Решение по делу № 2-1112/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-1112/2025

УИД 67RS0001-01-2025-001281-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при секретаре Казюкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и., ФИО2 и., Войцеховского и. к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки.

В обоснование иска указано следующее:

Истцам принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом был сохранен в перепланированном состоянии и разделен следующим образом:

- ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой 39,4 кв.м, состоящей из помещений: помещение жилое площадью 16,6 кв.м, помещение жилое площадью 13,3 кв.м, помещение жилое площадью 9,5 кв.м, кухня площадью 7,7 кв.м, помещение подсобное площадью 8,2 кв.м, помещение холодное площадью 6,2 кв.м.

- ФИО4 выделена часть жилого дома общей площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой 15,9 кв.м, состоящей из помещений: помещение жилое площадью 15,9 кв.м, кухня площадью 7,1 кв.м, помещение холодное площадью 8,6 кв.м.

- ФИО1 выделена часть жилого дома общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой 22,5 кв.м, состоящей из помещений: помещение жилое площадью 14,8 кв.м, помещение коридора площадью 5,5 кв.м, помещение жилое площадью 7,7 кв.м, помещение подсобное площадью 10,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на дом прекращено.

Определением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ процессуальным правопреемником ФИО4 в связи с ее смертью был признан ФИО3

Истцы обращались в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации прав на недвижимое имущество, получали отказы. Ввиду чего обратились с настоящим иском в суд.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, истцам принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом был сохранен в перепланированном состоянии и разделен следующим образом:

Право общей долевой собственности на дом прекращено (л.д. 14-15).

Определением Заднепровского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ процессуальным правопреемником ФИО4 в связи с ее смертью был признан ФИО3 (л.д. 16).

Истцы обращались в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации прав на недвижимое имущество, получали отказы (л.д. 17-19).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является трехблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи, помещения имеют разные входы, каждый блок оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета. Между собственниками сложился определенный порядок использования жилого дома и земельного участка.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из трех квартир, является домом блокированной жилой застройки, каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и., ФИО2 и., Войцеховского и. являются обоснованными и законными.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и., ФИО2 и., Войцеховского и. к Администрации г.Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 131,9 кв.м, назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и разделить его на три жилых блока: жилой блок N 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,5 кв.м., жилой блок N 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,6 кв.м,жилой блок N 3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 и. на жилой дом блокированной застройки, площадью 61,5 кв.м, (блок N 1), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Войцеховского и. на жилой дом блокированной застройки, площадью 31,6 кв.м, (блок N 2), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 и. на жилой дом блокированной застройки, площадью 38,8 кв.м, (блок N 3), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд черезЗаднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.Е.Каймович