗК РФ, регулирующей особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчики не вступили в договор аренды земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Следовательно, принимая во внимание вышеуказанное и положения статьи 39.20 ЗК РФ подписание соглашений о включении ответчиков в число арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО9 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО10 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО11 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО7 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО12 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО13 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО4 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО5 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО14 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО6 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО8 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что ФИО14, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО13 заключили соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем требования иска подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО8 о понуждению к заключению соглашения удовлетворить частично.

Обязать ФИО10 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО7 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО11 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО12 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8 подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова