УИД 23RS0033-01-2022-002347-45

Дело № 2-60/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 16 января 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного реестра,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением с последующим его уточнением от 10.01.2023, в котором просила:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с межевым планом от 22.12.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Исковые требования мотивированы тем, что истица имеет на праве собственности земельный участок декларированной площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации поселка Мостовского Мостовского района Краснодарского края от 05.05.1996 № 236, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время истица приняла решение о приведении в соответствие с требованиями законодательства, границы земельного участка. При этом, в ходе судебного заседания, у истицы с ответчиком ФИО2 было достигнуто взаимоприемлемое решение о прохождении смежной границы между земельными участками, в связи с чем, был подготовлен уточненный межевой план от 22.12.2022, которым уточнены границы двух смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>. Из заключения кадастрового инженера следует: межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади. По сведениям ЕГРП декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1000 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Уточненная площадь - 1004 кв.м., Решением совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 01.03.2017 № 152, (внесение изменений от 08.10.2020 № 69, от 14.10.2021 № 110) утверждены правила землепользования и застройки. Зона Ж - 1Б (зона малоэтажной жилой застройки смешанного типа) - мин площадь 500 кв.м. макс. площадь 1500 кв.м. ПЗЗ были опубликованы на официальном сайте: <адрес> и <адрес> От точки 6 до точки 2 (граница проходит по забору) является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по сведениям ЕГРН граница уточнена, согласование не требуется. От точки 2 до точки 3 граничит с землями общего пользования. От точки 3 до точки 4 (граница проходит по забору) является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по сведениям ЕГРН граница уточнена, согласование не требуется. От точки 4 до точки 7 (граница проходит по забору) - муниципальные земли. От точки 7 до точки 6 (граница проходит по металлическому забору) - является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер> По данной границе было обнаружено несоответствие местоположения границы смежного земельного участка и имеющимися сведениями ЕГРН, т.е. наличие реестровой ошибки. Был проведен повторный комплекс полевых измерений, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> Повторное уточнение произведено с изменением конфигурации, длин линий и значений внутренних углов. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> равна 970 кв.м., полученная площадь в результате повторных геодезических измерений - 994 кв.м. Оценка расхождения составляет - 24 кв.м. От точки 8 до 5 (граница проходит по металлическому забору) граничит с землями общего пользования. От точки 5 до точки 6 (граница проходит по забору) является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер> - было обнаружено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка, имеющимися сведениями ЕГРН, а именно пересечение границ со смежным земельным участком. Правообладателю предложено принять дополнительные точки. Подготовленный межевой план прошел консультационную проверку, по которой получен Протокол предварительной автоматизированной проверки межевого плана от 23.12.2022г., ошибок в межевом плане уточняемом границы земельных участков не обнаружено. При таких обстоятельствах истица вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявили. Возражений относительно требований истицы ФИО1 не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) введены понятия «техническая ошибка в записях» и «реестровая ошибка»:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение «техническая ошибка в записях»);

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, декларированная площадь 1000 кв.м., кадастровый номер <номер>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации поселка Мостовского Мостовского района Краснодарского края от 05.05.1996 № 236, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью приведения в соответствие с требованиями законодательства границ земельного участка истица ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру <П.О.Н.> о подготовке межевого плана. В соответствии с межевым планом от 22.12.2022 уточнены границы двух смежных земельных участков: земельного участка, кадастровый номер <номер> и земельного участка, кадастровый номер <номер>, принадлежащего ответчику ФИО2

Из заключения кадастрового инженера <П.О.Н.> следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади. По сведениям ЕГРП декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1000 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Уточненная площадь - 1004 кв.м., Решением совета Мостовского городского поселения Мостовского района от 01.03.2017 № 152, (внесение изменений от 08.10.2020 № 69, от 14.10.2021 № 110) утверждены правила землепользования и застройки. Зона Ж - 1Б (зона малоэтажной жилой застройки смешанного типа) - мин площадь 500 кв.м. макс. площадь 1500 кв.м. ПЗЗ были опубликованы на официальном сайте: <адрес> и <адрес>

От точки 6 до точки 2 (граница проходит по забору) является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по сведениям ЕГРН граница уточнена, согласование не требуется. От точки 2 до точки 3 граничит с землями общего пользования. От точки 3 до точки 4 (граница проходит по забору) является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>, по сведениям ЕГРН граница уточнена, согласование не требуется. От точки 4 до точки 7 (граница проходит по забору) - муниципальные земли. От точки 7 до точки 6 (граница проходит по металлическому забору) - является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>. По данной границе было обнаружено несоответствие местоположения границы смежного земельного участка и имеющимися сведениями ЕГРН, т.е. наличие реестровой ошибки. Был проведен повторный комплекс полевых измерений, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Повторное уточнение произведено с изменением конфигурации, длин линий и значений внутренних углов. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> равна 970 кв.м., полученная площадь в результате повторных геодезических измерений - 994 кв.м. Оценка расхождения составляет - 24 кв.м. От точки 8 до 5 (граница проходит по металлическому забору) граничит с землями общего пользования. От точки 5 до точки 6 (граница проходит по забору) является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер> - было обнаружено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка, имеющимися сведениями ЕГРН, а именно пересечение границ со смежным земельным участком.

Для устранения пересечения кадастровый инженер <П.О.Н.> провела уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Рекомендует точке 11 (ликв) (х405262,1 у2285837,68) принять значение точки 6 (х405262,17 у2285837,64); точку 12 (ликв) (х405244,81 у2285803,73) уточнить в точку н1 (х405245,82 у2285803,22), а в дальнейшем рекомендую принять значение точки 5 (х405245,73 у2285803,05) которая является общей для двух участков. В состав межевого плана в раздел SpecifyParsel включен элемент SpecifyParselApproximal. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет. (Согласно ФЗ-№ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 статья 43 часть 2).

От точки 6 до 7 (граница проходит по металлическому забору) граница согласована в индивидуальном порядке. От точки 7 до 8 - (граница проходит по металлическому забору) граничит с муниципальными землями. Из-за наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не могут быть завершены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера, у суда не имеется.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено.

Из справки от 24.03.2022 № 16-232, выданной архивным отделом администрации МО Мостовский район, следует, что документы, определяющие местоположение границ спорного земельного участка, на хранение не поступали.

Согласно уведомлению врио заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Оградненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 29.03.2022 № 35-24/20-145 графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствует.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельных участках, кадастровые номера <номер>, <номер> в соответствии с межевым планом от 22.12.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения, ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного реестра – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с межевым планом от 22.12.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева