16RS0043-01-2025-001257-98
Дело № 2-2600/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,
при ведении протокола помощником судьи Садыковой Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному образованию «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, ..., дю 25, с кадастровым номером 16:30:020102:102, площадью 43,2 кв. м, 1961 года постройки. В ходе кадастровых работ было установлено, что жилой дом с надворными постройками (баня, гараж) фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020102:28, площадью 2 839 кв. м. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером 16:30:020102:28 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка декларированная, подлежит уточнению. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт .... ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:30:020102:28. Уведомлением от ... истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. ... кадастровым инженером подготовлен межевой план с учётом расположения объектов истца на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020102:28. Согласно заключению кадастрового инженера, на земельном участке с кадастровом номером 16:30:020102:28 расположен жилой дом с кадастровым номером 16:30:020102:102, принадлежащим на праве собственности истцу, расположенный по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, .... Одновременно уточнено описание местоположения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:020102:26. Границы уточняемых земельных участков огорожены забором. Смежный земельный участок с кадастровым номером 16:30:020102:26 принадлежит на праве собственности ФИО2 Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:020102:28, площадью 3 000 кв. м, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО1
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и ФИО8
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципального образования «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 стать 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характер точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу пунктом 1, 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учётом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ..., принадлежал жилой дом, площадью 43,2 кв. м, расположенный по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, ....
... между ФИО6 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым продавец продала покупателю принадлежащие на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:30:020102:26, площадью 2820,25 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, ..., и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 43,2 кв. м, с надворными постройками: сени каркасные, три сарая каркасных, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, предбанник бревенчатый, ворота деревянные, два забора деревянных, находящиеся по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, ..., с кадастровым номером 16:30:020102:26:11.
Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом ....
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ..., жилой дом, расположен по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, ..., литера А, а, возведен в 1961 году, общая площадь составляет 43,2 кв. м., жилая – 21,6 кв. м.
В результате выполнения кадастровых работ по привязке жилого дома к земельному участку было установлено, что вышеуказанный жилой дом с надворными постройками фактически расположены на земельном участке площадью 2 839 кв. м, с кадастровым номером 16:30:020102:28, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ... земельный участок с кадастровым номером 16:30:020102:28, поставлен на кадастровый учёт .... Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Каенлинское сельское поселение, .... Площадь земельного участка составляет 2839 кв. м. В «особых отметках» содержатся сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка указано муниципальное образование «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.
В результате проведенных кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 16:30:020102, площадью 3 000 кв. м.
Уведомлением от ... МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 16:30:020102:28 площадью 2837 кв. м, расположенного по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, ... истцу было отказано, поскольку согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020102:26, при этом, по информации, имеющейся в Управлении земельный участок с кадастровым номером 16:30:020102:28 предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования иному лицу.
На основании заявления ФИО2 кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от .... В межевом плане отражено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3 000 +/- 19 кв. м. Доступ к образованному участку обеспечивается за счёт земель общего пользования. На земельном участке с кадастровым номером 16:30:020102:28 находится деревянный дом с кадастровым номером 16:30:020102:102 (принадлежит на праве собственности ФИО2), расположенный по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, .... Граница уточняемого земельного участка огорожена забором. Заключением кадастрового инженера установлены характерные точки спорного земельного участка по фактическим границам и определена его площадь, которая составила 3 000 +/- 19 кв. м.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что спорный земельный участок находится во фактическом пользовании истца.
Оценив в совокупности представленные доказательства, отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных истцом требований, суд считает, что формирование земельного участка площадью 3 000 кв. м, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в приведенных кадастровым инженером в межевом плане от ... координатах возможно, поскольку отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, занятого жилым домом, препятствуют истцу оформить вещные права на занимаемый земельный участок.
При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу ..., Каенлинское сельское поселение, ..., с кадастровым номером 16:30:020102:28, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО1 ...:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
444069,23
2280244,45
2
444055,69
2280302,99
6
444028,26
2280294,65
н1
444040,81
2280234,21
7
444049,23
2280197,57
8
444061,08
2280200,07
9
444063,47
2280197,90
10
444070,77
2280199,37
11
444070,43
2280201,17
12
444078,67
2280203,30
1
444069,23
2280244,45
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....
Судья - А.И. Ахмадеева