77RS0021-02-2022-007392-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2023 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет и выплатить разницу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Пресненский районный суд адрес с уточненным иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет и выплатить разницу, в обосновании которого указал следующее.

27.05.2014 между ФИО1 и ООО «БРЭСТ» заключен договор долевого участия в строительстве № 3-148, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-секционный 13-15-17-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — однокомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью, включающую в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджии, балконов) 50,1, расположенную на 9 этаже, номер секции 4, номер квартиры 230, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 3.

Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, оплатив сумма, однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не построено и не было передано участнику строительства.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.03.2021 ООО «БРЭСТ» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Уведомлением конкурсного управляющего требования фио о включении в реестр требований участников строительства удовлетворено.

17.09.2021 наблюдательным советом принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

Истцу выплачено возмещение в размере сумма Оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении квартиры установлена в размере сумма за 1 квадратный метр.

Истец, не согласившись с размером выплаты, обратился в суд и просит, признать незаконным решение ответчика об установлении размера рыночной стоимости в отношении однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 48.0 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 50, 1 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер секции 4, номер квартиры 230, расположенной в 13,15,17 - этажном жилом доме 7-ми секционном № 3, по адресу: адрес, по договору долевого строительства № 3-148 от 27.05.2014 в размере сумма за один квадратный метр; установить на 04.08.2021 г. стоимость жилого помещения - однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 48, 0 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 50, 1 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер секции 4, номер квартиры 230, расположенной в 13,15,17 — этажном жилом доме 7-ми секционном № 3, по адресу: адрес, по договору долевого строительства № 3-148 от 27.05.2014 в размере сумма за один квадратный метр.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель соответчика ООО «Эсарджиконсалтинг» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, доводы истца не оспорил.

Третье лицо Правительство Российской Федерации ООО «Эсарджиконсалтинг» в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению не явившихся лиц о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года N 1233 были утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. Порядок расчета размера возмещения установлен в Методике расчета.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Судом установлено, что 27.05.2014 между ООО «БРЭСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3-148, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства 7-секционный 13-15-17-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, имеющую следующие характеристики: однокомнатная, номер квартиры 230, общей площадью с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов 50,1 кв.м., расположенную в 4 секции на 9 этаже.

Согласно п. 2.1. договора цена составляет сумма

Условия данного договора были исполнены истцом полностью и надлежащим образом, посредством уплаты, установленной договором цены квартиры в полном объеме.

Однако, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не построено и не было передано истцу.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 марта 2021 г. ООО «БРЭСТ» (ИНН <***> ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

17 сентября 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «БРЭСТ» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет сумма

Истцу, как участнику долевого строительства, выплачено возмещение в размере сумма

Не согласившись с размером выплаченного возмещения, истец обратился в ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР», согласно заключения № 177-08/22 от 04.08.2021 года рыночная стоимость имущественных прав на объект недвижимости в рамках договора № 3-148 участия в долевом строительстве от 27.05.2014 г. по состоянию на 04.08.2021 года составляет сумма

По ходатайству представителя истца, определением суда от 05 декабря 2022 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН».

Согласно выводам эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН» фио, в заключении № 99-310Э-22 от 30 марта 2023 г. рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного жилому помещению, подлежащего передачи ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 3-148 от 27 мая 2014 г. ООО «БРЭСТ», в объекте, расположенном по адресу: адрес, секция 4, кв. 230, в соответствии с правилами ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ и на дату производства судебной экспертизы составляет сумма

Суд не может положить в основу судебного решения представленное истцом заключение ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» № 177-08/22 от 04.08.2021 года и выводы судебной экспертизы, поскольку, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с отчетом об оценке составленного привлеченным оценщиком Фонда, рыночная стоимость одного квадратного метра составляет сумма

С учетом площади квартиры, размер выплаты, исчисленный ответчиком, является верным, при этом, расчет выплат возмещения, производимый ответчиком, определен на основании методики, утвержденной Правилами.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-Ф3, Закона №218-ФЗ, а также Методике, утвержденной Правилами №1233.

Надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об оспаривании результатов оценки, об установлении рыночной стоимости жилого помещения, об обязании произвести перерасчет, при этом суд исходит из того, что размер выплаченного истцу возмещения определен в соответствии с требованиями законодательства, на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, согласно которому рыночная стоимость квадратного метра помещения, оплаченного истцом, определена в соответствии с Методикой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет и выплатить разницу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023 года.

Судья